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HoREAは、住宅用地への転用時に土地使用料を減額することを提案している。

(NLDO)- HoREAは、農地を住宅用地に転用する際の税金を一定の範囲内で30%から20%に引き下げる方向で法令103/2024を改正することを提案した。

Người Lao ĐộngNgười Lao Động25/07/2025

不動産市場が回復しつつある中、ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、政令103/2024/ND-CPを修正・補足する政令草案について意見を述べる文書を送付した。

宅地転用の際の土地使用料減額案、「衝撃的」だが根拠は十分

この文書は、7月24日に開かれた法務省の鑑定審議会で発表されたもので、最も注目すべき内容は、土地使用料や地代を大幅に引き下げるという提案だ。多くの人が「衝撃的」だと感じるが、実践には根拠がある。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、 農地および非農地を住宅地に転用する際に課される現在の土地使用料は、世帯や個人にとって大きな経済的負担となっている。具体的には、住宅地割当枠内の土地については30%から20%に、割当枠を超える土地については50%から30%に減額することを提案した。

チャウ氏は具体的な例を挙げてこの提案の根拠を示した。300平方メートルの土地(うち50平方メートルが限度を超える)の住宅地価格が1平方メートルあたり1,100万ドン、農地価格が1平方メートルあたり60万ドンの場合、付加価値の100%を計算すると、人々は31億ドンを超える土地使用料を支払わなければならない。

財務省の現在の提案によれば拠出額は10億ドン以上に減額されるが、チャウ氏は依然としてこの数字は大きすぎると考えている。

同氏によれば、支払額はわずか約6億7600万ドンで、現在の水準の21.6%に相当するため、より合理的であり、人々の経済的負担を軽減するのに役立つと考えられる。

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên

ホーチミン市では農地を宅地へ転用するための税金が非常に高いです。

追加の土地使用料はかかりません

同様に重要なもう一つの問題は、土地使用料に関する経過措置です。HoREAは、土地の割り当てから20~30年が経過したプロジェクトについては、追加の土地使用料を徴収しないという選択肢を支持すると表明しました。

HoREAによると、2024年土地法では追加徴収は規定されていないため、提案されている年間5.4%または3.6%の徴収率を適用することは不合理であり、追加コストが発生し、販売価格が上昇して消費者に影響を与えることになります。

代わりに、HoREAは選択肢3を推奨しています。これは、年間わずか0.5%の利率で追加料金を徴収するというもので、これは法令を遵守し、企業と個人の両方にとって「快適」な方法です。HoREAは、政令103/2024第257条第2項dが廃止された場合、徴収した料金を返金する仕組みが必要であるとも述べています。

地代に関する規制の調整

土地使用料にとどまらず、協会は地代に関する規制の見直しも提案しました。具体的には、HoREAは、土地使用料と同様に、再計算の際に地代を追加徴収しないことを提案しました。同時に、多くの企業が運営コストの削減に取り組む中で特に重要な要素となる不動産賃料への影響を軽減するため、追加徴収率を年0.5%に引き下げるべきです。

さらに、HoREAは年間土地賃貸料の算定方法の問題も提起しました。現行の規定では、算定率は0.25%から3%の範囲とされていますが、実際には「精査」されることを恐れて1.5%未満の税率を適用することを躊躇する地方自治体もあります。

一方、ホーチミン市では2024年8月1日から地価が2020年比2.36倍から39倍近くまで急騰し、地代が急騰する恐れがあり、土地を借りている企業にとって新たな負担となる。

全体として、HoREAの提案は、土地に関連する財務コストの削減を目指しており、企業や世帯の困難を解消し、住宅価格と賃貸価格の安定に貢献することを期待しています。同時に、これらの提案は2024年土地法の枠組みにも組み込まれており、政策と法律の整合性を確保しています。

出典: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm


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