保証金を受け取ったものの実施しないプロジェクトの状況を厳しく管理し、制限します。

第6回国会会議に引き続き、10月31日午前、国会は議場において、不動産事業法（改正）草案に関する様々な意見を含むいくつかの内容について議論した。グエン・ドゥック・ハイ国会副議長が議長を務めた。

会議に参加したビントゥアン省国会代表団のトラン・ホン・グエン代表は、国会常任委員会による法案の受理、説明、修正に関する報告書に賛同の意を表明した。同時に、審査機関、起草機関、そして関係機関による真摯な準備と緊密な連携を高く評価し、法案の内容に賛同の意を表明した。

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — 10月31日午前、ビントゥアン省国会議員団のトラン・ホン・グエン代表がコメント発表に参加しました。

住宅事業および将来の建設プロジェクトにおける保証金について、代表のトラン・ホン・グエン氏は、選択肢1と、受諾および説明に関する報告書で提示された論点に賛同する旨を表明した。したがって、この選択肢は、不動産取引において弱い立場にある顧客にとってリスクが低い。保証金は、不動産が取引可能となり、両当事者が正式に契約を締結した時点でのみ支払われるため、紛争の発生が抑制されるからである。

トラン・ホン・グエン代表は、プロジェクトの基本設計が政府機関によって審査され、投資家がオプション2に示されている土地使用権に関する書類のいずれかを取得した時点から保証金を徴収する時間は、保証金の受領からプロジェクトの実際の実施までに非常に長い時間がかかり、顧客にとってより大きなリスクをもたらすと指摘しました。一方、不動産市場は近年複雑な展開を見せており、不動産プロジェクトの投資家が保証金や出資契約の形態を悪用して恣意的に資金を調達し、不安や混乱を引き起こすケースが依然として存在します。実際、保証金を受領してから5年、あるいは10年経っても実施されていないプロジェクトも数多くあります。そのため、代表は、このような事態を防ぐために、より厳格な規制を設ける必要があると述べました。

トラン・ホン・グエン代表は、住宅の売買やリース購入、将来の建設工事における支払いについて意見を述べる会合に参加し、選択肢2への賛同を表明し、選択肢1の利点は現行政策の安定性を確保することであるが、この規制は過去に現実を克服しておらず、多くの場合、顧客は住宅を購入した後、その不動産を譲渡するつもりはなく、居住のためだけに使用しているため、すぐに証明書を受け取る必要はないと述べた。

一方、投資家が義務を履行し、管轄政府機関が証明書を発行したとしても、5%の義務の履行が長期間遅延し、企業と投資家の資本に重大な影響を与える可能性があります。同時に、選択肢2の規定は、本法案における所有権の確定時期に関する規定と住宅法（改正）草案、および土地法（改正）の規定に基づく金融義務の履行に関する規定との同期と整合性を確保するものです。

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