本日午後（7月29日）、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、2024年土地法第257条第1項に基づき、土地価格表の調整に関する記者会見を開催した。
ホーチミン市が今年8月1日から12月31日までに適用した新たな土地価格案によると、都市部の土地価格の最高値は、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通り（1区）などの中心街で1平方メートルあたり8億1,000万ドンです。現在の土地価格表と比較すると、土地価格は5倍に上昇すると予想されています。
ドンコイ通りの新たな土地価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンになると予想されている（写真：クアン・アン）。
一方、ダン・トリ記者が複数のオンライン不動産取引プラットフォームで行った調査によると、ドンコイ地区の不動産は、場所によって1平方メートルあたり約10億ドンで取引されている。多くの土地は、1平方メートルあたり約12億ドンで売り出されており、これは当初の予想価格を大幅に上回っている。
ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、8億1000万ドン/㎡という価格は以前の10倍だと多くの人が言っていると述べた。しかし、同局のデータによると、2年前にはドンコイ通りで9億1000万ドン/㎡という取引もあったという。
したがって、1平方メートルあたり8億1,000万ドンという価格は、2年前の実際の取引価格のわずか90%に過ぎません。タン氏は、「不動産局は実際の取引データに基づき、市内で最も適切な価格を設定しました」と述べました。
ホーチミン市の新たな土地価格表（草案）によると、他の多くの道路も現行の土地価格表と比較して価格が上昇している。ラムソン広場（5億7,950万ドン/㎡）、トン・ドゥック・タン通り（メーリン広場からグエン・タット・タン橋まで、5億2,800万ドン/㎡）、コン・サ・パリ、メーリン広場（4億8,400万ドン/㎡）など、一部の道路は現行の価格表と比較して5倍の価格上昇となった。
ホーチミン市1区の一部の通りでは、土地価格が以前と比べて変動することが予想されます。
トゥドゥック市では、多くの道路の価格が何度も引き上げられています。チャンナオ通りは、1平方メートルあたり1,300万～2,200万ドンから1億4,900万ドンに値上がりしました。タオディエン区の道路は、以前は1平方メートルあたり約780万ドンでしたが、今後は8,800万～1億2,000万ドンに値上がりすると予想されています。
7区、4区、12区の他の多くの道路も、現在の土地価格表の10～15倍に価格調整される見込みです。ホックモン区、ニャーベ区、ビンチャン区、カンザー区、クチ区では、土地価格が急騰すると予想されており、一部の地域では現在の土地価格表の20～30倍に上昇する見込みです。
草案が承認されれば、新しい土地価格表は今年最後の5か月間、8月1日から12月31日まで適用される予定だ。ホーチミン市天然資源環境局とその他の部署は、経済的および社会的影響をまとめ、評価した上で、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用されるよう土地価格表の調整を継続する。
2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から適用される最初の土地価格表の作成については、ホーチミン市天然資源環境局がコンサルティング部門を雇用して実施する予定です。
天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、2024年土地法では、2024年8月1日以降の土地価格表には土地利用係数が含まれなくなり、移住者向けの土地価格表が必要となると規定されていると述べた。市は土地利用係数がなくなるように調整を迫られており、価格表の作成を2026年1月1日まで待つことはできない。
したがって、天然資源環境省は、法規制を遵守するために新たな土地価格表を作成する必要があります。一部の意見が提案しているように、施行日を2026年初頭に延期する以外に方法はないのです。
タン氏はまた、土地価格調整によって市場価格が上昇することはないと主張しました。なぜなら、この価格表は実際に市場で取引された土地価格データを更新し、現実に合わせて調整されているからです。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm
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