本日（2月22日）開催された「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを2024年に展開するための会議で、 建設副大臣のグエン・ヴァン・シン氏は、地方で約5,310億ドンの資本金が支払われた社会住宅プロジェクトはわずか6件で、これは120兆ドンの融資パッケージの0.4％以上であると語った。
120兆ドンの融資パッケージの支出が遅いことに直面して、チャン・ホン・ハ副首相は率直にこう述べた。「社会住宅のための融資パッケージに関しては、支出が遅い理由を認識しなければならない。」
副首相はまた、この点に関して商業銀行は極めて「革新的」である必要があると要求した。
「 120兆ドン規模の政策パッケージについては、銀行は見直しと再評価を行う必要がある。恣意的な判断は許されない。どこかで間違った政策を見直す必要がある。市場の流れに合わない政策を提案すべきではない」と副首相は述べた。
副首相によると、企業は融資を受けるのが難しいと訴えている。そのため、商業銀行も利益を計算しなければならないため、他のセクターの融資金利が1.5～2%高いにもかかわらず、金利を1.5～2%引き下げる優遇政策は市場経済の法則に反する可能性がある。
トラン・ホン・ハ副首相。（写真：建設省）
「国立銀行は計算を見直す必要がある。恣意的に行動することはできない。多くの資金が遊休状態にあるが、貸し出すことはできない。政策の不合理性を見直す必要がある。商業銀行が貸出金利を引き下げる政策を実施できるよう、国が補助金を出すことも検討できる」と副首相は提案した。
シン副大臣は、融資の遅れについて報告し、2つの理由を挙げた。1つ目は、実施されているプロジェクトが少ないこと、2つ目は融資を受けるための条件が整っていないことだ。
銀行からの報告によると、一部の企業に不良債権が発生しており、貸出に影響が出ているため、副首相は銀行に対し、各プロジェクトにおける問題の解消を検討するよう要請しました。
副首相は、このプロジェクトを実行するには、社会住宅の開発には、企業や社会の参加を得て国が主導的な役割を果たす安定した財源が必要であると断言した。
ビジネスは何を提案しますか?
ビンホームズのファム・ティエウ・ホア会長は、社会住宅の実現には依然として多くの困難と障害があると述べた。具体的には、企業は土地使用料を免除されているものの、依然として地代を決定しなければならない。さらに、購入者の確認にも時間がかかる。ホア会長は、行政手続きの短縮を提案した。
ホア氏はまた、現在、社会住宅への投資率は商業住宅よりも25%低いと述べた。社会住宅にも質の高い模範的な投資が求められており、建設省はこの投資率を見直すべきだ。
「社会住宅には独自の仕組み、より迅速かつ質の高い仕組みが必要です。社会住宅に関わる人々の視点と思考は、より広く、より平等なものにする必要があります」とホア氏は述べた。
ヴィグラセラ社のトラン・ゴック・アイン副社長は、同社は実際には8,000戸のマンションに投資し、完成させていると述べた。そのうち、実際に使用されているのは5,000戸のみで、3,000戸はまだ在庫がある。
「未販売の3,000戸のうち、ほとんどは工業団地周辺の労働者向け住宅プロジェクトです。これらのプロジェクトは基本的にインフラ、テクノロジー、ユーティリティへの同期投資が行われており、1戸あたり2億5,000万～6億ドン、月額アパートの賃貸料は120万～240万ドンと、商業住宅に劣るものではありません。価格は手頃ですが、現在は工業団地の労働者しか購入できないという規制があります」とゴック・アン氏は述べた。
そこから、企業は、労働者住宅を建設しても人が住まないという事態を避け、企業を奨励するために社会住宅など10の対象を購入できるようにする労働者住宅の仕組みが必要だと提言している。
アンフン・グループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏も同様の見解を示し、社会住宅建設に関する現行の法的手続きが「長すぎる」と指摘した。社会住宅建設を専門とする企業は、土地関連の法的手続きが複雑で時間がかかるため、数十の省を「巡回」しなければならないにもかかわらず、承認されたのはわずか11省にとどまっているという。
特に、融資を受けることは「非常に困難」であるため、120兆VNDの優遇融資パッケージを実施することはできない。
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