土地オークションが盛んに行われる

[広告_1]

多くのオークションにおいて、ほとんどの土地区画が落札されました。この結果により、首都の一部の地区では、土地オークションによる予算収入目標を達成することができました。これは、この土地セグメントが2024年も首都の不動産市場において明るい兆しであり続けるための基盤でもあります。

多くの地区が土地の競売に成功した

12月に行われた前回のオークションでは、ハノイ市メーリン区がティエンティン村チュートラン村の47区画の土地を競売にかけ、200人の顧客が参加しました。その結果、47区画すべてが、開始価格を大幅に上回る2億ドンから20億ドン/区画という価格で完売しました。

投資家のグエン・ホン・キ氏は、今回のオークションで103㎡の土地を2,850万VND/㎡で落札したと述べました。これは開始価格より4億5,000万VND高い価格です。「この土地の商業的な立地を高く評価し、自信を持って開始価格よりも高い価格で入札しました。土地の形状は、6mの区画間口に分かれており、ビンフック市中心部につながる多くの主要道路に隣接しています。オークションでの土地購入は、法的にも計画的にも非常に安全であり、非常に安心しています。不動産市場が回復すれば、この分野は力強く成長すると期待しています。」

オークションで売却された土地は、その高い合法性と安定した計画性から投資家に好まれています。

2023年、メリン区は総面積2ヘクタール以上の9つのプロジェクトで17回の土地オークションを実施し、集まった金額は約7000億ドンで、割り当てられた計画を2000億ドン上回りました。

メリン区人民委員会のホアン・アイン・トゥアン委員長は、今年の不動産市場は閑散としているものの、ハノイ市が開始価格を決定する権限を区に分散させたことで、地元の土地オークションは効果的だったと述べた。これにより、より現実に近い開始価格が決定されている。メリン区は2024年に7つのプロジェクト（総面積4.8ヘクタール、計画土地462区画）で土地使用権オークションを開催する予定。2025年には14のプロジェクト（総面積11ヘクタール、計画土地1,000区画）が実施される予定。土地使用権オークションの収益は、2025年以降の区、2030年以降の首都直下市となる基準を満たすため、社会経済発展のためのインフラ整備に区によって投資されることが期待されている。

2023年、フースエン郡は13の村とフースエン町にある17のプロジェクトに属する121区画すべての土地のオークションを実施しました。これらの区画のほとんどは伝統工芸村に位置しており、落札価格は開始価格を上回りました。その結果、2023年の土地オークションで2,740億ドンの収益を上げ、郡人民評議会が割り当てた計画の101%以上、市が割り当てた計画の161%以上を達成しました。この成果は、郡がオークションへの参加者を誘致するために、オークションに適した便利な土地の立地を積極的に計画したことによるものです。

フースエン郡土地基金開発センター所長のファム・タン・コン氏は、2023年には郡党委員会から課された計画の達成に尽力してきたと述べた。2023年末以降、同郡は2024年計画の達成に向け、インフラ整備に注力してきた。入札に選ばれた土地はすべて交通の便に優れており、特に住宅と生産に対する需要が高い貴重な工芸村の土地に重点を置いている。

政策からの変更

不動産市場、特に土地市場が困難に直面していることを認識し、ハノイの各区は住宅用地の資金繰りの見直しに注力し、交通の利便性が高く、収益性の高い中心部の競売用地のインフラ整備を優先的に進め、人々や投資家を惹きつけています。その結果、タンチ区、トゥオンティン区、フックトー区、ミードゥック区、ソックソン区といった他の区でも、市と区人民評議会が定めた住宅用地競売からの予算徴収計画を完了、あるいは上回っています。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長によると、ハノイ市の一部の地区では、土地オークションから良好な財政収入が得られている。これは、地区レベルの人民委員会に土地価格評価委員会の設置と、土地価格表に基づいて評価額が300億ドン以上の土地使用権オークションの開始価格の決定権を与えるという、市の柔軟な政策運営のおかげもあるという。これにより、各地区は市場に合わせて開始価格を積極的かつ迅速に調整し、オークションへの参加者を誘致することができる。

不動産市場が依然として多くの困難に直面している状況、特に土地をめぐる状況において、競売土地など人々の実際の住宅ニーズに応える分野は、2023年の首都不動産市場の明るい材料となると言える。これらの好ましい結果は、各地区が適切な競売用地の立地を計画する上で調整を行う上で重要な前提となり、2024年の土地競売が円滑に進み、予算の収入が確保されることにつながるだろう。

[広告2]
ソース