（ダン・トリ） - 専門家によると、供給不足のため、住宅価格は今年も下落しない見込みだ。手頃な価格で住宅を購入するには、市内中心部から15～20km離れた郊外を選ぶべきだ。
2025年に家を買うべきでしょうか？
2024年の不動産市場は、マンションセグメントで力強い成長を記録しました。調査会社のレポートによると、マンションの主要販売価格は急上昇し、前年同期比36%増、前四半期比12%増となりました。これは、 ハノイ市場において過去8年間で最大の上昇率です。
アパート価格の急騰により、2025年にアパートを購入しようかと考える人が増えています。
今朝（2月11日）、ダン・ベト紙が主催した討論会「2025年の不動産 ― 課題の中にチャンスを見出す」でこの問題について語り、ワンハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、これは直接答えるのが非常に難しい質問だと述べた。
トラン・クアン・チュン氏（写真：組織委員会）。
この部門のデータによると、2024年にはハノイの不動産市場は約10万件の取引で活況を呈すると予想されています。一方、ホーチミン市の不動産市場はハノイに遅れをとり、低迷しています。調査結果によると、回答者の50%以上が今後1年以内に不動産を購入したいと回答し、約35%が今後1～2年以内に不動産を購入したいと回答しました。
不動産需要は、投資需要（不動産の蓄積）、住宅のアップグレード需要、そして初めての住宅購入需要という3つの基本的なグループに分けられます。チュン氏によると、初めて住宅を購入する人は、自身の経済状況に応じて適切なセグメントを選択する必要があります。
この専門家は、マンション価格と自動車価格を比較した例を挙げています。そのため、多くの人は自動車価格は時間の経過とともに下がると考えがちですが、レクサス570のような高級車は値下がりしません。2009年にはこの車の価格は約40億ドンでしたが、現在では約80億ドンとなっています。
2025年について、チュン氏は供給状況が改善されていないため、住宅価格の下落を待つのは現実的ではないと述べた。しかし、2026年から2027年にかけて供給が改善すれば、投資家は顧客誘致策を講じ、プロモーションプログラムを実施するだろう。チュン氏は、今年はそうした事態は起こらないだろうと予測した。
ハノイで家を買うならどこ？
セミナーでは、 天然資源環境省土地局のレ・ヴァン・ビン副局長が、近年の住宅価格高騰の理由についても説明しました。現在、ハノイ中心部の土地供給は非常に狭く、商品の多様性も欠けています。また、交通の利便性の問題も解決されていません。
「勉強や仕事のために郊外から都心まで毎日2〜3時間かけて通いたいと思う人はいない」とビン氏は断言した。
天然資源・環境省土地局副局長レ・ヴァン・ビン氏が、住宅価格高騰の理由について語る（写真：BTC）。
彼は、自然に近いグリーンライフを求めて郊外開発計画で多くの人々が都市部に集まったが、その後、移動に時間がかかりすぎるため、ほとんどの人が都心に戻っていった過去を例に挙げた。
これらの問題を解決するために、ビン氏は、政府が介入して都心部の土地を迅速に開発したり、交通渋滞を避けるために交通を再計画したりする必要があると提案した。
さらに、ハノイ中心部から郊外へ人口を分散させるためには、ハノイ周辺に衛星都市をさらに開発する必要があります。そうすれば、中心部の住宅不足は解消されるでしょう。
ビン氏はまた、家を買うべきかどうかという問いに答えるには、買い手の立場に立つ必要があると述べた。投資家であれば、価格が高騰している時に買うのが一般的な考え方だ。一方、住宅購入者であれば、価格が「落ち着く」まで待ち、予算内で購入できるようになったらすぐに支払うだろう。
「低・中所得の人は、現時点では市内中心部から15～20キロ離れた住宅を購入することを検討すべきだ。これが最も適切な解決策だろう」と天然資源・環境省土地局の副局長は提案した。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ビン氏と同じ意見で、住宅を購入するにはインフラや交通の便が良い新興都市部を選ぶべきだと述べた。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長、グエン・ヴァン・ディン氏（写真：BTC）。
現在、ホーチミン市とハノイ市は、相互接続交通インフラへの投資を推進しています。さらに、ハイフォン市やナムディン市からハノイ市への移動時間はわずか1時間半です。ディン氏は、 ハナム市からハノイ市まではわずか40分だと述べています。これらの地域は、いずれも便利な接続インフラを備えた大都市圏を形成し始めています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm
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