まるで「トラックを走る亀」のような観光不動産

供給と取引の両方が増加した

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2023年には全国で新規の観光・リゾート不動産は約3,165件にとどまり、前年比80%以上減少、成約件数はわずか726件でした。しかし、2024年には供給状況が改善し、市場全体で約4,400件の新規販売が記録され、2023年比40%増となりました。流動性も好調で、2024年には市場全体で約2,500件の取引が記録されました。新規供給の吸収率は50%を超えました。

観光産業の好調な回復は、観光・リゾート不動産セクターの回復と発展を促進するための確固たる基盤、重要な出発点とも考えられています。観光産業は、観光客の定着だけでなく、再訪を促すためにも、交通機関から質の高い宿泊施設に至るまで、その魅力を維持し、確保するためにインフラシステムを必要としています。

観光用不動産は「カメレース」のようなもの - 写真 1。

観光用不動産は「トラックを走る亀」に例えられ、ゆっくりだが確実に回復している。

写真：ディン・ソン

したがって、2024年には、ベトナムへの国際観光客数は1,750万人と推定され、2023年の同時期に比べて38.9％増加する見込みです。一方、国内観光客数は1億1,000万人と推定され、2023年の同時期に比べて1.6％増加する見込みです。観光客からの総収入は約840兆VNDと推定され、2023年の同時期に比べて23.8％増加する見込みです。

2024年は、いくつかの大規模な観光・リゾート不動産プロジェクトが、力強い復活を遂げる年でもあります。中でも注目すべきは、投資家KDIホールディングス・グループが手掛けるリベラ・ニャチャン・プロジェクトと、マスターライズ・ホームズ・ブランドです。

長い沈黙を経て、初めてリゾート不動産プロジェクトが市場を「覆い尽くした」。VARSは、これは投資家の多大な努力の成果だと考えている。なぜなら、先駆的な一歩を踏み出すことは常に困難な歩みであるからだ。2024年には市場全体におけるリゾート不動産セグメントの取引量の約80%を占めるという結果が出ており、このプロジェクトの成功を部分的に裏付けている。

法的標準化が必要

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長によると、2025年の観光・リゾート不動産の供給は大幅に改善し、2024年比で約80%増加すると予測されています。供給は主に主要観光地のサービスアパートメントで、投資家が販売価格と政策の調整を完了した時点で放出されると予想されています。一部の地域では、インフラやユーティリティの未整備により、未だに開業していない高級リゾートの供給過剰が続いています。

観光業と小売業の回復を背景に、合法的な回廊が完成し、リゾート不動産の需要は引き続き改善しています。観光業が発展している省や都市において、明確な運営計画のある長期滞在型リゾートヴィラや観光アパートメントへの需要は依然として高い水準にあります。

主要価格は依然として高値圏にありますが、より適切な価格調整が進んでいます。リゾートヴィラの価格は、高級品の供給過剰により、一部の地域では横ばいとなっています。一方、主要観光地における長期滞在型リゾートヴィラの価格は、安定した賃貸キャッシュフローのおかげで、年間約15%の上昇を続けています。取引は引き続き改善しています。流動性は、インフラが整備され、外国人観光客数が安定している地域にある、適切な投資利回りの長期滞在型リゾートヴィラまたは観光アパートメントに集中しています。

明確な法的根拠は、観光用不動産の持続可能な回復の基盤となるでしょう。

写真：ディン・ソン

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、今後、観光産業の力強い回復に加え、合法的な投資機会の拡大により、リゾート不動産もこれまでの努力に見合う成果を上げるだろうと述べた。しかし、この分野がゆっくりと確実に回復していくためには、以下の要素が確保される必要がある。

一つ目は、法令遵守の確保です。不動産プロジェクトへの投資・開発において、新たな法的枠組みはますます厳格化しています。この新たな枠組みは、優れた能力と財務状況を備えた適格投資家のみを対象としています。既に法的にデリケートなリゾート不動産分野においては、更なる標準化が不可欠です。そうすることで初めて、顧客・投資家の信頼を獲得できるのです。

第二に、製品が重要であり、その活用と運用活動が鍵となることを認識する必要があります。企業は、顧客／投資家の増大するニーズに応えるために、製品の研究開発に適切な投資を行い、新製品ラインの導入と継続的な改善を図る必要があります。これらの不動産製品は、効率性を確保するために、専門的で円滑な活用・運用プロセスに組み込む必要があり、そうして初めて持続可能なものとなります。

そして最後に、リゾート不動産開発への投資は、交通インフラや観光・サービス産業の発展と切り離すことはできません。なぜなら、これらがリゾート不動産の有効性にとって主要な支えであり、決定的な要因であると考えられるからです。

出典: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm