これは、2015年から2023年までの不動産市場と社会住宅開発に関する法的政策の実施に関する国会のテーマ別監督代表団に送られた最近の報告書で国立銀行が提供したデータです。
国家銀行によれば、2015年から2016年にかけて、不動産信用残高は約400兆億ドンに過ぎず、不動産不良債権比率は約4.2％だった。
しかし、その後数年間で不動産融資は急増しました。2017年には、銀行システムの不動産・建設事業向け融資残高は529兆ドン（前年比9.21%増）に増加し、不動産向け不良債権比率も4.58%に上昇しました。
国立銀行は、未払い債務総額に対する不動産向け融資の比率が依然として高く、潜在的な信用リスクを引き起こしていると述べた。
2018年から現在に至るまで、不動産事業用、消費用、不動産自己使用用など不動産部門の未払い債務は一貫して増加している。
2019年には、不動産ローンは前年比23.26%増の16兆ドンに達し、大幅に増加しました。2020年から2021年のパンデミックの間も、不動産ローン残高はそれぞれ前年比12.06%と15.7%増加しました。
2022年には不動産負債が再び急増し、前年同期比23.91%増の2,580兆ドンに達すると予想されます。
2023年には不動産ローンは引き続き11.81%増加し、2,880兆ベトナムドンに達すると予想されます。
国立銀行は、不動産向け未払い融資のうち、主に中長期債務が占めていると述べた。2015年から2023年にかけて、不動産セクター向け融資は経済全体の未払い債務の18～21%を占める。
不動産への資金の流れを制御するために、国立銀行は近年、通達36、22、41を発行し、銀行の中長期融資に動員される資本の比率を24〜34％に規制しました。
国立銀行によれば、一部の信用機関は未払い債務総額に対する不動産融資の比率が高く、潜在的な信用リスクを抱えているという。
以前、 建設省はベトナム国家銀行に対し、不動産業に対する信用貸付の検討と促進を継続するよう要請していた。
同省はまた、ベトナム国家銀行に対し、商業銀行に対し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に信用資本にアクセスできるよう適切かつ効果的な解決策を講じるよう指示するよう要請した。これにより利便性が高まり、企業の支援とリスク管理の両方が実現し、困難の解消と不動産市場の発展の促進に貢献し、特に未完成および完成間近の不動産プロジェクトへの融資を具体的に検討した。
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