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| 2024年上半期の不動産市場は、2023年末からの好調な兆候を維持し続けるものの、回復が明確に表れるのは2024年第3四半期末まで待たなければなりません。（出典：caf.vn） |
不動産市場は第3四半期末から明らかに回復するでしょうか？
1月5日午前に開催された2024年不動産市場フォーラムで講演したベトナム不動産協会（VARS）市場調査チームの代表者は、長い「潜伏」期間を経て2022年5月から「発症」の兆候が見られており、2023年はベトナム不動産市場における困難という「病気」の発生年になると述べた。
下半期には状況は改善したものの、2023年は不動産市場全体、特に仲介業にとって厳しい年となるでしょう。数千人の不動産仲介業者が職を失い、退職する事態となっています。現在までに営業を続けている不動産仲介業者は約20%にとどまっています。
市場全体の状況を見ると、2023年の供給量はわずか55,329点にとどまり、供給不足と貧困状態が続いています。この供給量は2022年と比較して14%増加していますが、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2018年と比較すると32%にとどまっています。
注目すべきは、新規プロジェクトが承認されるのはごくわずかである一方で、法的な問題により未完了のプロジェクトが何千件も「棚上げ」され、また、多数のプロジェクトが資金不足により停滞しており、これが上記の状況の原因となっている。
VARSは、2024年の市場を評価し、今年前半は2023年末からの良好な兆候を維持し続けるものの、回復が明確に示されるのは2024年第3四半期末になると予測しています。
市場は回復傾向にあり、2024年には不動産業界では約30～40%の仲介業者が復帰すると予想されます。それに伴い、大規模な販売プログラムや大規模なメディアキャンペーンがより頻繁かつ継続的に実施されるでしょう。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2024年は多くの機会と課題が複雑に絡み合う年になると述べた。特に、計画情報のおかげで、総供給量と総需要の双方においてプラスの動きが見られる。また、手頃な価格の住宅や社会住宅の開発をめぐる「競争」への投資家の参加も、需給ギャップを徐々に縮小させるだろう。
ビンホームズはハイフォンに10億ドル規模の超都市を建設しようとしている
ビンホームズが総投資額23兆ドン（約10億ドル）超を投じて投資したドゥオンキンの新都市エリア、キエントゥイには、約5,000戸のタウンハウスと1,300戸のヴィラが市場に投入される予定だ。
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| キエントゥイ、ドゥオンキン新都市圏プロジェクトの全景。（出典：環境影響評価報告書） |
上記の情報は、現在参照されている環境影響評価（EIA）報告書の中で、Vinhomes JSC（株式コード：VHM）によって記載されたものです。
これに先立ち、ハイフォン市人民委員会は2022年7月に、ドゥオンキン地区とキエントゥイ地区の新都市地域の1/2000規模のゾーニング計画を承認した。
2023年7月、ハイフォン市人民委員会は、Vinhomesをこのプロジェクトの投資家として承認することを決定しました。
11月中旬までに、このプロジェクトはハイフォン市により1/500スケールでの詳細計画の承認を受けた。
このプロジェクトの総投資資本は23兆ドン（約10億米ドル）を超え、これにはプロジェクト実施コスト21兆6000億ドン以上、推定用地整地補償コスト1兆6000億ドン以上が含まれる。
予想される実施進捗は、土地割り当て決定日から 5 年です。
本プロジェクトの土地利用規模は約240ヘクタールで、そのうちドゥオンキン地区は約107ヘクタール、キエントゥイ地区は約133ヘクタールです。想定人口は4万8千人です。
住宅商品構成は、69.4ヘクタールの敷地面積に建設される予定で、そのうち13.9ヘクタールは高級社会住宅（10階建て程度のマンション）、36.6ヘクタールはタウンハウス約5,000戸、18.8ヘクタールはヴィラ約1,300戸が建設される予定です。
さらに、ビンホームズはこのプロジェクトにおいて、高校1校、中学校2校、幼稚園5校、その他の商業・サービス施設にも投資する予定です。
事業実施スケジュールは2023年7月から2029年7月までの6年間を予定しており、2026年から実証実験を行い、住宅の引き渡しを開始する予定。
天然資源環境省がコンドミニアムホテルの証明書の審査と発行を要請
天然資源環境省（TN-MT）は、不動産市場の障害を取り除き、支援し、促進するための解決策について、省および中央直轄市の人民委員会に公式文書を送った。
天然資源環境省の文書には、一部の地方自治体やマスコミの報告によると、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産（レッドブック）の証明書が交付されていない観光用アパート（コンドテル）、観光用別荘、宿泊施設と商業サービスが一体となったオフィスアパート（オフィステル）などが依然として多数あることが明記されている。
これは関係者の正当な権利と利益に影響を与え、不動産市場の発展に影響を及ぼします。
そのため、天然資源環境省は、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、コンドミニアム、観光別荘、宿泊施設と一体となったオフィスアパートメント、商業サービスなど、証明書が付与されていない不動産プロジェクトに属する建設工事の数を審査、統合し、完全に数えるよう、関係機関の指導を強化するよう要請している。
同時に、上記の種類のマンションについて、規定に従って証明書を発行するよう組織に指示する。投資、建設、不動産業、土地法の規定に従って、十分に実施されていない、または適切に実施されていないプロジェクトを統合し、分類する。
特に、各地方機関の責任と決裁権限を明確にし、法令に基づく実施を指導する。不明瞭な場合や権限外となる場合には、関係省庁に報告し、検討・解決を図る。
さらに、地方自治体は、投資法、建設法、不動産法、土地法の規定に基づき、実施上の問題を抱えるプロジェクトを統合・分類し、問題の原因、各省庁・部局の責任と解決権限を明確に示し、上記の困難や問題を取り除くための解決策を提案する。
以前、2023年4月に政府が発行した法令第10/2023/ND-CP号は、リゾート不動産市場にとって良いニュースと考えられていました。
したがって、ホテルアパートメント、リゾートアパートメント（コンドテル）、オフィステル、リゾートヴィラ、および商業用地やサービス用地における宿泊や観光用のその他の施設には、資格を満たしていれば、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書（レッドブック）が付与されます。
2023年5月、天然資源・環境省は省・市の人民委員会に公式文書を送付し、政令第10/2023号の実施を組織するために権限の下で文書を検討し発行するよう要請した。
特に、同省は地方自治体に対し、コンドミニアム、観光別荘、オフィスホテル、商業サービスなどに対するレッドブックの発行を促進するよう義務付けている。しかし、リゾート不動産市場はまだあまり活況ではない。
ラオカイ省、112区画の土地を1平方メートルあたり100万ドンから競売にかける
1月には、ラオカイ省バオイエン郡、バオタン郡、バットサット郡の112区画の土地使用権が競売にかけられる。最高開始価格は1平方メートルあたり2,160万ドン。
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| ラオカイ省、112区画の土地を1平方メートルあたり100万ドンから競売にかける。（出典：ラオカイ省） |
DVL合資オークション会社ラオカイ支社は、1月19日午後、バオイエン地区土地基金開発センターの資産である59区画の土地使用権のオークションを開催します。
競売にかけられた59区画は、バオイエン郡のヴィンイエン、スアンホア、バオハ各町にある農村部および都市部の住宅用地である。
土地面積は90～335.2㎡。価格は1㎡あたり100万～2,160万ドン（1区画あたり2億～45億ドン超）から。
オークション参加者は、各土地区画の開始価格の 20% に相当する金額を預託する必要があります。
オークション方式：郵便間接投票、競り上げ方式。価格発表場所：旧宝延区人民委員会ホール。
バオタン地区では、1月12日午前、ホアビン合同株式オークション会社が、バオタン地区土地基金開発センターの資産である43区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。
オークションに出品された土地は、農村部および都市部の住宅地で、長期利用が想定されています。43 区画は、Gia Phu コミューンの Ben Pha 住宅地区技術インフラ プロジェクトに属し、Pho Lu 町 Phu Long 住宅グループの住宅地区技術インフラ エリア内の省道 161 号線と PH1 道路沿い、Bao Thang 県 Phu Nhuan コミューン Phu Hai 村 1、2、3 の住宅地区技術インフラにあります。
土地面積は124.8～200㎡。価格は1㎡あたり170万～450万VNDから。
オークション方式は間接投票方式（価格上昇方式）です。最低価格幅は各区画の開始価格の1%です。
オークション会場は、バオタン地区ワンストップショップの5階ホールです。
バット・サット地区では、DVL合資オークション会社ラオカイ支社が1月5日の朝、バット・サット地区土地基金開発センターの資産である10区画の土地使用権のオークションを開催する予定だ。
オークションに出品された区画は、長期利用が想定される農村住宅地です。区画はチン・トゥオン村のTL156道路とT8道路沿いに位置しています。
土地面積は100～136.4㎡で、開始価格は1㎡あたり350万VND（1区画あたり3億5,000万～4億7,740万VND）です。
オークション申込書は郵送による間接投票方式、入札額は昇順となります。価格発表場所はバット・サート地区土地基金開発センターです。
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