DNVN - 不動産価格が継続的に上昇している状況において、ベトナム不動産協会（VARS）は、信用政策を通じて市場をコントロールし、投機を防ぎ、経済の長期的な安定を確保する解決策を提案した。
2023年不動産業法では、取引価格指数が3ヶ月以内に20%以上変動した場合、または社会経済の安定を脅かすような市場変動が生じた場合には、不動産市場を規制する措置が講じられるとされています。しかし、VARSは、現在のデータベースシステムが十分に完全かつ正確ではないため、この措置の実施は困難だと考えています。
VARS は、信用政策を通じて市場を規制することが、経済への悪影響を防ぎながら持続可能かつ安定した発展を確保するための効果的な解決策であると考えています。
まず、VARSは不動産投機家への融資を厳しくすることを提案しています。具体的には、投機的な借入や過剰な財務レバレッジを最小限に抑えるため、信用機関はローン対価値比率の調整、自己資本比率の引き上げ、あるいは2件以上の物件を購入する購入者への高金利の適用などにより、融資限度額を引き下げることができます。
さらに、VARSは信用監視と管理の強化を提案した。政府は信用品質管理規制を導入し、銀行に対し不動産関連融資に関するより詳細な報告を義務付けることで、リスク監視能力を向上させることができる。
さらに、国は社会住宅プロジェクトのための優先的な融資メカニズムを確立し、低所得者の住宅ニーズを満たす社会住宅と手頃な価格の住宅の開発を支援する必要がある。
VARSはまた、初めて住宅を購入する人やその他の優先グループに対する信用政策の緩和を推奨しています。具体的には、金利の引き下げと、新婚の若い夫婦に対する優遇金利による長期ローンの支援は、市場と社会の安定化に役立つでしょう。
「政策が適切に実施されるためには、州は十分な規模と精度を持ち、定期的に更新されるデータベースシステムを構築し、真の住宅購入者と不当利得を狙う投機家を明確に区別する必要がある」とVARSは強調した。
VARSはまた、信用政策と不動産譲渡税や固定資産税といった税制措置を組み合わせることで、より包括的な市場規制を行うことを推奨している。しかしながら、市場秩序の安定化とリスク抑制のためには、これらの政策が柔軟に適用されることが不可欠である。
経済学の専門家であるディン・チョン・ティン准教授も、信用政策を通じて市場を規制することで、不動産価格の激しい変動の中で管理機関が管理機能を強化するのに役立つという見解に同意しています。過去10年間、一部の投機家やブローカーが「価格をつり上げ、波風を立てる」という状況が常態化しています。同時に、管理の怠慢が多くの地域で不動産価格の激しい変動を引き起こし、悪影響を及ぼしています。
信用政策を通じて不動産市場を規制することは新しいことではありません。多くの国がこれを効果的に適用してきました。
米国では、2008年の金融危機後、連邦準備制度理事会（FRB）は景気刺激と住宅需要の促進を目的として金利を引き下げる一方で、サブプライム住宅ローンのリスク防止のため厳格な信用基準を導入しました。また、米国政府は、低い頭金と優遇金利を提供するFHAプログラムなど、初めて住宅を購入する人向けの信用支援プログラムも実施しています。
カナダでは、政府はリスクの高い融資を抑制するため、ローン比率（LTV）規制を厳格化しました。トロントやバンクーバーなどの大都市では、住宅購入のためのローンを組む際に、より高い頭金を支払うことが義務付けられています。
オーストラリアやカナダなど他の多くの国も、投機を防ぎ中間所得者を保護するために外国人不動産購入者に対する信用規制を課している。
VARSは「各国が成功裡に適用した政策は、間違いなくベトナムにとって貴重な教訓となるだろう」とコメントした。
近年、ベトナムでは不動産価格が急騰し、投機や不当利得の兆候が見られています。建設省は政府庁舎に提出した報告書の中で、一部の都市部における商業用住宅価格の高騰は不動産投機が原因であると評価しました。同省は、セカンドハウスや廃墟物件への課税など、市場をコントロールするための様々な対策を提案しています。財務省もこれに同意し、これらの対策を検討・実施すると述べました。
アン・ニエン
[広告2]
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836
コメント (0)