アパートが最高ランクになるための条件

8月1日以降、最高ランク（ランク1）にランクインしたいアパートは、多くの条件を満たす必要があります。これには、投資家が各アパートにキッチンと空調システムを設置し、完成させなければならないという要件が含まれます。

最近、政府は住宅法のいくつかの条項を詳述した政令95/2024/ND-CPを発行し、2024年8月1日から発効しました。

これを受けて、同政令第83条では、13の必須基準に基づき、マンションを3つのクラスに分類しています。これらの基準には、立地、敷地内の設備、駐車場、廊下・ロビー、エレベーター、電気供給、マンションの区分、管理運営サービスなどが含まれます。

高級マンションプロジェクトは、グレード1マンションとして分類されるためには、法令95号の13の基準をすべて満たす必要がある。写真：ル・トアン

アパートメント基準（基準7）については、投資家がアパートメントにエアコンとキッチンを設置し、完成させた場合に、そのアパートメントは最高ランクとなります。これらは、クラス2およびクラス3のアパートメントには含まれない2つの基準です。

投資新聞の記者に情報を提供したチエン・グエン氏（SPE.R市場調査部門のメンバーであり、ブローカーでもある）は、現在ダナンの高級マンションの多くには、エアコン、キッチン、換気扇などの基本的な設備が整っていないと語った。

「多くのプロジェクトでは、1㎡あたり7,000万ドンもの価格のアパートが、引き渡し時には完全に空室状態になっています。一方、1㎡あたり2,000万ドン程度のアパートには、一流アパートに標準装備されているエアコンやキッチンが設置されているケースも少なくありません。この法令が適用されれば、住宅購入者の権利がより保証されることを期待しています」と、チエン・グエン氏は実体験を語りました。

アパートメント基準における 3 つのアパートメント カテゴリすべてに共通する唯一の点は、アパートメントの総数に対する使用可能面積が 45 m2 未満のアパートメントの数の比率を満たす必要があることです。

上記の基準に加えて、クラス1のマンションは、クラス2およびクラス3にはない多くの要件を満たす必要があります。例えば、立地基準では、プロジェクトは医療施設、公園、または娯楽施設からの距離を確保する必要があります。

敷地内施設の基準として、最高級マンションには追加のプール、教育、医療、またはスポーツサービスエリアが必須です。さらに、駐車スペースの基準に基づき、電気自動車用の充電設備と地下駐車場も設置する必要があります。

また、デジタル化とスマート住宅の基準と同様に、クラス1のアパートメントには、スマート照明とスマート給水システムに加え、その他7つの付帯要件を満たす必要があります。一方、クラス3のアパートメントでは、プロジェクトはインターネットインフラの接続性に関する1つの基準のみを満たす必要があります。

読者は、このリンクで、法令95/2024/ND-CPにおけるアパートの分類に関するすべての基準を参照できます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html