ハノイ、分譲地の最低面積を50平方メートルに引き上げ

ハノイ市人民委員会の土地区分に関する決定61/2024/QD-UBNDによれば、区と町における土地区画は長さと幅が4メートル以上で、最小面積は50平方メートルでなければなりません。

土地の分割および統合に関する条件と最小面積を規定する（土地法第220条第4項の実施）。

1. 宅地の区画整理の条件（土地の全部が宅地である場合）

a) 土地分割の対象者は、以下の場合を除き、本条第 1 項 b 号に従った条件を確保する必要があります。

+ 2023年住宅法第31条第1項a、b、c、d及びe号に規定されるプロジェクトに属する土地区画。

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+ 当該土地区画は、管轄当局により土地区画ごとに詳細な 1/500 スケールの計画が承認された地域にあります。

+ 売却または民営化された国有別荘に付属する土地で、市人民委員会が承認した「1954年以前に市に建設された古い別荘の管理および使用に関する規則」に基づいて保存および修復される別荘のリストに掲載されているもの。

+ 遺跡保護地区内の土地区画は、文化遺産法の規定に従うものとする。

b) 住宅用地の区画分割は、2024年土地法第220条に規定された原則と条件に加え、以下の条件を遵守する必要があります。

2. 農地以外の土地（宅地以外）の分割条件

非農地については、この規制は、国から事業実施のために割り当てまたは賃借されていない土地区画に適用されます。区市町村において、分割を希望する商業サービス用地は、交通道路に隣接する幅が10メートル以上で、面積が400平方メートル以上である必要があります。

その他の非農地の場合、土地の幅は20メートル以上、面積は最低1,000平方メートルである必要があります。

町村においては、商業サービス用地は800平方メートル以上の面積を持たなければならず、その他の非農業用地は2,000平方メートル以上の面積を持たなければならない。

また、市の規定によれば、農地については、一年生作物用の土地の最小面積は区・町で300平方メートル、社で500平方メートル、多年生作物用の土地と水産養殖用の土地はそれぞれ区・町で500平方メートル、社で1,000平方メートルとなっている。

生産林地は、面積が5,000㎡以上の場合は区画に分割することができます。

出典: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov