2024年土地法の法令は即時発効する

2024年土地法、2024年住宅法、2024年不動産事業法を含む一連の法律が8月1日に施行される見込みです。 天然資源環境省土地局のグエン・ダック・ニャン副局長によると、同省の幹部は、2024年土地法の施行に向けた詳細な規則と指示書を策定するという政府の指示を、当初の予定より5か月前倒しで断固として実行に移しました。

天然資源環境部が政府に法律を提出し、政府が国会に土地法を提出し、実施文書の草案が完成すれば、国会議長が公布するだけで実施可能となる。

政府常務委員会も5月末に会合を開き、これらの政令を短縮手続きで公布することに合意した。旧規定では、これらの政令は署名後45日後に発効する。しかし、これらの政令は2024年土地法の施行と同時に即時発効する。地方自治体からも、省人民評議会の決議や、省人民委員会委員長による法律に定められた具体的な政策やメカニズムの公布決定など、施行状況の報告が行われた。天然資源環境省も、企業や少数民族など、各ターゲットグループに向けたセミナーや研修の開催、広報資料の作成など、具体的な広報計画を策定している。

法律の新たな規制により、不動産市場はすぐに回復すると期待される。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、「今日ほど中央政府と地方政府機関の間で合意が得られたことはかつてありません。これは、企業支援、プロジェクト実施のための環境整備、資本流入の促進、そして健全かつ透明性のある市場の発展のために、困難を解消するという決意の表れです」と断言しました。

「州が住宅開発、不動産市場、土地、信用に関する4つの法律を同時に改正したことは、州の決意と法律の同期を示している。

不動産業法において注目すべき新たな点は、小規模事業、特に小規模事業に該当する個人は適用されないという点です。加えて、この法律は整合性と補完性を示し、重要な法的概念を明確化しています。特に、不動産、観光、リゾート、ヘルスケア、スポーツ、文化関連事業に投入される建設工事について、適切な行為を規定しています。さらに、コンドミニアム、オフィステルなどについても明確に規定し、投資や商品販売のためのより強固な法的基盤を構築しています。

この法律は、プロジェクト情報の透明性を高め、購入者が正確な情報にアクセスしやすくすることで、購入者保護を強化し、紛争リスクを軽減します。また、新法では、プロジェクト開始時に情報開示が義務付けられており、これは従来は義務付けられていませんでした。加えて、より厳しく規制されている禁止行為を明確に補足し、海外在住のベトナム人の不動産事業を行う権利を拡大しています。

出典: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm