DNVN - FPTデジタルコンサルティングのディレクターであるVuong Quan Ngoc氏によると、工業団地不動産はベトナムの力強い成長にとって多くの有利な条件を備えているが、この業界の投資家の間では競争上の課題も数多くあるという。
政府および関係省庁による一連の動きにより、不動産セクターにおけるグリーン・トランスフォーメーションが強力に推進されています。排出量削減、環境保護、そして持続可能な開発へのコミットメントは、国内外の不動産セクターで成功を目指す企業にとって「新たなゲームのルール」となりつつあります。そのため、不動産事業者は競争力を高めるための適応型戦略を策定することが求められています。
IFCの報告書によると、2023年末までにベトナムでは合計396件のグリーン認証プロジェクトが取得される見込みで、これは26,095戸のマンションと9,734,572平方メートルの延床面積に相当します。認証プロジェクトの大部分は住宅分野（39.36%）と工業団地（34.12%）に集中しています。
2024年には、グリーンビルディングとして認証される床面積合計15,000,000平方メートルのうち、工業団地と住宅地の割合がそれぞれ29.6%と20.68%を占め、引き続き大部分を占めると予想されます。
グリーン不動産プロジェクトは8つの主要カテゴリーに分かれており、グリーン工業団地不動産が大きな割合を占めています。出典：IFC。
ベトナムは、グリーン産業変革をグリーン・トランスフォーメーションの重点分野の一つに位置付けています。これは、ベトナムが環境保護と持続可能な経済発展に注力していることを示しています。
計画によると、ベトナムには61の省・市に約563の工業団地が建設される予定です。現在までに397の工業団地が設立されており、そのうちエコ工業団地は約7つに過ぎません。
FPTデジタルが国際金融公社（IFC）と共同で3月13日にハノイで開催した「ベトナムにおけるグリーン不動産とグリーンビルディング認証申請ガイドライン」をテーマにしたDxHubイベントにおいて、FPTデジタルコンサルティングディレクターのヴォン・クアン・ゴック氏は、工業団地（IP）不動産にはベトナムの力強い成長にとって多くの有利な条件があるが、この業界の投資家の間では多くの競争上の課題もあるだろうとコメントした。
FPTデジタルコンサルティングのディレクター、ヴオン・クアン・ゴック氏によると、グリーンビルディングはサプライチェーンの多くのステークホルダーの要件を満たす未来の道筋となる。写真：FPTデジタル
多くの産業用不動産投資家は、グリーンプロジェクトを「誘致」するために、環境、施設、都市アメニティなどに関する厳格な基準を備えたグリーンでスマートな工業団地の開発に注力しています。
排出量の大きな割合を占めるセクターとして、ベトナムの工業団地は、利害関係者の要件を満たす包括的な変革の傾向に直面しています。
具体的には、顧客はグローバル企業の規制に従ったグリーンサプライチェーン基準を持ち、戦略的投資家は投資先の事業のグリーン性と持続可能性を重視しています。
政府はまた、厳密かつ効果的な法的枠組みを構築するための文書や政策を完成させており、2050年までにネットゼロという目標に向けて産業界や企業が取り組むための好ましい条件を整えている。
「グリーン工業団地の不動産開発は、顧客を引きつけ、維持するのに役立つだけでなく、工業団地内の資源、燃料、統合技術を活用して業務を最適化することにも役立ちます」とクアン氏は強調した。
国際金融公社（IFC）のグリーンビルディング専門家であるヴー・ホン・フォン氏によると、グリーン工業団地の不動産を開発することで、企業はグリーンビルディングのために国際機関や政府から資金や特別インセンティブを獲得できるようになります。
国際金融公社（IFC）のグリーンビルディング専門家、ヴー・ホン・フォン氏によると、グリーンコンバージョンは不動産投資家に多くのメリットをもたらすという。写真：FPTデジタル
BIMランド株式会社は、IFCのグリーンビルディング認証を取得することで、シンガポール証券取引所で2億ドルの国際グリーンボンドを容易に発行できます。また、ベトナムで初となる現地通貨建てサステナビリティ・リンク債の購入を通じて、IFCから1億5,000万ドルの投資を継続して受けています。
ヴオン・クアン・ゴック氏によると、「グリーン」志向を実践する企業は、持続可能な基準を満たし、炭素排出量の削減を確実にし、気候変動への適応力とレジリエンスを高めるための優先事項を明確に特定する必要がある。同時に、生産プロセス全体を通じて資源と原材料の利用を最適化し、水資源を保全・保護し、生態系の多様性を確保することも必要だ。
ゴック氏によると、グリーン変革への道において、デジタル変革は、データ収集、データ接続、スマートデータ分析、さらには不動産投資家への推奨を通じて「グリーン」基準を測定するプロセスにおける強力なサポートツールです。
デジタルとグリーンの「二重」変革は、産業用不動産業界が現状の困難を乗り越える上で役立ち、収益の増加や排出量の削減といった短期的なメリットをもたらします。そして、クリーンエネルギーの活用、企業への新たな価値の創造、雇用の創出、専門的で健全かつ持続可能な産業用不動産市場の構築といった、長期的な持続可能な価値の実現へと進んでいきます。
さらに、専門家は、キャピタランド、BIMランド、ビナテックス、アマタの代表的な事例を通じて、ベトナムのグリーン不動産市場と業界の発展動向に関する最新情報も提供しました。
参加者は、EDGE、Lotus、LEED などの人気のグリーン ビルディング認証や、これらの認証を適用するための方法とプロセスについても説明を受けました。
ゲストが専門家と深く議論する。写真：FPT Digital。
| DxHub™は、FPT Digitalが主催する一連のイベントで、コミュニティを構築し、様々な分野や業界の専門家や企業を繋ぐことを目的としています。このプログラムは、デジタルトランスフォーメーション、グリーントランスフォーメーション、持続可能な開発の分野において、知識、経験、専門家の視点をアップデートし、共有し、企業同士を繋ぐ場となります。このイベントには、PC1、CBRE、Vilandco、Viglaceraといった大手不動産会社をはじめ、全国の著名なコンサルティング会社から多くの不動産事業者やコンサルタントが参加しました。 |
トゥアン
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