近年、政府および関係機関は一連の政策を通じて不動産市場の安定化に多大な努力を払ってきました。その結果、不動産市場は明るい兆しを見せており、投資家の信頼感は回復し、取引量も増加しています。
9月22日午前に開催されたフォーラム「2023年不動産市場の持続可能な発展と居住可能なプロジェクト証明書の授与」で、住宅不動産市場管理局（ 建設省）のホアン・ハイ局長は、2023年上半期は市場の多くの不安定性が現在まで続いていることを示していると述べた。
「最近のベトナムの不動産市場の運営は、依然として政策や開発の方向性と市場の実際の運営との間のギャップという一般的な問題の一部であり、一夜にして解決できるものではなく、試行錯誤や経験からの学習に多くの時間を要する」とハイ氏は分析した。
さらに、購買力と流動性の急激な低下も企業の経営難を増大させています。特に、供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めています。
「最も典型的なケースでは、市場に出るアパートの数の減少により、アパートの価格が継続的に新たな水準に達し、その結果、不動産価格がそれに相当する階層の人々の投資能力を超え始める」と同氏は述べた。
ホアン ハイ氏 - 建設省住宅不動産市場管理局長。
近年、首相は不動産セクターの困難を解消するため、数々の抜本的な措置を講じてきました。具体的には、首相作業部会を設置し、各省庁、各機関、地方自治体に対し、不動産市場の安全、健全性、持続的な発展を促進するため、短期的および長期的な課題と解決策の実施を指示する公式指示を数多く発出しました。
しかし、地方自治体や企業との協力を通じて、ハイ氏は、現在、多くの住宅および都市部プロジェクトが、土地法に関連した理由などさまざまな理由で困難や障害に直面したり、実施が中止されたりしていると評価した。
その理由は、計画に関する法律、総合計画を地方で調整する権限、総合計画、ゾーニング計画を含む建設計画の一貫性を確保するための計画の見直し、更新、調整の条件と時間、または投資に関する法律に関連する理由に関連しています。
法的困難に加え、社会住宅、融資源、社債発行、実施機関など、法的枠組みは整っているものの、様々な理由により実施が遅れている状況において、多くの問題が生じています。さらに、多くの情報の流れが投資家の混乱を招き、人々の生活、市場、そしてビジネスに影響を与えています。
不動産市場は今後さらに好調になると予想されている（写真：Huu Thang）。
しかし、政府の決意が行動に移された後、不動産市場は回復の兆しを見せ始めており、市場状況は改善しており、2023年第2四半期は2023年第1四半期よりも概ね困難さは軽減されており、今後さらに好転する兆しがあるとハイ氏はコメントした。
しかし、ハイ氏は、今後、各省庁、各支局、地方自治体は、投資準備手続きの完了、土地法、住宅法、投資法の規定に基づく不動産プロジェクト、商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクトの実施における投資家の選定、住宅供給の増加、地域における不動産市場の発展促進といった手続き上の困難の検討と解消に引き続き注力する必要があると述べた。困難の解消に注力し、売り手と買い手の双方にとっての不動産市場の発展を促進する…
同時に、都市と農村の建設計画、土地利用計画および計画の制定、評価、承認を緊急に組織する。
都市計画と工業団地計画を見直し、補足し、社会住宅と労働者住宅開発のための十分な土地基金を確保し、住宅法に基づき、商業住宅プロジェクトと市街地の技術インフラに投資された住宅用地基金の20％を社会住宅開発への投資に留保するという規定を厳格に実施する。
また、建設計画、インフラ整備プロジェクトの一覧や進捗状況、不動産プロジェクト、特に大型プロジェクトや合併に関する情報を、公に透明に開示する決意も必要である。
市場の情報と動向を監視・把握し、タイムリーな対策を講じて市場を安定させ、その地域の価格高騰や不動産バブルを防止します。
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