の住宅購入時に銀行ローンは不要

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2024年7月1日に発効した国立銀行の金利22/ 2023商業銀行と外国銀行支店は、完了して引き渡し可能な住宅、当面利用可能な住宅を購入する個人への融資のみが許可されると規定されている。

個人が不動産担保付商業住宅（商業住宅）を購入するために融資を受ける場合、信用機関は、引渡しが完了している商業住宅（販売可能な商業住宅）に対してのみ融資を行うことができます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、Contact成約の商業住宅（将来、将来形成される商業住宅）を購入する人々に、その住宅自体を擁護（対抗）する融資行為を許可しないと認めた。

したがって、商業用住宅を購入するために融資を受けたい個人は、今後の将来保障期間か、他の資産で保障する必要があります。

チャウ氏は、上記の限界が少し発効する前に当面修正されなければ、この規制は悪い結果をもたらし、困難を覚悟し、不動産市場の正常な運営を念頭に置き、短期的にも長期的にも市場の回復と発展のプロセスに悪影響を及ぼす可能性があると述べた。

ライセンス、信用機関が個人に対して、その住宅の当事者当権によって担保された将来の商業用住宅を購入するための融資を行うことを許可しないことは当然であり、相違しており、2015年の課題の規定だけでなく、現行法や新たに可決された法律にも一致していないからです。

個人がの事業用住宅を購入し、その将来の事業用住宅将来を抗して入れて優先の履行を確保するための暫定的なことは、2015年に確実に規定された適法な民事取引であると分析した。

この規制による資金を担保するための措置は、権利資産を当に入れることであり、権利資産は、あなたの資産または将来形成される資産である可能性があるため、将来形成される商業用住宅を保障資産として使用することができます。

個人による商業用住宅の購入、および将来の商業用住宅を将来に対抗して義務の履行を負担する法2014、住宅法2023、不動産業法2023、投資法2020、信用機関法2024の規定に従って、合法的な取引です。

HoREAは、個人が住宅自体を擁護（対抗権設定）した将来の商業住宅を購入するために、信用機関が融資を行うことを認める規制を追加することを提案しています。この規制は、商業住宅を購入する場合と、将来の住宅または建設される住宅を購入する場合の両方に適用されます。

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