マンション価格高騰、購入者は「躊躇」

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専門家によると、不動産市場は改善の兆しを見せているものの、回復はまだ力強いものではない。現時点で不動産熱が再び高まるリスクは低い。

過去の不動産バブルの経験から、売却価格が買い手の許容範囲を超えて上昇すると、取引は暗雲立ち込め、市場の反転につながる可能性が高いことが分かっています。これは、郊外の土地や地方の競売物件で起こった事例と同じです。

市場記録によれば、過去 2 週間、多くの住宅購入者が、過去 2 年間にわたってアパートのように急激に価格が上昇せず、価格がより安定していると考えられている都心部または郊外地域の住宅用地を積極的に探していたことがわかります。

「アパートへの投資を続ける代わりに、より多くの選択肢がもたらされるだろう」とCBREベトナムの研究開発コンサルティング部門ディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は語った。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、「実際の価値と比較して基準を超える条件の場合、買い手も立ち止まるだろう。人々はそれを考慮しなければならないだろう」と語った。

専門家は、価格が許容範囲を超えると、購入者は家を借りたり、別のタイプの家を購入したりするなど、他の選択をする可能性が高く、マンション市場が冷え込むと指摘する。

batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、「引き続き状況を観察し、価格水準が安定したら参入すべきだと考えています。楽観的ですが、あまり期待しすぎないでください。市場はV字回復すると考えています。もしそうなれば、持続不可能になります。市場は変動し、わずかな上昇や横ばいを繰り返すでしょうが、キャッシュフローという市場の課題が完全に解決されれば、安定するでしょう」と述べました。

建設省の担当者は、第1四半期の市場には前向きな変化があったと述べた。しかし、ハノイ市場の急成長も注目を集めている。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、「最近、特にハノイでは、土地区画、アパート、戸建て住宅などにおいて、取引、情報、価格が不適切であるという兆候が見受けられます。建設大臣は、この問題を監督するため、来週署名する文書を作成し、ハノイ市に送付するよう指示しました」と述べました。

専門家によると、不動産市場は改善の兆しを見せているものの、回復はまだ力強いものではないとのことです。そのため、現時点で不動産熱が再び高まるリスクは低いでしょう。

ハノイ土地登記事務所のデータによると、2023年末から現在に至るまで、土地譲渡関連の登記件数にはほとんど大きな変動はありません。現在受理されている登記件数は、主に担保取引の登記手続きと銀行抵当権の清算に関するものです。銀行金利の急激な低下により、人々は古いローンを完済し、より低金利の新たなローンを利用する傾向にあります。

市場の法則は、需要があれば供給があるというものです。不動産プロジェクトの最終的な目標は、商品を販売し、収益を得ることです。そのため、専門家は、売り手と買い手の双方が、双方の合意を得るために、一定の基準で価格を設定する必要があると述べています。マンション市場も例外ではありません。

VTVによると

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