ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2023年、政府、首相、各省庁、政府作業部会、首相作業部会、地方自治体は、不動産市場の障害を取り除くことに注力してきました。そのおかげで、依然として困難に直面しているものの、市場は「底」を脱し、徐々に回復に向かっており、2024年後半以降はより安定した発展が見込まれます。
しかし、HoREAは、2023年の政府と首相からの指令の一部がまだ完全には実施されていないことを発見し、今後、残りの障害を速やかに排除するよう勧告しました。
まず第一に、土地評価に問題があります。土地評価は、土地使用料と地代を算定し、顧客に「ピンクブック」を発行し、プロジェクト投資家が国と顧客に対する義務と責任を果たす上で重要です。この問題の解決を継続するため、HoREAは首相に対し、土地価格を規制する政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を改正・補足する政令の早期発布を検討するよう提案しました。
HoREAは、政府が市場の「ブロック解除」に向けた措置を継続して実施することを勧告している。
次に、HoREAは、社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクト、および全国一律適用のための「投資家承認と同時に投資方針を承認する」手続きを含む、投資分野における障害を取り除くため、2023年3月11日付政府決議33/NQ-CPおよびホーチミン市開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議98/2023/QH15号を履行するために、政令31/2021/ND-CP第31条第7項c点および関連法規制を改正することを提案した。
HoREAはまた、社債市場を徐々に国際基準に近づけるために、法令第08/2023/ND-CP号第3条第1項を2023年12月31日に失効するのではなく、2024年12月31日まで12か月延長することを提案した。
さらに、HoREAは、財務省に対し、関連者間取引のある国内企業に対し、総支払利息の「上限」を「当該期間の事業活動純利益の30%を超えない」ように規制しないという方向で、政令132/2020/ND-CPを改正するよう政府に緊急に提出するよう勧告する。これは、企業の投資、生産、事業活動の「実態」を誠実かつ十分に、かつ迅速に反映するためである。同時に、管轄当局は、「関連者間取引のある企業」が「移転価格」行為や費用の虚偽記載によって脱税を行っている場合、管理を強化し、厳正に対処することを勧告する。
国民や企業の融資へのアクセスを容易にし、社債市場を効果的に支援するため、HoREAは、2023年11月23日付首相官邸通達1177/CD-TTgで要請された通り、国家銀行に対し、回状第02/2023/TT-NHNN号、回状第03/2023/TT-NHNN号、回状第06/2023/TT-NHNN号および関連回状・規則の実施状況を検討・評価し、不適切な規則の改正、補足、廃止を行うよう勧告する。
最後に、HoREAは、政府が国会常任委員会と調整し、国会が決議第42/2017/NQ-QH14号を2024年12月31日まで12か月延長することを検討するよう提案し、信用機関が不動産プロジェクトの担保資産の取り扱いを含む不良債権を効果的に処理できる条件を整えることを勧告する。
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