今年の年末には土地熱が上がるのでしょうか？

不動産価格は上昇を続けており、年末には土地「熱」が高まるのではないかと心配する人も多い。

価格は年末まで上昇し続けるでしょう...

今年最後の6か月間の不動産価格について、専門家は皆、年末まで価格が上昇し続けると考えています。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は次のように分析しています。「現在の投入コストは非常に高く、一次産品価格の下落は困難であり、むしろわずかに上昇する傾向にあります。市場の焦点は依然として、住宅地に近い、大規模で評判の良い投資家によって開発された不動産商品にあります。」

しかし、流動性はマクロ経済の動向、戦争、関税などの影響を受けるため、現状のままとなるでしょう。これらは投資家を警戒させ、市場が急激に変化することを困難にする変数です。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、さらに次のように分析しています。「今後、多くの地方自治体が新たな土地価格表を発行すると、市場は大きな変動を経験するでしょう。現在、一部の地方自治体は、実際の土地価格が高いため、土地価格表をあまり低く設定すると大きな差が生じるため、土地価格を引き上げざるを得ないという意見を表明しています。」

不動産価格は年末まで上昇を続けると予想されている。（イラスト：ミン・ドゥック）

不動産事業においては、地価の上昇は土地使用料や補償費の増加につながり、結果としてプロジェクト全体の投資コストの増加につながります。その結果、住宅価格も上昇することになります。

「地価が上昇し、人々は高い土地補償金の恩恵を受けていますが、住宅を購入したい人は高い価格を受け入れなければなりません。住宅価格を下げたいのですが、地価が上がるので、解決は容易ではありません」とトアン氏は述べた。

アン・ヴオン・ランドのゼネラル・ディレクター、ドゥオン・ヴァン・シー氏も同様の見解を示し、今後の不動産市場は価格下落の可能性は低いと予測しています。内需が強く、交通網が発達した省は引き続き一定の「活況」を維持するものの、価格上昇は概ね以前の時期に比べて鈍化するでしょう。

市場における取引は依然として慎重に行われています。信頼感は明確に回復しておらず、特に現在の価格水準が依然として高い一方で、供給が以前ほど不足していない状況では、吸収率は鈍化しています。

Sy氏は、投資家は法務面、インフラ面、流動性という基準に基づいて商品を選択するべきだと推奨しています。住宅、商業施設、オフィスなど、安定したキャッシュフローを生み出す不動産に資金を配分しましょう。

対外直接投資（FDI）を誘致し、産業が発展し、高いGDPを誇る地域への投資に注力しましょう。同時に、長期的な投資戦略を構築し、群衆に追随したり、短期的な利益を期待したりしないでください。

...しかし、土地熱は起こりそうにない

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、政府は最近、不動産プロジェクトにおける法的障壁の撤廃に向けて継続的に措置を講じていると述べた。これは供給の増加、顧客の選択肢の拡大、そして今年後半の市場の活性化につながるだろう。

年末に土地熱が発生する可能性は低い。（イラスト：ミン・ドゥック）

しかし、彼は今年後半に土地熱が高まることはまずないと考えている。なぜなら、省市合併といった重要なニュースは既に価格に反映されているからだ。さらに、 ハノイをはじめとする各省の不動産価格は、現在、購入者の手の届かない水準にあるため、年末にかけて適正価格へと調整されるだろう。

PropertyGuru Vietnamのグエン・クオック・アイン副総裁によると、不動産の買い手と売り手はまだ適正価格で出会えていないという。政策は信用緩和や公共投資促進といった前向きな変化を見せているものの、実際の購買力は明確に回復していない。同部門の第1四半期レポートによると、全国の不動産への関心度は前年同期比で約3%しか上昇しておらず、予想を大きく下回っている。

市場が再び「活性化」できない理由の一つは、住宅プロジェクト、特にホーチミン市とハノイの高級住宅プロジェクトに対する法規制の厳格化です。多くの投資家が依然として法的手続きの完了に苦労しており、新規供給が依然として限られています。一方、実需の高い公営住宅や低価格住宅セグメントは、市場に勢いを与えるほどの力強い展開には至っていません。

さらに、2022年後半から2024年まで続く「凍結」期間を経て、人々や個人投資家の心理は依然として非常に慎重です。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も、市場は「温暖化」の兆候を見せているものの、爆発的に成長するほどではないと述べた。

「一部地域におけるテクニカルな回復は、市場全体のトレンドを反映していません。今年後半は、金利は低水準にとどまる可能性がありますが、法的障壁と投資家の防御心理が依然として価格の急上昇を抑制する要因となるでしょう」とチャウ氏は述べた。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、市場が浄化の段階に入っていると評価しました。購入者は、投資家の合法性、進捗状況、そして評判について、ますます厳しくなっています。住宅需要は依然として高く、特に手頃な価格帯の住宅では顕著ですが、実際の供給量は非常に限られています。そのため、市場が短期間で劇的に成長することは困難です。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長も同様に、今後数ヶ月間、不動産市場は引き続き大幅に回復すると述べた。特に大都市における供給の回復と高い需要により、マンションセグメントは引き続き市場を牽引するだろう。

しかし、急成長を遂げた一部のマンション市場では調整が見られ、投資価値や実利用価値に比べて販売価格が高すぎるプロジェクトでは、価格は横ばいまたは若干下落すると予想されます。一方、インフラやユーティリティが整備され、多くの居住者を惹きつける都市部のマンション価格は、引き続き上昇傾向を維持しますが、そのペースはより安定すると予想されます。

マンション、低層住宅、そして成長著しい市場における土地区画も調整されるでしょう。法的地位が明確で、大規模投資家による投資が豊富なプロジェクトは、引き続き魅力を維持するでしょう。

「現在の価格水準は高水準で推移しており、供給も全国的に明らかな改善傾向を示しているため、年末にマンション熱が高まることは難しいだろう」とミエン氏は強調した。

土地に関しては、メカニズム、政策、計画に関する新たな情報があれば、一部の地域で依然として熱狂的な動きが見られる可能性があります。これは常に非常にデリケートな分野であり、一部の投資家層にはFOMO（取り残されることへの恐怖）という心理が依然として存在しているためです。

ファム・ドゥック・トアン氏は、今年後半の不動産市場には多くの不確定要素があると述べた。特に、省市合併により土地利用と住宅需要に変動が生じるだろう。新たな行政の中心地として設定された地域は、今後、開発の勢いが強いものの、「熱狂的な」状況にはならないだろう。合併後に中心地ではなくなった地域では、不動産価格が下落する可能性がある。

出典: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html