「ベトナムで住宅を購入する外国人の数は減少していない」

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建設省は、投資を奨励するために外国人が住宅を購入し所有するためにベトナム国籍を持たなければならないと規定する必要はないと考えている。

この内容は、6月16日に住宅法案（改正）に対する説明と承認のために国会に提出された報告書の中で、起草機関である建設部が述べたものである。

6月5日に行われた住宅法案に関するグループ討議では、国会議員から、外国人がベトナムで住宅を所有することを認める規制について慎重な意見が多く出されました。そのため、外国人が住宅を購入・所有するには、投資資格とベトナム国籍が必要であるという意見もありました。

建設省によると、ベトナムで外国人が住宅を購入し所有することを認める制度は2008年から施行されている。

この住宅法改正案は、2014年住宅法の規定を継承しており、住宅を購入・所有する外国人はベトナムへの入国が許可されなければならないと規定している。同時に、外国人は出入国・居住・通過法に基づく居住および入国に関する規定を遵守しなければならない。

住宅を購入・所有するための条件の一つは、ベトナムで住宅建設事業に投資または操業している外国資本を有する組織であることです。建設省によると、外国人が住宅を購入する際にベトナム国籍を必須とする規定は対象者を狭める一方で、この政策は外国投資を促進し、外国人がベトナムで生活し、働く上で好ましい条件を整えることを目的としているとのことです。

2023年2月、ハノイ高速道路と地下鉄1号線沿いの不動産、アパート、高層ビル。写真：クイン・トラン — 2023年2月、ハノイ高速道路と地下鉄1号線沿いの不動産、アパート、高層ビル。写真：*クイン・トラン*

さらに、現行法および今回の改正法案では、外国人が住宅を購入するための条件が定められています。例えば、外国人は商業用住宅プロジェクト内の住宅のみを購入でき、プロジェクトは国家安全保障に影響を与えないことが保証された地域に所在する必要があります。外国の組織および個人は、プロジェクト内のアパートの30%以上、またはプロジェクト内の戸建て住宅250戸以上を所有することはできません。外国人の住宅所有期間は最長50年に限られます。

建設省は、「これらの規制は、社会住宅政策、移住、都市部における低所得者向け住宅の実施には影響しない」と述べた。そのため、建設省は、今期も引き続き外国投資を誘致するため、法案の規定を現状のまま維持することを提案した。

草案には、外国組織の所有者は従業員の宿泊のみに住宅を利用できるなど、厳しい規制も盛り込まれている。建設省は、この規制はベトナムに投資する外国の個人および組織の住宅環境を確保するためのものであり、国内供給には影響しないと説明している。これは、外国の個人および組織が居住目的ではなく事業目的で住宅を購入・転売し、国内住宅市場に影響を及ぼすことを防ぐためでもある。

2014年以降、3,500以上の外国組織および個人がベトナムで住宅を購入・所有しており、その大半はハノイ、ホーチミン市、バクニン省、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省に集中しています。住宅を購入する外国人は、主に韓国、中国、シンガポール、米国、オーストラリア、日本、マレーシアから来ています。

建設省によれば、最近外国人が購入し所有しているアパートは主に商業用住宅プロジェクトのアパートであるため、国内の人々の住宅購入ニーズには影響を及ぼさないという。

議事日程によると、国会は１９日午前、議場で住宅法案（改正案）を審議する予定。

ミン氏

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