したがって、HoREAは、投資を促進するために、社会住宅プロジェクトの投資家が建築密度または土地利用係数を標準と比較して最大1.5倍まで調整できるという規制を復活させる必要があると考えています。
2023年住宅法の施行前に制定された政令第100/2015/ND-CP号では、プロジェクト投資家が建築密度または土地利用係数を現行の建築基準および規制の最大1.5倍まで調整できることも規定されていました。住宅開発省（HoREA）は、これは社会住宅プロジェクトの実現可能性を確保し、多くの投資家を誘致し、現在の需給バランスの取れた住宅開発に参入させるための合理的なメカニズムと政策であると考えています。
国が社会住宅プロジェクトの実施を目的とした投資家選定のための入札を実施し、当該土地区画または土地面積が所轄官庁により承認された1/500計画を既に有している場合、上記の規定は適用されない。落札した投資家は、当該計画に従って社会住宅プロジェクトを実施する責任を負い、1/500計画に基づいて定められた建築密度および土地利用係数を遵守しなければならないためである。
公営住宅は需要と供給のバランスをとることが期待される重要な住宅形態です。
さらに、土地区画と土地面積が 1/2000 のゾーニング計画を持つ社会住宅プロジェクトを実施するための投資家を選定するために国が入札を行う場合、すべての入札投資家は入札書類で、入札書類の条件と要件を満たす社会住宅プロジェクトの詳細な 1/500 スケールの計画スキームを提案する必要があり、多くの場合、規定の建築密度と土地利用係数よりも高い社会住宅プロジェクトの建築密度と土地利用係数を提案する必要があります。
1/2000スケールのゾーニングプランの方向性指標は、建築工事、低層住宅、高層住宅を含むゾーニング全体の建築密度と土地利用係数の平均的な指標にすぎないからです。
現在、管轄当局は、建築密度、建物の最大高さ、高級、中級、手頃な価格のアパートプロジェクトまたは社会住宅プロジェクトに応じて、建物の最大高さ制限に応じて、建築密度が約30〜38％、土地利用係数が約7.0の建設工事および高層アパートの建設基準と規範を承認することがよくあります。
落札した投資家は、投資家と事業投資プロジェクト契約を締結することができ、その後、建設法の規定に従って管轄の政府機関による承認を得るために、社会住宅プロジェクトの 1/500 スケールの詳細計画を提出します。
HoREAによると、国には社会住宅開発のための土地基金がないため、投資家が自ら土地使用権について交渉したり、社会住宅プロジェクトを実施するための土地使用権を取得したりすることを奨励する必要がある。なぜなら、この政策メカニズムがなければ、投資家は多くの規制に縛られる社会住宅プロジェクトではなく、より容易で効果的な商業住宅プロジェクトを実施するために、保有する土地基金を利用することを選択するだろうからだ。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
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