今年に入ってから、不動産価格は継続的に急騰しており、多くの人々を驚かせているが、その中で最も上昇幅が大きかった2つの分野は、マンションと住宅地である。
ベトナム不動産ブローカー協会のデータによると、2024年初頭のハノイのアパート価格は2019年と比較して約38％上昇しました。ホーチミン市では、このセグメントの価格は16％上昇しました。
また、アパート価格が上昇しているという現実を強調するプロパティグル・ベトナム社のレポートによると、2024年第1四半期のハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,600万ドンで、前年同期比17％増加したという。
市場を調査してみると、アパートの価格は常に上昇するように調整されていることが容易にわかります。
トラン・ヴァン・リエム氏（ハノイ市ホアンマイ区）は、2023年末に妻と共にホアンマイ区ゴックホイ通りにある70㎡のマンションを27億ドンで購入しようとしたが、2024年初頭には29億ドンに値上がりし、現在までに2億ドンずつ値上がりを続け、31億ドンに達していることに驚いていると語った。
「現在、このアパートと似たような立地とエリアのアパートが、30億～31億ドンの価格で売りに出されています。アパートの価格は毎月上昇し、数億ドンずつ値上がりしているので、非常に驚いています」と彼は語った。
同様に、トラン・グエット・ミン氏（ハノイ市ハドン区）も、わずか数ヶ月のマンション投資で2億ドンの利益を上げました。2023年12月、彼女は市場を「サーフィン」する目的で、リンダム（ハノイ市ホアンマイ区）のマンションを購入しました。購入当時の価格は60㎡で、26億ドンでした。しかし、2024年1月、彼女のマンションは不動産業者から27億ドンでの買い戻しを求められ、現在、不動産業者は29億ドンで買い戻す用意があります。
専門家は2024年に土地熱が発生する可能性は低いと予測している。（イラスト写真）
マンションだけでなく、住宅地の価格、特に路地裏の住宅価格も「急騰」しています。PropertyGuru Vietnamのレポートによると、ハノイの住宅地市場は2024年も引き続き記録的な成長を続ける見込みです。特に、タイホー地区の民家は9%増と最も大きく伸びました。ドンダー区、ハドン区、ハイバーチュン区、ホアンマイ区などの他の地区でも4～8%の上昇が見られました。
価格が急騰したにもかかわらず、取引量は依然として非常に多く、市場はますます活況を呈している。
専門家：土地熱は再燃しない可能性が高い
急激な価格上昇と不動産市場の復活により、2021年のような新たな土地熱が起こるのではないかと予想する人が増えています。
しかし、専門家によれば、市場の透明性は以前よりもはるかに高まっているため、これは心配する必要はないとのことだ。
最近の不動産価格の上昇は、土地熱によるものではない。（イラスト写真）
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、不動産市場の「底」は2023年第2四半期と第3四半期と判断できると述べた。その後、銀行金利の急激な低下を背景に回復が見られた。低金利の影響は2024年第1四半期まで続き、投資家は銀行預金ではなく投資資金を引き出すことを選択した。
しかし、だからといって市場が熱狂するわけではありません。「短期・中期的には『土地熱』は起こらないだろうと考えています。セカンドハウスへの課税案や、取引件数を5件までに制限するといった政府による最近の動きは、投資が以前ほど容易ではなく、ますます厳しくなることを示しています」と彼は述べました。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、最近一部の不動産分野で価格が上昇しているのは土地熱によるものではなく、市場における局所的な異常兆候だと述べた。
「不動産市場が完全に回復しておらず、プロジェクトが依然として停滞し、人々や企業が依然として多くの困難に直面している状況において、新規プロジェクトがない地域で価格が上昇し続けている現象は正常ではない」とディン氏は意見を述べた。
この「異常事態」の理由について、ディン氏は、過去2年間、供給不足のため投資家は投資機会を失っていたと述べた。このため、一部の企業やブローカーが価格やインフラなどに関する偽情報を流布し、市場を過熱させている可能性もあるが、それは本質的な問題ではない。投資家の資金支出を促すことが目的だ。
「経験豊富で知識豊富な投資家がこうした事態に巻き込まれることは稀で、専門知識がなければ、簡単にこの波に巻き込まれてしまう可能性があります。厳しい経済状況下で、その地域への具体的な大規模投資がないにもかかわらず、土地価格が急騰した場合、直ちにそれが法律に違反した非現実的な価格上昇ではないかと疑うべきです」とディン氏は強調した。
一方、プロジェクト開発者の観点から、G6グループのグエン・アン・クエ会長も、マンション価格が上昇しているからといって、下落しないわけではないと述べた。
その証拠として、2008年から2010年にかけては、1㎡あたり5,000万～7,000万ドンの価格帯のアパートプロジェクトが存在していました。しかし、2011年から2013年にかけて、低価格の商業用住宅プロジェクトが市場に登場したことで、アパートの価格は急落しました。
そのため、G6グループの代表者は、以前のシナリオが繰り返される場合、住宅価格は2026年から下落する可能性があるとコメントしました。その理由は、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅の手続きが完了し始め、約1年後には供給が増加し、住宅価格の落ち着きにつながるためです。
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