複数の不動産会社が2024年第3四半期および9ヶ月累計の連結決算を発表したところ、不動産仲介収益は再び大幅に増加し、最近売却した物件からの手数料収入が寄与したとみられる。これは、不動産市場の取引が再び活発化し始めている兆候と考えられる。

ここ数ヶ月、 ハノイとホーチミン市でマンション価格と土地価格が急騰したことを受け、不動産仲介収入が増加しました。ハノイでは、マンション価格が郊外でも1平方メートルあたり数億ドンに達し、郊外の競売物件価格も1平方メートルあたり数億ドンと高騰しました。

最近発表された連結財務報告書によると、ルオン・チー・ティン氏（会長：ルオン・ゴック・フイ氏）率いるダット・サン・グループ・コーポレーション（DXG）は、第3四半期に不動産仲介サービスの売上高が約3,530億ドン（約35兆円）に達し、前年同期比で約2.6倍に増加しました。9ヶ月累計では、DXGは約8,290億ドン（約8兆円）に達し、2023年の最初の9ヶ月間の売上高の約2.1倍に相当します。

DXGの最初の9か月間のマンションおよび土地の販売による収益も2兆1,720億ドンを超え、同時期の1兆7,330億ドンを上回った。

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多くの不動産事業において、仲介収入が急増している。写真：ナム・カーン

DXGだけでなく、他の事業でも高い不動産仲介収入を記録しました。

グエン・チュン・ヴー氏が会長を務めるセンチュリー・リアル・エステート株式会社（CenLand、CRE）も、2024年の最初の9か月間の累計不動産仲介収入が同時期と比較して大幅に増加し、6,180億ドンから1兆430億ドンを超えた。

CenLandは2024年第3四半期に約160億ドンの利益を上げました。これは同時期の約5億6,400万ドンから減少しています。9ヶ月間の累計利益は約320億ドンで、2023年の最初の9ヶ月間の13億ドン超から減少しています。

CenLandの会長が語ったように、2022年と2023年初頭のように「会社を支えるために毎月2〜3戸のアパートを失う」代わりに、現在は仲介収入がこの会社の大幅な成長を支えています。

グエン・カイ・ホアン会長率いるカイ・ホアン・ランド・グループ株式会社（KHG）は、2024年第3四半期の不動産仲介収入が前年同期比で2倍以上増加し、194億ドンから411億ドン超に増加したと報告した。9ヶ月累計では910億ドン超に達し、前年同期の約468億ドンから大幅に増加した。

レ・トン・ニャット氏が会長を務めるダン・コイ・グループ株式会社（NRC）も、2023年第3四半期と最初の9か月間の不動産仲介収入がそれぞれ約23％と約29％増加し、約13億ベトナムドンと38億ベトナムドンを超えたと記録した。

これらは多くの不動産企業や不動産市場にとって非常に前向きな兆候です。なぜなら、約1年前、ほとんどの企業が依然として困難な状況にあったからです。

カイホアンランドは2023年第4四半期に、前年同期比97%の減益を報告しました。これは、不動産仲介収入の大幅な減少がKHGの中核事業に悪影響を及ぼしたためです。

CenLandも、他の多くの不動産事業と同様に、銀行融資が引き締められ、債券による資金調達チャネルが制限され、高金利が住宅購入者や投資家に大きな圧力をかけた2022年は困難な年となりました。

ダット・サン・グループも、2022年から2023年にかけて4,000人の人員削減を実施し、非常に厳しい状況に直面しました。これは多くの不動産仲介業者に共通する状況であり、多くの業者が廃業や一時的な営業停止を余儀なくされ、多くの仲介業者が職を失い、転職を余儀なくされました。

総資産41兆VNDの不動産大手、利益はわずか80億VNDハノヴィッドの総資産は41兆VNDであるものの、利益はわずか80億VND弱と非常に低水準にとどまった。ハノヴィッドの負債は、同時期の23兆3,240億VNDから35兆8,240億VNDへと急増した。