(NLDO) - 多くの銀行が、当初は年3.99%から5.5%という「恐ろしいほど」低い金利で住宅ローンパッケージを開始しました。しかし、古いローンの金利は現在、はるかに高くなっています。
2月22日、サイゴン・ハノイ銀行（ SHB ）は、ACBに続いて、若者の住宅購入を目的としたローンパッケージを展開する競争に「参加」した最新の銀行となった。
これを受けて、SHBは2025年末まで、住宅購入ニーズに応えるため、16兆ドン規模の融資パッケージを年3.99%からの優遇金利で提供します。これは、当初期間の優遇措置に基づくと、現在の市場における過去最低金利となります。お客様は、購入予定物件の価値の最大90%まで、融資額に制限なく融資を受けることができます。
借り手はまた、最初の60か月間（5年間に相当）元金の支払いを免除され、魅力的なクレジットカード/当座貸越限度額が与えられます。
SHBの担当者は、「住宅ローンを利用する顧客は、貴重書類や預金残高、融資資金で購入予定の不動産、その他の所有不動産や車など、適切な担保を柔軟に選択できる」と説明した。
以前、アジア商業銀行（ ACB ）は、首相が国立銀行と商業銀行に若年顧客向けの融資パッケージを研究し用意するよう要請したことを受けて、若者が住宅を購入するための融資パッケージを導入した最初の商業銀行であった。
しかし、 Nguoi Lao Dong紙の記者の調査によると、ACB、SHB、PVcombank、Vietcombank、 Agribankなどの低金利優遇パッケージは、主に初期期間（3～6ヶ月）に適用される。その後は、基準金利に年3～4.5%のマージンを加算した変動金利となり、優遇措置適用後の金利は年8～10%となる。
若者の間で住宅購入のための銀行ローンの需要は非常に大きい。
低金利住宅ローンのニュースが報じられるとすぐに、多くの人がグオイ・ラオ・ドン紙に、既存の住宅ローンの金利が決して安くないと訴えました。ホーチミン市ビンタイン区在住のゴック・ビックさんは、現在、住宅ローンの元金と利息を合わせて毎月約1,300万ドン（年利11.7%）を支払っていると語りました。数年前に借りた住宅ローンの未払い残高は、今も10億ドンを超えています。
「銀行は優遇金利付きの新規融資パッケージを数多く発表していますが、従来の融資金利は下がっていません。銀行は1年近くも年11.7%の金利を適用しており、引き下げられていません」とビッチ氏は訴えた。
中には、年12～13%、あるいはそれ以上の金利を支払わなければならないという人もいました。ホーチミン市12区在住のカン・ヴァンさんは、外国銀行から借りた約20億ドンのローンが、今も年12.2%の金利で返済されていると話しました。この金利は、調整されることなく年間を通して適用されています。
「他の銀行が借金返済のために融資しているという情報を見て、私も連絡を取りました。しかし、当初の優遇期間が過ぎると、金利は年10～11%の変動金利になり、さらに生命保険にも加入しなければなりません。今でも年12.2%のローンに苦しんでいます」とヴァンさんは言います。
専門家によると、金利は一つの要因に過ぎません。住宅を購入するには、借り手は収入や不動産プロジェクトの供給など、他の多くの要因にも左右されます。同時に、借り手は返済能力を確保するために、慎重に財務計画を立てる必要があります。当初は優遇金利が適用されても、その後、支払い能力を超える変動金利に陥ることは避けるべきです。
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出典: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
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