「高騰する住宅価格を避けるため、ハノイでの住宅購入をやめるよう呼びかける」グループに約6万人が参加

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「価格つり上げを避けるため、ハノイでの住宅購入をやめるよう呼びかける」グループに約6万人が参加

不動産価格の高騰が続くことへの不満を表明し、多くのFacebookユーザーがハノイでの住宅購入をやめようというグループに参加しました。このグループには、過去1週間だけで6,000人の新規メンバーが参加しました。

住宅購入者が市場で無力なとき

2024年4月に設立され、わずか4か月強の運営で、「ハノイで住宅購入をやめて高騰する住宅価格を避けるコミュニティ」というFacebookグループには、59,000人以上の参加者が集まっている。

グループ内の投稿は、主に首都圏の不動産価格高騰に関するシェア、コメント、分析です。それぞれの投稿には、数百、時には数千ものインタラクションが寄せられています。

グループ内の TD メンバーによって共有された画像。

例えば、TDというユーザーの投稿では、この人物はナム・トゥ・リエム地区にあるアパートについて、ある仲介業者の広告情報を比較していました。具体的には、8月5日の朝、ある仲介業者は33億ドンで売りに出していました。しかし、同日午後には別の仲介業者が35億ドンで広告を出していたのです。

この投稿には約800件の「いいね！」と258件のコメントが寄せられました。投稿の下には、多くの人が同情の意を表し、不当に「高騰」した住宅価格を目の当たりにし、家を購入するまでの苦難の道のりについて語りました。

「2024年初頭にハノイで家を購入しようとあれこれ悩んだ末、もう諦めて、もう気にしないことにしました。買いたくないわけではないのですが、不動産やマンションの価格は想像を絶する勢いで毎日上昇し続けており、6ヶ月で30～50%も上昇しているのです」と、ハノイでの住宅購入をやめるよう「呼びかける」団体の創設者は語った。

この人物の考えでは、住宅購入者の願いはただ一つ、不動産を真の価値で所有することだ。そこでグループリーダーは、同じ考えを持つ人々が「ハノイで家を探すプロセスにおいて、互いに励まし合い、情報、経験、知識を共有し、助け合う」ためのコミュニティを作ることを決意した。

「これは住宅購入者のコミュニティです。ここにいるメンバーは、現在の価格は不当であり、一時的に購入をやめるべきだ、という同じ意見を共有する人たちです」とグループリーダーは強調した。

グループ内の投稿の多くはブローカーに対して否定的な態度を表明しているが、グループの創設者は、この仕事をする人々に同情しており、懸命に働く人々には手数料を支払う用意があると断言している。

「良心的で、情報を提供し、挨拶を交わしてくれる多くの仲介業者には今でも感謝しています。しかし、顧客獲得のための策略や、虚偽の物件情報を宣伝したり、顧客を見下したりするような仲介業者は歓迎しません。良い仲介業者であれば、私は依然として信頼を寄せています」と、グループリーダーは語った。

住宅価格は高止まり

過去1週間だけでも、「ハノイで住宅購入をやめて高騰する不動産価格を避けるコミュニティ」というグループのメンバーは6,000人増加しました。この数は増加を続けており、首都ハノイの不動産価格の上昇に比例しています。

建設省の2024年第2四半期市場レポートによると、ハノイのマンション価格は前四半期比で平均5～6.5%上昇し、前年同期比では25%上昇しました。この上昇は、新規開業物件だけでなく、多くの中古マンションにも見られました。

例えば、ロイヤルシティ（タンスアン）地区のマンション価格は前年比33%上昇しました。ザ・プライド（ハドン）も33%上昇、ミーディンソンダ・スディコ（ナムトゥーリエム）は32%上昇、ビンホームズ・ウェストポイント（カウザイ）は28%上昇しました。

Trung Hoa - Nhan Chinh都市部（Cau Giay）などの一部の古いプロジェクトでは、アパートの価格も25％上昇しました。Nam Trung Yen（Cau Giay）の再定住アパート複合施設も20％上昇しました...

価格上昇が緩やかなアパートを見つけるには、購入者はビンミンガーデンドゥックザンプロジェクト（ロンビエン）、ルグランジャルダンサイドン（ロンビエン）などの中心部から離れた地域に移動する必要があります。ただし、これらのプロジェクトのアパートの販売価格は30億ドン以上です。

上記の「急激な」価格上昇に直面して、8月1日に発効した政令96/2024/ND-CPでは、不動産取引価格指数が3か月で20％以上変動した場合、または市場に社会経済的安定に影響を与える変化があった場合に、建設省が規制措置を提案することを義務付けています。

2023年不動産事業法では、不動産市場を規制するために国が講じる措置も明確に規定されています。これらの措置には、計画および土地利用計画の調整、供給源および市場構造の調整、開発支援および優先開発が必要な種類の不動産で事業を展開する顧客および事業者への優遇金利融資の支援などが含まれます。