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供給不足にもかかわらず、多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。

Công LuậnCông Luận19/10/2023

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不動産ブローカー協会の最近の報告によると、現在、公営住宅市場では需要の不均衡が生じており、供給が不足している物件もあれば、完売できない物件もあるという。

例えば、ダナンの一部の社会住宅プロジェクトでは、住宅購入の申し込みのために午前4時から列に並ばなければなりませんでした。これらのプロジェクトも、販売開始直後にほぼ完売しました。一方、労働者の多い工業都市バクニンでは、何度も販売を開始したにもかかわらず、販売数が全体の3分の1しか売れなかったプロジェクトもありました。

供給不足にもかかわらず、多くの公営住宅プロジェクトは購入者を見つけることができません。画像1

ダナンでは何百人もの人々が公営住宅を購入するために列をなした。

この問題は、バクニン省人民委員会が建設省に提出した報告書でも言及されています。そのため、労働者向け住宅が数万戸建設されているにもかかわらず、同省の労働者は住宅購入に関心がないようです。

現在までに、完成済みまたは一部完成済みの7つの労働者住宅プロジェクトにおいて、多くの完成済みアパートが市場に出ていますが、工業団地で働く労働者の住宅購入登録者数は極めて少ないです。プロジェクト所有者は1,681戸の労働者住宅を何度も売りに出しており、約1,324戸が残っています。

バクニン省人民委員会はこの問題について、労働者の大半が他省出身で、居住地が不安定で転職も頻繁であると述べた。さらに、労働者の収入は依然として低く、住宅購入にも多くの問題が生じている。

そのため、バクニン省は建設省に対し、大規模社会住宅プロジェクトにおける技術インフラと社会インフラの同時整備への投資に関する規制と政策を検討・改正し、社会主体の所得と支払い能力に応じて社会住宅価格の引き下げを目指すことを提言する。同時に、インフラが完備された大規模社会住宅地区における販売価格、賃貸価格、リース価格の決定方法を明確化する。

供給不足にもかかわらず、多くの公営住宅プロジェクトは購入者を見つけることができません。画像2

バクニン省の多くの社会住宅プロジェクトでは購入者が見つからない。

以前、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅市場が直面している問題について語った際、手続き上の問題に加え、社会住宅向けの120兆ドンの優遇融資パッケージの金利が依然として高すぎると述べ、住宅購入者にとって負担となっていると指摘した。

購入資格のある人の多くは資金がなく、120兆ドンの融資パッケージの金利が最大年7.7%、期間がわずか5年、商業ローンの金利より年1~1.5%しか低くない銀行から借り入れる勇気がありません。一方、資金を持っている人は、労働者や購入資格のある人々の対象グループには含まれていません。

さらに、社会住宅購入に関する規制はもはや適切ではありません。例えば、住宅、居住地、収入水準に関する条件を満たす必要があります。特に居住条件は、プロジェクト実施場所における永住登録、または1年以上の仮住まい登録を有していることです。

また、社会住宅購入者は個人所得税の課税対象ではない(つまり月収が1100万ドンを超えない)という規制は時代遅れです。社会住宅の価格は5年間でほぼ2倍に上昇しているにもかかわらず、住宅購入の重要な条件である低所得の判定方法は8年前と変わっていません。

建設省は先日のワークショップで、社会住宅開発プログラムは目覚ましい成果を上げているものの、期待に応えられていないことを認めました。主な理由は、土地不足、投資家選定の難しさ、優遇資本の不足、インセンティブ制度の不十分さ、そして投資・開発手続きの複雑化と長期化です。さらに、一部の組織や個人は、制裁措置が不十分または不十分なため、社会住宅に関する法律を遵守していません。


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