利益率は最大12.5%
Batdongsan.com.vnが最近発表した2023年第3四半期の市場レポートによると、マンション購入の需要は前四半期比1%増、賃貸の需要は6%増と引き続き増加しました。中でも、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索されました。
Batdongsan.com.vnによると、2023年第3四半期の市場では、アパートが実際の住宅ニーズに応えているため、過去1年間の市場の悪影響を最も受けていないセグメントであることが再び示されました。
同時に、マンションへの関心も回復の兆しを見せており、マンション購入の需要は前四半期比1%増、マンション賃貸の需要は前四半期比6%増となりました。中でも、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気です。
アパートは市場の需要によく合致しているため、悪影響は少なくなります。
2023年のマンション価格は、 ハノイでは1～5%上昇、ホーチミン市ではほぼ横ばいと、大きな変化は見られませんでした。しかし、2015年から現在までの長期的な視点で見ると、これら2大都市のマンション価格上昇指数は、人々の所得の伸び率を上回っています。8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部の人々の所得はわずか39%しか増加していません。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は次のようにコメントしています。「所得の伸び率が住宅価格の伸び率に追いつかない状況では、アパートの購入はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトも価格が高騰するでしょう。なぜなら、コストが上昇する中で投資家は利益を最大化しなければならないからです。」
同専門家はまた、Batdongsan.com.vnの不動産消費者心理に関するレポートによると、住宅価格の高騰を背景に、人々は賃貸に目を向けたり、住宅購入のためにローンを組む方法を探したりしていると述べた。しかし、現状では、多くの購入者が依然として金利への懸念から、購入のためのローンを組んでいない。
マンション価格は常に上昇傾向にあり、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高いため、マンション投資の平均収益率は最大12.5%/年（価格上昇と賃貸収入を合わせた収益）に達します。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の投資形態よりも優れた安定した収益率です。
低層不動産はエリアによって差別化されています。
今年に入ってから、全国の低層不動産市場は取引件数の減少により低迷しています。Batdongsan.com.vnのレポートによると、調査に参加した仲介業者の57%が低層不動産の取引件数が50%以上減少したと回答し、28%は10%～50%減少したと回答しています。
このタイプについて、南部地域Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は次のようにコメントしています。「低層不動産は人々の平均所得よりもはるかに高く、高額な商品は借り入れが難しいため、現時点では価格が購入者にとって最大の障壁となっています。2023年第3四半期のタウンハウスの平均販売価格は、ハノイで1平方メートルあたり3億3,300万ドン、ホーチミン市で1平方メートルあたり2億900万ドンです。」
同専門家はまた、低層不動産セグメントごとにトレンドと回復の可能性が異なると考えています。特に、タウンハウスは、マクロ経済と新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の影響により、観光業や小売業の活動が力強く成長していないため、依然として低迷しています。
COVID-19パンデミック以降、タウンハウス市場は静かだった
Batdongsan.com.vnのデータによれば、中心市街地のタウンハウスへの関心レベルはほぼ横ばいであったが、中部、北部、南部の沿岸観光省では2021年第1四半期と比較してそれぞれ11%、22%、41%減少した。
一方、郊外都市部のタウンハウスやヴィラは、都市部が郊外や近隣地域へと拡大する傾向を支える将来のインフラ整備のおかげで、大きな可能性を秘めています。Batdongsan.com.vnのデータによると、近年、多くの郊外都市部でヴィラやタウンハウスの価格が上昇傾向にあります。例えば、スターレイク都市部、シプチャー、マイランド・ハノイ・シティ、ビンホームズ・リバーサイド、パークシティ、エコパーク（ハノイ）では、年間20%、30%以上の上昇が見られました。また、スワンベイ都市部、エコビレッジ・サイゴンリバー、ミズキパーク（ホーチミン市）では、いずれも年間20%以上の上昇が見られました。
ハノイでは、民間住宅への関心と売り出し価格は安定しています。これは、このタイプの物件が真の住宅需要に応えているため、需要が依然として維持されているからです。2023年第3四半期には、タイホー、ハイバーチュン、ドンダー、ホアンマイ、ハドンなど多くの地区で、民間住宅の売り出し価格は2022年の同時期と比較して4%～9%上昇しました。
ハノイの一部の地区では、関心レベルが2～3%とわずかに上昇しました。ホーチミン市では、民間住宅の募集価格と関心レベルは下落傾向にありますが、2022年第3四半期と比較して10%を超える減少には至っていません。
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