（ダン・トリ） - 専門家によると、 ハノイのアパート価格は10年ぶりに急騰し、ホーチミン市よりも高くなったという。
市場調査会社のデータによると、今年の売買・賃貸用不動産への関心は2023年と比較して回復し、年半ばには増加しました。Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ハノイの不動産平均販売価格はほとんどのセグメントで大幅に上昇したと述べています。
民間住宅については、今年11月のハノイでの販売価格は1億9,700万VND/m2に達し、2023年1月と比較して58％上昇しました。ホーチミン市の民間住宅の平均販売価格は1億800万VND/m2で、2023年1月と比較して10％下落しました。土地については、11月の平均販売価格は7,000万VND/m2で、ホーチミン市では5,700万VND/m2でした。
11月、ハノイのマンション販売価格は1平方メートルあたり6,100万ドンに達し、ホーチミン市（1平方メートルあたり5,500万ドン）を上回りました。「約10年ぶりに、ハノイのマンション市場はホーチミン市の市場を上回り始めました。通常、ハノイのマンション市場はホーチミン市よりも常に約30%低いのですが、今年5月にはハノイのマンション価格が突如としてホーチミン市を上回り、その後も急速に上昇し、ホーチミン市と比べて20%以上も上昇しました」とトゥアン氏は語りました。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
ディン・ミン・トゥアン氏は、資金は主にハノイに集中していた時期を経て、南部へ「流れる」機会を見つけつつある兆候が見られると述べた。
データによると、11月にホーチミン市で不動産を検索したハノイ市民の数は、今年1月と比較して7%増加しました。一方、同時期にホーチミン市でハノイの不動産を検索した人の数は12%減少しました。また、上記の市場調査機関による調査では、ハノイ市民の66%が南部の不動産に興味を持っていることが示されました。
南部市場の潜在性は高く評価されているものの、ディン・ミン・トゥアン氏は、法的問題が依然として大きな障害となっており、投資家や買い手は慎重に検討する必要があるとコメントした。
CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、アパート部門を評価して、「ハノイのアパートの価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのはほぼ初めてだ」と述べた。
この専門家によると、過去10年間のハノイのマンション価格は、歴史的分析から見て平均して年5%上昇している。2009年から2019年にかけても、マンション価格はほとんど変動せず、価格が下落した時期もあったものの、平均上昇率はわずか年2%だった。2022年から現在に至るまで、ハノイのマンション価格は急上昇し始めたばかりだ。
ハノイのアパート価格が短期間で急騰している現象について、彼女は多くの要因が同時に重なった結果だと説明した。そのため、2019年より以前、ハノイの人々はアパート暮らしをあまり好んでいなかった。プライバシーと独立性を確保するために、依然として土地に隣接する戸建て住宅を好んでいたのだ。
しかし、過去5～6年の間に、都市部において、生態系、人口、そして建設品質が完備した大規模プロジェクトが数多く登場し、アパートメントモデルがより一般的になりつつあります。これにより、ハノイ市民の不動産消費習慣に変化が生じ始めています。
もう一つの理由は、ハノイのアパート不動産市場は、これまで投資家の参入があまり多様ではなく、そのほとんどが国内企業だったことです。そのため、市場には商品セグメントが少なく、競争も低かったのです。
近年、多くの外国投資家や潜在力のある大企業が市場に参入し、製品の多様化と消費者嗜好の変化により、市場は競争が激化し、短期間で発展しました。
さらに、この人物は、ハノイのインフラの優位性、安定したマクロ経済状況、低金利、ハノイの不動産市場の発展など、他の多くの理由を指摘した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
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