9月19日午前、ベトナム社会経済フォーラム2023の作業プログラムを継続し、「新たな状況における労働生産性の向上と社会保障の確保」をテーマにしたテーマ別ワークショップセッション2が開催されました。
地方自治体の責任
中央経済委員会のグエン・ドゥック・ヒエン副委員長は、議論の司会を務め、社会住宅開発の目標を成功させるには地方自治体の役割が極めて重要であると述べた。
近年、 ハノイは住宅法の規定に従って住宅開発計画の策定と公布を主導し、社会住宅の開発に関心を持つ地域の一つとなっている。
中央経済委員会の副委員長は、ハノイ建設局のマック・ディン・ミン副局長に、地方の視点から、地方を奨励し、社会住宅の開発に経済部門の幅広い参加を促すために、住宅法案（改正）の社会住宅政策にはどのような新しい画期的な点が必要かと尋ねた。
マック・ディン・ミン氏 - ハノイ建設局副局長。
地元の視点から、ハノイ市建設局のマック・ディン・ミン副局長は、住宅開発戦略によると、市の目標は680万平方メートルの開発であると述べた。「これは大きな目標です」とミン氏は述べた。
ミン氏によると、この目標を達成するには、あらゆる経済セクターの投資家を誘致するための政策を提案し、助言する必要がある。特に、市は、社会住宅プロジェクトへの投資家の参加を募る手続き、特に選考手続きの改革に向けた解決策を提言している。
ハノイ市は、商業住宅地区における社会住宅開発のために土地基金から20％徴収される土地使用料に関して、住宅法草案（改正）第81条第3項を改正し、この金額を地方住宅開発基金を通じて社会住宅開発への投資開発や優遇融資に充てることを許可することを提案した。
併せて、ミン氏は社会住宅建設投資に参加する投資家の標準利益を15％（従来は10％）に引き上げることを提案した。
社会住宅用の土地を積極的に割り当てる
ワークショップでは、グエン・ヴァン・シン建設副大臣が、現行法と比較した住宅法草案（改正）における社会住宅に関する規制内容の新しい点について共有した。
シン氏は、政府は住宅法案（改正）を国会に提出しており、第5回国会で審議され、第6回国会で承認される見込みだと述べた。法案には、社会住宅開発に関する政策を含む8つの政策グループが含まれている。
政府は、土地、投資、建設、不動産事業に関する法律との整合性の原則を確保するとともに、行政手続きを改革し、資源を解放し、企業が社会住宅プロジェクトへの投資に積極的に参加することを奨励する政策を策定するよう指示しています。
建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣がフォーラムで講演した。
建設副大臣は、政府が社会住宅や宿泊施設を含む工業団地の労働者向けの追加住宅政策と、軍隊向けの住宅政策を国会に提出したと述べた。
特に、社会住宅用の土地の確保については、承認された計画に従って社会住宅を開発するのに十分な土地を省人民委員会が積極的に確保し、商業住宅プロジェクトまたは社会住宅用の独立プロジェクトに土地を確保できるようにすることが義務付けられています。
それに加えて、土地使用料の免除、優遇金利での融資など、社会住宅プロジェクトに参加する投資家向けの一連の優遇政策もあります...
シン氏は、社会住宅政策の受益者について、法案は社会住宅の購入資格を決定する手続きを簡素化し、居住基準を撤廃したと述べた。これにより、ベトナム国民は収入と住宅に関する要件を満たすだけで済むようになる。
さらに、この法案は、投資、土地の割り当て、投資家の選定、販売価格およびリース購入価格の決定に関する行政手続きも改革する。建設副大臣は、これらの改正により、将来的に社会住宅を促進するためのオープンなメカニズムが構築されると考えている。
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