ベトナムレポートの不動産業界のデータベースから企業を抽出し、2024年12月31日までの財務データを更新し、メディアコーディング法（メディア上の報道データをコーディングする）と組み合わせ、研究対象と関係者を調査しました。
出典：ベトナムレポート
出典：ベトナムレポート
不動産市場は2024年に明らかに回復する
2024年のベトナム不動産市場は、明確な回復の兆しを見せています。政府の積極的な支援政策とマクロ経済要因の調整により、停滞から新たな発展サイクルへの移行を示す重要な年となります。
政策環境がより好ましい状況にあるため、認可プロジェクトは年初四半期に集中しており、完成済みプロジェクトだけでなく、将来販売可能なプロジェクト数も増加する傾向にあります。2024年末までに、認可住宅の規模は38,345戸に達し、2023年比53.4%増加します。一方、将来販売可能な住宅と完成済み住宅の総規模は76,272戸に達し、2023年比7.3%減少します。
不動産取引も好調な兆候を示しました。2023年第2四半期に市場が底入れした後、マンション、戸建住宅、土地の取引は増加傾向を示しました。2024年全体では、マンションと戸建住宅の取引量は安定していましたが、土地の取引量は34.2%増加し、総取引量は24.1%増加しました。
出典： 建設省
ベトナムレポートによる不動産企業調査でも、明るい兆候が見られました。大半の企業が業績を伸ばしており、売上高の伸び率が25%未満だった企業は39.5%、25%を超えた企業は27.9%でした。特に、前年比で25%以上の利益増加を記録した企業は45.2%に上りました。
インド統計総局によると、2024年には不動産事業に復帰する企業の数は42.2%増加しました。市場への参入企業は、市場から撤退する企業数を41.6%上回りました。
不動産市場2025：新たなサイクルの形成
2025年までに、ベトナムの不動産市場は重要な転換期を迎えます。支援政策による前向きな兆候と安定したマクロ経済状況が、持続可能な市場発展の基盤を形成しています。
出典：不動産事業調査、ベトナムレポート、2025年2月
ベトナムレポートの専門家による分析によると、住宅産業の発展を形作る主要な原動力の一つは経済回復のスピードです。プラス面としては、経済成長は一人当たり所得の増加と連動することが多く、実質住宅需要を押し上げます。工業団地への外国直接投資（FDI）の継続的な流入は、労働者向け住宅の需要拡大につながると予想されます。
第二に、法整備が進みました。住宅法、宅地建物取引業法、土地法の三法が改正され、2024年8月から早期適用されたことは、市場にとって大きな転換点となり、法的障壁の除去が喫緊の課題であると認識されました。改正法の有効性は、短期的には法的ボトルネックとなっていたプロジェクトの解決、長期的には市場の構造変化をもたらすことに最も顕著に表れています。
第三に、公共投資の促進とインフラ整備は、多くの不動産プロジェクトに恩恵をもたらすでしょう。都市化と工業化は、高速道路や環状道路を中心に必然的に起こり、住宅用不動産と産業用不動産の需要を高めています。さらに、計画的に実施される公共投資プロジェクトは、不動産市場の持続的な発展のための解決策となります。
不動産価格 - 解決策が見つからない問題
不動産市場は概ね好調ですが、価格面では依然として解決すべき問題が残っています。供給は依然として不足しており、実際の住宅需要に比べて弱い状況です。一次物件価格は高騰しており、その勢いが鈍化する兆しは見られず、二次物件の価格水準も高止まりしています。
建設省によると、 ハノイのマンション価格は2023年と比較して約40～50%上昇し、ホーチミン市では約20～30%上昇する見込みです。一方、ヴィラとタウンハウスの価格は上昇幅がはるかに小さいと予想されています。これは、大多数の人々の経済状況に適した商品群に流動性が集中していることが理由です。
出典：不動産事業調査、ベトナムレポート、2025年2月
ベトナムレポートの調査によると、ほとんどの企業は、市場における平均不動産価格は2025年も引き続き上昇すると考えています。住宅、高級マンション、賃貸オフィス、産業用不動産、土地セグメントは10％未満の増加となる可能性があります。低価格から中価格帯の住宅およびマンションセグメントは20～30％の増加となる可能性があります。リゾート不動産セグメントは、大きな影響を受け、困難な時期からの回復率が最も遅いため、ほとんど変動しません。
「不動産価格の問題を解決するには、価格インフレの状況を引き締め、市場に実質的な熱狂を生み出すことに加え、供給を増やすことが依然として推進されるべき持続可能な解決策である」とベトナムレポートの代表者は述べた。
出典：ベトナムネット
出典: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
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