トゥドゥックのマンション価格が1平方メートルあたり1億ルピー、不動産業者は「泣き叫ぶ」

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「投資家のダンピング」

先週末、Masterise Homesがグローバルシティ地区初の高層分譲住宅（SparkとGlowという2棟の建物、約620戸）の販売代理店契約を締結したことは、不動産ブローカーの間で大きな話題となりました。このプロジェクトのプロモーションキャンペーン、販売、そして価格や投資機会に関する憶測までもが、何百もの不動産販売業者によって練り上げられました。

このプロジェクトのマンション価格は、まだ正式に販売開始されていないものの、仲介業者の間では何ヶ月も前から噂されており、1平方メートルあたり7,000米ドルに達すると見られています。（写真：投資家）

投資家の発表によると、この都市部で最初の2棟の建設予定価格は、VAT抜きで1億ドン/㎡からとなる見込みです。この価格は市場でたちまち大きな議論を巻き起こし、多くのフロアが販売されたことで、投資家が価格を不当に安くしているという批判が巻き起こりました。というのも、正式発表の1ヶ月前には、多くの不動産会社がこのプロジェクトの販売価格を1億ドン/㎡と提示しており、1億ドンの頭金を支払って予約した顧客もいたからです。

数か月前、このアパートの価格は 1 平方メートルあたり約 7,000 ドルであると噂されていました。

トゥドゥック市アンフー区のグローバルシティ都市エリアは、ホーチミン市 - ロンタン - ダウザイ高速道路のすぐそばに位置し、中心部へのアクセスが便利で、ラックチエク・スポーツコンプレックスに隣接していることから、「ダイヤモンド」の立地にあると宣伝されています。

今回価格が発表された2棟の高層ビルは、世界的に有名な建築ブランドであるフォスター・アンド・パートナーズとWATGが設計したベトナム唯一の高級マンションプロジェクトとしても宣伝されている。

しかし、1平方メートルあたり1億ドンという価格の場合、1ベッドルーム、約55平方メートルの最小のアパートメントを購入すると、費用は約60億ドンになります。2ベッドルームアパートメントは77億～85億ドン、4ベッドルームアパートメントは約180億ドンです。一方、143.84～372.2平方メートルのペントハウスについては、まだ発表されていません。

計画によると、ザ・グローバル・シティの高層分譲地には、約8,400戸のマンションを備えた25棟の高層ビルが建設される予定だ。（写真：H. L）

ビンタイン省の個人投資家ディン・ロン氏は、この価格であれば、住宅を必要としている人々がトゥドゥック省の多くの地域で面積40～55平方メートル程度の住宅を購入できると述べた。

投資家であるロン氏は、このプロジェクトとこの地域で販売されている他のプロジェクトを何ヶ月も調査してきました。ロン氏によると、このアパートは立地条件が良く、市東部の新たな中心地となるよう開発された高級都市部に位置し、近代的な設備も充実しているという利点があるものの、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格は、彼のような投資家にとっては検討の余地があり、真の住宅ニーズを持つ人にとっては非常に手が届きにくいものになるだろうとのことです。

このプロジェクトはまだ正式に販売開始されていませんが、取引フロアでは予約を受け付けています。仲介業者によると、このプロジェクトの620戸のマンションの販売には2,000人以上が参加しており、予約件数は1,000件を超えています。

グローバルシティの都市エリアは117.4ヘクタールの規模を誇り、ヴィラやタウンハウスに加え、約8,400戸のマンションを備えた25棟の高層ビルが建っています。現在販売中の2棟は約25階建てで、完成は2026年末頃を予定しています。

トゥドゥックで数億ドルを超える一連のプロジェクト

トゥドゥック市グローバルシティ地区では、1平方メートルあたり1億ドンを超えるマンション価格に加え、「高額」な価格設定のプロジェクトも数多く売り出されています。これは不動産販売業者が投資家の不当廉売を主張するための口実であり、1平方メートルあたり1億ドンという価格設定は、他の多くのプロジェクトに「活力」を与えるでしょう。

イートンパークはマイチートー通りに建設中で、第2フェーズの販売価格は1平方メートルあたり1億4,200万ドンからとなる。（写真：投資家）

具体的には、アンフー地区のマイチトー通り沿い、アンフーロータリーのすぐそば、ラックチエクスポーツエリアにも隣接するイートンパークプロジェクトが、1平方メートルあたり1億4,200万VNDからVAT抜き価格で販売されている。

マレーシアの投資家ガムダ・ランドが投資するイートンパークは、総面積3.7ヘクタールです。29階から39階建ての6棟のタワーを含む2つの主要区画で構成され、約2,000戸の高級マンションを市場に供給することが可能です。完成・引き渡しは2027年を予定しています。

トゥドゥック市では、バンブー・キャピタル・グループが投資するキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトが、ビントー区ヴォ・ヴァン・ガン通り（旧トゥドゥック区の中心部）で、1平方メートルあたり5,000米ドル（1億2,500万ベトナムドン）から販売されています。このプロジェクトは、敷地面積わずか12,652平方メートルで、30階建てのマンション2棟（計729戸）で構成されています。キング・クラウン・インフィニティは、実際には3年前、2021年から2023年にかけて販売されていました。

ビンホームズ・グランドパーク・アーバンエリアの最後の2棟、オーパスワンも約5,000米ドル/㎡で予約受付中です。30.9～38.9㎡のスタジオアパートメントは45億ドンから。今年第4四半期には、約10,000米ドル/㎡のプロジェクトが発表される予定です。

不動産専門家によると、市場は価格高騰の渦中にあるという。1区、3区、さらにはフーミーフン市街地中心部（7区）の多くの高級プロジェクトと比較すると、価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドル程度だ。フーミーフンの都市インフラは整備されており、現在最高の居住環境となっている一方、トゥドゥック区の交通インフラは未整備で、投資が不足している。

専門家のディン・テ・ヒエン氏は、市場はまだ静かだが、新規プロジェクトが次々と立ち上げられ、価格が高騰し、衝撃を与えていると述べた。しかし、一部の「ホット」な地域を現地で観察した結果、現実はそれほど「ホット」ではないことが分かった。同氏は、現在から2025年にかけての土地価格は、過熱を心配する必要はないと述べた。おそらく2025年には流動性が向上し、価格の過熱は収まるだろう。

専門家は、本当に住宅を必要としている人は、1平方メートルあたり数億ドンにもなる大規模プロジェクトに飛びつくべきではないと指摘している。（写真：H.L） — 専門家は、本当に住宅を必要としている人は、1平方メートルあたり数億ドンにもなる大規模プロジェクトに飛びつくべきではないと指摘している。（写真：HL）

彼によると、投資家は、不動産価格の上昇が実際に市場価格と一致しているのか、それとも一部のメディア報道による地域的な現象に過ぎないのかを自問自答する必要がある。居住目的で住宅を購入する場合、なぜ1平方メートルあたり数億ドンにもなるアパート価格の大規模プロジェクトを購入しなければならないのか、自問自答する必要がある。

ビンタイン区とフーニャン区には良質のアパートが数多くありますが、70㎡程度の2階建てアパートも45～50億ドン（平均6,500万ドン/㎡）で売りに出されており、非常にリーズナブルな価格です。本当に住宅を必要としている方は、時間をかけてリーズナブルな価格の物件を探す必要があります。

購入者は、価格以外にも、生活環境の観察、再賃貸の可能性など、お金を使うことを決める前に確認して評価する必要があります。不動産の供給不足や価格の高騰に関する情報を聞いても、新しいプロジェクトに急いで飛びつかないでください。

不動産調査会社による2024年最初の10ヶ月間の市場レポートでは、ハノイのマンション平均価格が6,000万VND/m2に達し、ホーチミン市の平均価格より約10%高いことが注目されています。両市場とも、新規オープン価格の平均は6,000万VND/m2を超えています。

トゥドゥック市で圧倒的な価格で販売開始準備中のプロジェクト
ガムダランドのイートンパークは、第2フェーズの予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億4,500万ドンからとなっている。
Masteri HomesのGlobalは予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億VNDから。
Opus One - Vinhomes Grand Parkは予約を受け付けており、価格は5,000米ドル/m2です。
トゥドゥック市ヴォ・ヴァン・ンガン通りのキング・クラウン・インフィニティが売りに出されており、価格は1平方メートルあたり1億2500万ドンから。
Opusk Residence - Metropole Thu Thiemは返金可能な予約を受け付けています。デポジットは1戸あたり5億ドンです。予想価格は1平方メートルあたり1万米ドルからとなります。
カン・ディエン社がケップル・ランド社と共同でフーフー区ヴォ・チ・コン通りで開発中のフォレスタ・ヴィラ・プロジェクトが完成し、販売価格は1平方メートル当たり2億元からとなっている。

ハリン

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