高額にもかかわらず、アパートは依然として人気がある

[広告_1]

その理由は、プロジェクトの数が限られていることと、アパートの価格は高いものの消費者がまだ「暑さに耐えられる」こと、そしてそれが人々の本当の住宅ニーズであることが評価されている。

需要の高まり、安いアパートはもうない

ディン・ゴック・クン氏は数十年にわたり事業を始めるためにナムディン省からハノイにやって来て、多額のお金を貯めたが、資金が限られているため「落ち着く」場所を見つけることができなかった。

彼の家族は配偶者2人と年老いた母親で構成されており、2部屋を1つにまとめた広さ35平方メートル以上の賃貸住宅（ハノイ市タンチ区ヴァンディエン）は依然として非常に狭く、もはや適しておらず、職場（バーディン区）から約16キロ離れているという。

ディン・ゴック・クオンさんは、約20億ドンの貯金とローンを抱え、長い間家を買うかアパートを買うか迷った末、9月末にアパートを買うことを選択した。

マンションプロジェクトの数が限られており、需要が高いため、購入者の数が多くなっています（イラスト写真）。

しかし、2か月以上も懸命に物件を探し回ったにもかかわらず、ハノイの中心部で、自分の予算に見合った70平方メートル以上の満足のいくアパートをまだ見つけられていない。

「現在、マンション価格は高騰しており、購入希望者も多い。市内中心部に近い新築物件は、少なくとも1㎡あたり4,000万～5,000万ドン。中古マンションも1㎡あたり3,500万ドンに上る。ハノイで現在、1㎡あたり2,500万ドンのマンションを見つけるのは不可能だ」とクオン氏は述べた。

クオン氏は具体的な例を挙げて、例えば、ハノイの中心部からかなり離れた場所に位置しているが、価格も非常に高いプロジェクトであるテッコガーデンアパートメントビル（タンチ）を挙げた。

「89平方メートル、3ベッドルーム、基本的な家具（フローリング、照明、給湯器）付きのアパートの価格は25億ドン（1平方メートルあたり約2,800万ドン）です。この価格は、我が家の経済力では高すぎます」とクオン氏は語った。

ハノイのいくつかのプロジェクトの実際のアパート価格調査によると、土地市場が低迷している一方で、ハノイでアパートを購入しようとする人の数は約6%増加し、賃貸を希望する人の数も9%増加しています。それに加え、近年の新築物件の数がほとんどないため、アパート価格も高騰しています。

アパート取引は急速に回復

完成間近のプロジェクト、ローズタウン79ゴックホイ・アパートメントは、70、78、89、104㎡の広さで、長期と50年の2種類の所有権タイプが用意されています。週末には、学習や商売のために訪れる人々も非常に活発です。

このプロジェクトの仲介業者によると、長期賃貸マンションの現在の価格は1平方メートルあたり4,000万ドンを超えており、プロジェクトの承認と土地の割り当て日から50年間の使用期間を持つマンションは、現在30年以上残っており、価格は1平方メートルあたり2,800万ドンで、この地域で最も安いとのことだ。

ホアンマイ地区のプオンドン・グリーンパーク、ドンファット・パークビュー、ノースサウス、フェリスホームといったマンションやアパートプロジェクトを調査したところ、これらのマンションの価格は1㎡あたり4,000万～4,500万ドンの範囲であることが分かりました。また、タンタイド（ダンプオン）のような、建設から長年稼働しているマンションも、1㎡あたり3,000万ドン近くで販売されています。

ハノイの不動産ブローカー、トラン・ハイ・ナム氏は、以前はタウンハウスと土地の分野で働いていたが、不動産市場が低迷し、これらの分野の取引が少ないため、真の住宅ニーズを満たすアパートの販売に転向したと語った。

「ここ数ヶ月、他の仲介業者が土地やタウンハウスの取引をほとんど、あるいは全くしていない中、私はアパートの販売で依然として十分な収入を得ています。人々の需要は常に高く、評判の良い投資家が手掛けるプロジェクトには関心が寄せられています。さらに、中古アパートは現在、多くの若い世帯に選ばれています。今は良い時期なので、多くの人が住宅購入を検討しています」とナム氏は語った。

不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、マンションの成約率が改善の兆しを見せていると述べた。マンション市場は、今後年末にかけて好調な回復が見込まれる。

マンションの販売価格も、最近、一部の商品・地域で大幅に上昇しています。2023年第1四半期および第2四半期と比較すると、ハノイのマンションの販売価格は2023年第3四半期および第4四半期に平均4～7%上昇しました。

さらに、アパート投資の平均収益率は最大年12.5%（価格上昇と賃貸収入を合わせた収益）に達します。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の投資形態と比較して、より優れた安定した収益率です。

「2023年第4四半期には、マンション価格と取引量が回復しています。このタイプのマンションは2024年の最初の6か月間に力強く回復するでしょう。一般的に、このタイプのマンションが今後の不動産回復傾向を牽引すると予測されています」とディン氏は述べた。

ファム・デュイ

[広告2]
ソース