首相が土地使用権オークションの是正を求める公式声明を発表、 ハノイには8,000戸の社会住宅が新たに建設される予定、世帯にレッドブックが付与されるのは唯一のケース…などが最新の不動産ニュースです。
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| 不動産最新情報：ハノイ市ホアイドゥック区で土地競売に参加するための手続きを完了する人々。（写真：Vietnamnet/Quang Phong） |
首相、土地使用権の競売業務を是正
ファム・ミン・チン首相は、2024年8月21日付の公式文書第82/CD-TTg号に署名・発令し、関係機関に対し、土地使用権の競売業務を速やかに是正するよう指示した。
天然資源・環境、建設、財務、司法、公安の各大臣、各省・中央直轄市の人民委員会の委員長に送られた電報には、次のように明記されている。
最近、政府と首相は、2024年8月1日に施行される「2024年土地法」の施行に関する詳細な指示文書を発布し、土地使用権オークションに関する規定も盛り込まれました。多くの地方自治体で土地使用権オークションが成功裏に開催され、地方財政の歳入増加に貢献しています。しかしながら、オークションの落札価格が開始価格の数倍に上るケース（メディア報道では異例の高値で取引されたケースも）が世論の注目を集めており、社会経済の発展、投資・ビジネス環境、住宅・不動産市場への影響が懸念されています。
土地管理の有効性と効率性を高め、不動産市場を改善し、社会経済の発展を促進するため、首相は以下を要請する。
1. 省、中央直轄市の人民委員会委員長は、関係機関、部署に対し、当該区域における土地使用権競売の組織状況の審査を指示し、法律の遵守、公開性、透明性を確保する。土地使用権競売における法律違反行為を速やかに摘発し、厳格に処罰する。また、土地使用権競売を利用して私利を追求する行為や市場を混乱させる行為を防止する。
2. 天然資源環境大臣は、司法省、財務省、建設省の各大臣及び省、中央直轄市の人民委員会委員長を主宰し、これらと連携して、土地使用権競売の組織状況について異常の兆候が見られる場合、緊急に審査・検査を行い、土地使用権競売に関する法律規定の違反を職権で処理し、法律規定の欠陥を速やかに摘発して所管官庁に改正、調整、補足を勧告・提案し、不当利得行為を防止するとともに、土地使用権競売を利用して市場を混乱させる行為を厳正に処理・提案し、2024年8月30日までに首相に報告するものとする。
3. 建設大臣は、天然資源環境省、省、中央直轄市の人民委員会を主宰し、これらと連携して、最近の土地使用権の競売結果、特に開始価格より何倍も高い異常に高い競売結果が土地価格と住宅価格水準、住宅・不動産市場（需給）に及ぼした影響を研究し具体的に評価し、権限に基づき積極的に規制、解決し、効果的な解決策を講じ、または（もしあれば）悪影響を制限するための解決策を提案し、首相に報告する。
4. 所管官庁は、土地使用権の競売における法規制違反、特に営利目的で市場を操作し、価格をつり上げて不健全な市場を作り出し、実態にそぐわない行為を、状況把握を強化し、速やかに摘発し、防止し、厳格に対処するよう各部署や地方に指導する。
5. 天然資源・環境省、建設省、財務省の各大臣は、土地法、住宅法、不動産事業法の新政策、及び首相が2024年8月13日付の公式指令第79/CD-TTg号で指示した任務について、地方自治体への指導と研修を緊急に実施するものとする。
6. トラン・ホン・ハ副首相に、この公式派遣の実施を直接監視し、指揮するよう任命する。
7. 政府事務局は定期的に状況を監視し、緊急かつ発生した問題について担当の首相および副首相に速やかに報告する。
ハノイはタンオアイ地区とホアイドゥック地区のすべての土地競売を検査します。
ハノイ市人民委員会は、タンオアイ区とホアイドゥック区の土地使用権のオークション結果が異常に高かったことに関連して、法律違反の検査、摘発、処理を指示する文書を発行した。
この文書には、最近、市内で土地使用権オークションの落札価格が開始価格より何倍も高くなる現象が起きており、例えばタンオアイ地区では7～8倍、ホアイドゥック地区では最高値が18倍にもなっていると明記されている。
上記の異常に高い落札価格は、社会経済の発展、投資およびビジネス環境、住宅および不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。
国家管理を効果的に実施し、土地使用権の競売が法律に基づいて行われるようにし、社会経済の発展の安定に貢献するために、ハノイ人民委員会は、天然資源環境局に対し、関係部局および支局と直ちに連携し、タンオアイ区およびホアイドゥック区で最近行われたすべての土地競売を検査し、法律違反があれば速やかに発見し、断固として対処するよう要請する。
ハノイ市天然資源環境局は、司法省、財務省、監査局、公安省と連携し、各地区における土地使用権競売に関する手続き、プロセス、規制を見直します。その結果に基づき、ハノイ市人民委員会に報告し、土地使用権競売が法律に厳密に従って実施されるよう、対策の実施を指示します。
ハノイ市人民委員会はまた、各区人民委員会に対し、地域内のすべての土地使用権オークションを審査し、法的規制の遵守を確保するよう要請し、権限を超えた困難や問題があれば市人民委員会に報告するよう求めた。
ハノイには8,000戸以上の社会住宅が建設される予定だ。
ハノイ人民委員会は、2021～2025年（第3フェーズ）のハノイにおける6つの社会住宅プロジェクト、121の商業プロジェクト、新都市エリアに関する詳細な最新情報を承認した。
市の住宅開発計画における住宅・市街地建設投資プロジェクトの一覧です。
これを受けて、6つの社会住宅プロジェクトのうち、ロンビエン区には3つのプロジェクトがあります。ベトフン市街地のホアンキエム地区移住住宅地区は、面積5ヘクタール以上、総投資額3兆7,000億ドン超、戸数3,505戸の住宅を擁し、2026年の完成が予定されています。
計画ブロックCT1の土地区画CTにおける社会住宅プロジェクトは、ロンビエン区ロンビエン地区の土地使用権オークションにかけられた土地の技術インフラ建設投資プロジェクトに属し、面積0.47ヘクタールに290戸のアパートを建設する。総投資額は3,000億ドン。完成予定時期は2025年第2四半期～2028年第4四半期。
フックドン区C14/NO1計画ブロックにおける社会住宅プロジェクトは、約3.7ヘクタールの敷地に1,220戸の住宅を擁し、総投資額は1兆VNDです。2025年第4四半期から2029年第4四半期にかけて完成予定です。
また、バディン区警察署の低所得者向けに、バディン区ゴックハー区シュードンバオヴァンに77戸の住宅地が販売されています。完成予定は2026年です。
公安省の将校および兵士向けに、タン・リエット村（タン・チ県）トゥオン村に660戸の社会住宅を販売します。2028年に完成予定です。
タックホアコミューン（タックタット地区）のバックフーカット住宅地区にある社会住宅プロジェクトは、面積約3ヘクタールで、約2,600戸のアパートが建っている。
商業住宅・市街地建設投資プロジェクト（第3期）の更新リストには、121件のプロジェクトが含まれています。このうち、10件は実施中で、2021～2025年に完成予定です。26件は2025年以降に完成予定です。残りの85件は実施中で、投資準備中です。
市人民委員会は、計画投資局と天然資源環境局に対し、実施の継続が認められるプロジェクト、または実施の継続が認められないプロジェクト（プロジェクト実施進捗の延長が認められない、土地使用/土地リース期間の延長が認められない、投資法の規定により操業を終了すべきプロジェクト、または土地法違反により土地回収の対象となるプロジェクト）について、規定に従い、積極的に検討、助言、提案を行い、市人民委員会に報告して検討と解決を図るよう指示した。
世帯向けのレッドブックが付与される唯一のケース
2024年土地法第4条に基づく1つの例外を除き、世帯には世帯レッドブックが発行されなくなりました。
2024年土地法第3条第25項によれば、土地使用世帯とは、婚姻及び家族に関する法律の規定に従って婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、同居しており、2024年土地法の発効日前に国が土地を割り当て、土地を賃借し、土地使用権を承認し、または土地使用権の譲渡を受けた時点で共有地を使用する権利を有する世帯をいう。
2024年土地法第4条に基づき、世帯は土地使用権の主体ではなくなります。したがって、世帯にはレッドブックが発行されなくなります。ただし、世帯の使用権が2024年8月1日以前に確定した場合には、レッドブックが発行されます。
したがって、この場合、世帯の土地使用権を共有する構成員の氏名を記載した赤色の名簿が発行されます。2024年土地法第259条によると、世帯の土地使用権は以下のとおりです。土地使用者の集団として土地に関する法律関係に参加し、個々の土地使用者と同様の権利と義務を有すること。
承認された補償、支援および移住計画を実施するために土地を割り当てまたはリースする場合、土地の割り当てまたはリースの決定において、共有の土地使用権を持つ世帯の構成員である個人を具体的に記録する必要があります。
2024年8月1日以前に、国から土地使用料を徴収しない、もしくは徴収する土地を割り当てられている世帯、または土地使用料を徴収している世帯、あるいは土地を賃借している世帯は、残りの土地使用期間において引き続き土地を使用することができます。土地使用期間満了後は、当該世帯の構成員である個人に対し、土地の割り当てまたは賃借という形で土地使用期間が延長されます。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html
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