2024年1月の大手4社の住宅購入金利は超低金利に低下
2023年は、銀行が預金金利の引き下げを競う年です。2023年の残り数日間、この競争はかつてないほど「熱く」なり、その「競争」はビッグ4グループ（ベトナム外国貿易商業銀行（Vietcombank）、ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）、ベトナム工商商業銀行（Vietinbank）、ベトナム農業農村開発銀行（ Agribank ）の4つの国営銀行）に絞られています。
特に、 ベトコムバンクは、融資金利を1ヶ月・2ヶ月間で年1.9％、6ヶ月間で年3.2％、12ヶ月以上の期間で年4.8％と、過去最低水準に引き下げ、注目を集めた。
ビッグ4グループの残りの銀行では、最高金利はわずか年5.3%です。これが、ビッグ4が融資金利全般、特に住宅ローン金利を大幅に引き下げる根拠となっています。
2024年1月の住宅ローン金利は、新たな低水準に引き下げられました。特に注目すべきは、大手4社が金利を驚異的な水準まで引き下げたことです。写真はイメージです。
そのため、2024年1月の住宅ローン金利は、一般市場水準よりも大幅に低下することになります。
2023年12月から、 BIDVの住宅ローン金利は年1%引き下げられ、年6.5%となります。これは非常に低い金利です。2024年1月には、ベトコムバンクが金利を年6.7%に引き下げる予定です。
ベトコムバンクの金利は、最初の18ヶ月間は年6.7%で固定され、その後2年間は年6.8%、3年間は7.5%、5年間は9.5%、7年間は10.5%と上昇します。10年後は年11%の固定金利となります。優遇期間終了後のローン金利は、12ヶ月分の貯蓄金利に3.5%のマージンを加算した金利となります。
ビッグ4グループの中で最も高い金利はAgribankで年利7%、最も低い金利はVietinBankで年利6.4%です。
ビッグ4グループが住宅ローン活動に対してますます多くのインセンティブを与えていることがわかります。
VPBank は依然として低額ローンの王者です。
一方、2024年1月時点の住宅ローン金利が最も低いのは、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）の年利5.9%です。以下、UOB銀行（年利6%）、グローバル石油銀行（GPBank）（年利6.25%）、VietinBank（年利6.4%）、BIDV（年利6.5%）、サイゴン・トゥオンティン商業銀行（Sacombank）（年利6.5%）、新韓銀行（年利6.6%）、Vietcombank（年利6.7%）、ホーチミン市開発商業銀行（HDBank）（年利6.8%）、ベトナム海事商業銀行（MSB）（年利6.8%）、ティエンフォン商業銀行（TPBank）（年利6.9%）となっています。
一方、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）の金利は最も高いものの、年10.5%と依然として「安心」できる水準です。続いてHSB（年9.75%）、東南アジア商業銀行（シーバンク）（年9.29%）、オリエント商業銀行（OCB）（年8.49%）と続きます。
ベトナム中央銀行（SBV）の2024年の任務を発表する最近の記者会見で、ダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、金利が20年ぶりの低水準に達しており、SBVはさらに金利を引き下げるよう努めると述べた。
住宅ローン金利は1年後には急落する
預金金利が「急落」した1年後、住宅ローン金利も大幅に低下したが、その低下幅は実際には比例していない。
現在、住宅ローンの金利が10％を超える銀行は1行だけですが、1年前にはこのリストはホンリョン銀行（年利13％）、新韓銀行（年利10.9％）、UOB（年利10.7％）、テクコム銀行（年利10.59％）、ウリ銀行（年利10％）、VP銀行（年利10％）などに広がりました。
新韓銀行の住宅ローン金利は1年後、年率4.94%低下しました。UOB銀行では年率4.7%、VP銀行では年率4.1%、ウリ銀行では年率2.8%の低下となりました。
しかし、逆に、一部の支店では超優遇金利の適用を中止しています。以前はMSBの金利は年4.99%でした。ベトナム公共商業銀行（PVComBank）とTPBankの最低金利は、それぞれ年5%と5.9%です。
しかし、MSB、PVComBank、TPBankが1年前に住宅購入者向けに実施した超優遇金利は、最初の数ヶ月間のみの短期間でしか有効ではありませんでした。その後、変動金利は通常年13%から15%の間で変動しました。現在、この政策は適用されていません。
住宅ローン金利は大幅に低下したが、不動産市場は依然として暗い状況が続いている。
DKRAグループが1月5日に発表したホーチミン市とその周辺地域の2023年住宅不動産市場レポートによると、昨年はほとんどのセグメントで供給と消費に大きな変動が記録された。
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