ホーチミン市のアパート需要は供給の急増により緩和された。

促進政策により供給が増加

サヴィルズが最近発表した2023年第3四半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、2023年第3四半期には、マンションの供給が前期比572%増、前年比11%増の2,528戸と過去最高を記録して市場に戻った。

この供給は、市内の2つの新規プロジェクトと6つの後続フェーズのプロジェクトから供給されています。特に、トゥドゥック市だけで市場シェアの74%を占めており、グローリーハイツ（グレードB）などの大量供給プロジェクトは市場シェアの59%を占めています。

市場に投入される残りのアパートは、ホーチミン市西部のビンタンとビンチャンにあるクラスBとCのプロジェクトです。

一次供給戸数は前四半期比32%増、前年同期比12%増の7,722戸となり、供給不足の圧力が一部緩和されました。グレードBの供給が最も多く、市場シェアは49%でした。次いでグレードCが34%、グレードAが17%でした。

サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は、この種の供給増加について、「貸出金利の低下と政府の支援策により、供給増加が刺激され、市場が活性化すると期待される」と述べた。

市場の需要と供給のギャップに応じて、アパートの供給が増加しています。

市場の流動性に関して、サヴィルズはセグメントCのプロジェクトは651件の取引を記録しており、現在の市場における手頃な価格の住宅に対する需要が依然として高いことを示していると述べています。一方、セグメントAとセグメントBのプロジェクトは、直近の期間にそれぞれ42件と210件の取引を記録しました。

ホーチミン市人民委員会は、法的問題の解決に向け、148件のプロジェクト解決に注力し、39件のプロジェクトが成果を上げました。ベトナム国家銀行（SBV）は継続的に金利を引き下げており、通達10号により、進行中のプロジェクトへの資金調達が容易になります。これらのメカニズムは、供給の増加と市場の発展を促進することが期待されます。

2023年末までに1,900戸以上の新築住宅が販売開始される見込みです。クラスCが市場シェア69%で主力となり、クラスBが26%、クラスAが5%のシェアを占める見込みです。

サービスアパートメントはほぼ満室で営業しています。

サービスアパートメント市場では、2023年第3四半期の供給戸数は7,463戸で、前四半期比6%増、前年同期比23%増となりました。改装後に再開した5つのプロジェクトと、既存プロジェクト12件で233戸が供給されました。

サヴィルズの稼働率は81%で、前四半期比2%低下しました。これは、テナントによる契約更新の延期と閑散期における短期需要の減少によるものです。しかし、海外駐在員や国内短期出張者の帰国による長期需要の回復により、稼働率は前年同期比3%上昇しました。

「サービスアパートメント部門は比較的好調ですが、賃貸物件との競争が激化しています。そのため、改装や新規事業者の参入が進んでいます」と、サヴィルズ・ベトナムのCEO、ニール・マクレガー氏は述べています。

サービスアパートメントは、住宅に対する市場の需要が依然として高いこともあり、ほぼ満室で稼働している。

そのため、ホーチミン市では2019年以降、10万戸以上のアパートが引き渡され、サービスアパートメントとの熾烈な競争が繰り広げられています。競争力維持のため、サービスアパートメントチェーンは継続的に拡大しており、供給戸数は年間最大18%増加し、2023年第3四半期には市内の総供給戸数の38%を占めるまでに約3,000戸に達する見込みです。

新規ブランドは主にCセグメントで展開され、マスマーケットをターゲットとしています。チェーン展開するプロジェクトは、同期型のマーケティングとリースポリシーを採用しています。これらのプロジェクトの多くは良好な運営実績を誇り、入居率は90%を超え、賃料は市場価格より最大20%高く設定されています。

ヴィラやタウンハウスは将来的にも可能性を秘めている

上記のタイプとは異なり、ヴィラ/タウンハウス市場では四半期ごとに新規供給が記録されず、このセグメントの主な供給は過去 10 年間で最低の 766 ユニットとなり、四半期ごとに 24%、年間で 5% 減少しました。

そのうち、トゥドゥック市のプロジェクトは一次供給全体の88%を占め、1ユニットあたり300億ドン以上の価格帯の製品が供給全体の86%を占めています。

2023年第3四半期におけるこのタイプの取引件数はわずか64件で、2018年以来の最低水準となり、前四半期比43%減、前年同期比82%減となりました。これは、需要の減少、新規供給の減少、そして高価格の在庫によるものです。吸収率はわずか8%で、前四半期比3%減、前年同期比36%減となりました。

別荘やタウンハウスの市場は非常に暗いですが、今後は大きな可能性を秘めていると考えられています。

このような状況下、投資家は引き続き慎重な姿勢を維持しており、販売を停止したり、マーケティング活動を制限したり、新規プロジェクトの立ち上げ計画を来年まで延期したりしています。一部の投資家は、購入者を誘致するために、多様な販売・融資方針、賃料コミットメント方針を引き続き適用しています。

しかし、ホーチミン市におけるこのタイプの住宅について、サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は次のように述べています。「ヴィラ／タウンハウス市場は、現在の課題にもかかわらず、依然として成長の可能性を秘めています。インフラ整備により、投資家がより多くの土地資金にアクセスし、現在の供給不足を解消できる環境が整います。」

サヴィルズは、2023年第4四半期には約200戸の新規物件が市場に投入されると予測しています。また、2026年までにはさらに4,600戸の物件が市場に投入され、多くの主要インフラプロジェクトが完成すると予想されています。

ソース: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html