したがって、不動産業法（改正）では、土地法の規定に従って住宅建設プロジェクトに投資するために、自ら住宅を建てたり、特別級、一級、二級、三級都市地域の区、地区、市内で土地を分譲したり、土地使用権の競売の対象となったりする個人には、土地使用権を譲渡できないと規定されている。
残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づき、プロジェクト投資家が技術インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡し、住宅を建設できる地域を決定する。土地の分割と売買を厳格化する措置は2025年1月1日に発効するため、専門家は北から南に至るまで影響が出ると予測している。
しかし、専門家によると、現在、法令148/2020/ND-CPによって改正された法令43/2014/ND-CPの第41条第2項は、特別市街地の区画、中央政府直轄のI級市街地、景観建築に対する要求が高い地域、市街地の中心エリア、建築上のハイライトとなる作品の周辺における土地の分割と売却のみを禁止しているとのことである...
そのため、不動産事業法が正式に施行される前に、土地の分割・売却を狙う「駆け込み」が相次ぐのではないかとの懸念も高まっています。 カントー市不動産協会（CaREA）のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、特別市街地、I型市街地、II型市街地、III型市街地における土地の分割・売却の禁止は、不動産商品セグメントの構造に大きな影響を与えると指摘しました。近い将来、土地セグメントにおいて明確な差別化が進むでしょう。
現在の法的枠組みでは、3年から5年にわたるプロジェクトの立ち上げは非常に困難です。事業者は、区画を自ら分割する個別モデルを実施するという解決策を選択するでしょう。これは適切で容易であり、より多くの供給を生み出すため、プロジェクトや法人を設立する事業者は少なくなります。
したがって、新たな規制により、今後、分譲地からの土地製品の数は減少するでしょう。供給不足は土地価格の上昇につながりますが、長期的には市場の健全な発展につながるでしょう、とトゥイ氏は分析しました。
建設省の統計によると、2023年12月までに全国の市街地は902カ所となり、そのうち特別市街地は2カ所、第一種市街地は22カ所、第二種市街地は36カ所、第三種市街地は45カ所、第四種市街地は95カ所、第五種市街地は702カ所となる。したがって、新規制により、105カ所の市町村で土地の分譲・売買が禁止される。これは現行規制より81カ所増加している。
土地の分割および売買が制限されるハノイ市とホーチミン市の 2 つの特別市街地に加えて、ハイフォン市、ダナン市、カントー市の 3 つの中央直轄市と、フエ市、ビン市、ダラット市、ニャチャン市、クイニョン市、バンメトート市、タイグエン市、ナムディン市、ベトチ市、ブンタウ市、ハロン市、タンホア市、ビエンホア市、ミトー市、トゥーザウモット市、バクニン市、ハイズオン市、 プレイク市、ロンスエン市の 19 の省立都市を含む、タイプ I 市街地が 22 あります。
さらに、地方都市を含む 36 のタイプ II 都市圏があります: ファンティエット、カマウ、トゥイホア、ウオンビ、タイビン、ラックザー、バクリュー、ニンビン、ドンホイ、フーコック、ビンイェン、ラオカイ、バリア、バクザン、ファンラン - タップチャム、チャウドック、カムパ、クアンガイ、タムKy、Tra Vinh、Sa Dec、Mong Cai、Phu Ly、Ben Tre、Ha Tinh、Lang Son、Son La、Tan An、Vi Thanh、Cao Lanh、Vinh Long、Tuyen Quang、Soc Trang、Kon Tum、Di An、Yen Bai。
また、ディエンビエンフー、ホアビン、ホイアン、フンイェン、ドンハ、バオロク、ハザン、カムラン、カオバン、ライチャウ、タイニン、バッカン、タムディエプ、ソンコン、サムソン、フックイェン、ハティエン、ドンソアイ、チーリン、ロンカイン、ギアギア、ガーベイ、トゥアンアン、ホングー、トゥソン、フォーイェン、タンウエン、ベンキャット、ゴーコン。
これに加えて、ソン タイ、クア ロー、フー トー、ビム ソン、ラ ジー、ソン カウ、ロン ミ、タン チャウ、カイ ライ、クアン イェン、キ アン、ビン ミン、ドン トリウ、フー ミー、アン ノン、キエン トゥオンの 16 の町が含まれます。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、この政策の影響について、近年、タイプIIおよびタイプIIIの都市部における土地分譲物件の数が急増していると述べた。そのため、不動産事業法（改正）の新規定に基づく分譲規制の強化は、北部から南部まで市場全体に影響を及ぼすが、影響を受ける投資家の90%はタイプIIおよびタイプIIIの都市部に集中している。価格調整は当然のことながら、土地は以前のような「熱狂期」には陥らないだろうとトゥアン氏は予測した。
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