DNVN - ベトナム不動産協会（VARS）によると、8月1日から新法が施行されれば、「待つ」という姿勢はなくなり、プロジェクト開発企業は国家管理機関との契約解除に向けて新たな競争を始めることになるだろう。
VARSによると、8月1日から施行される2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法、および信用機関法第209条第2項はプラスの影響をもたらし、不動産市場の回復と発展の促進に貢献するだろう。
法律が施行されれば、「様子見」の姿勢は払拭され、プロジェクト開発企業は国家管理機関との連携を模索する競争に突入するでしょう。投資家はより自信を持って自社製品を投入できるようになるでしょう。
投資家の信頼が高まり、成熟した銀行のキャッシュフローが不動産に流入するようになります。仲介業者や仲介サービス事業者は、積極的に能力向上を図り、人材採用や知識研修を行い、新たな規制への対応を進めています。
VARSは、新法の「吸収」を待つ期間中、不動産市場は緩やかかつ持続的に回復を続け、徐々に改善していくと考えています。年末までに、不動産市場の回復プロセスは明確な進展を示すでしょう。回復の成果は、セグメントや地域によって引き続き差異が見られますが、その差異はより均衡したものになるでしょう。
住宅分野に関しては、VARSは2024年後半の供給が引き続き改善すると予測しています。2024年上半期と比較して約20%増加すると見込まれています。住宅需要は引き続き高水準を維持すると予想され、投資需要も年初と比較して約30%回復し、新たな市場へと移行していくと予想されます。
住宅取引量は、供給が年末まで回復しないと予想されるため、上半期比で約20%増加すると予想されます。また、政府管理機関や不動産企業の取り組みがより効果的になったことで、二次市場の流動性も大きく変化しました。
それに伴い、これまでの回復基盤や投資家のより高い収益への期待により、特に二次市場では、別荘・タウンハウス、タウンハウスの取引や販売価格が全般的に改善しました。
土地価格は「底値」から下落し、徐々に「投資チャネルの王様」となりつつあります。しかし、投資家が「狙っているのは」、インフラが整備され、価格もそれほど高くない地域で、競売物件や区画整理された土地のみです。
社会住宅分野も、困難や障害を取り除くことを目的とした新たな規制が効果的に実施されれば、「反転」の機会を迎えます。産業用不動産分野は、企業による工業団地開発のための土地ファンドの取得により、成長を続けています。
持続可能な工業団地モデルの発展を加速させ、より繁栄させ、党と政府が提唱するグリーン経済・循環型経済の発展に貢献します。同時に、観光・リゾート用不動産の供給は、より多くの「勇気ある」企業が参入することで引き続き改善しています。しかし、一般不動産市場がまだ十分に活況を呈していないため、その量は大きくはならないでしょう。
今後、法律が施行されれば、新たな土地価格表はより高くなるでしょう。これは、土地使用料が上昇し、人々が受け取る補償額が増加し、企業が利用可能な資本に対する圧力が高まることを意味します。
この新しい遊び場により、市場には、体系的に事業を展開し、大規模な土地資金、資金、能力を持つ投資家だけが参入できる余地が生まれます。
ホアイ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
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