したがって、ホーチミン市計画建築局（QHKT）の報告書は、タイプIII以上の都市部における商業住宅を建設するすべての投資プロジェクトに対して、政府が規定した20％の割合で社会住宅建設用地（NOXH）を確保するという要件は現実に適合していないと述べています。
土地利用計画、都市計画、各地域の経済的・地理的条件など、地域の住宅開発プログラムや計画に基づかずに、すべてのプロジェクトに社会住宅用地の確保を要求すると、この土地基金が投資されない状況につながり、都市の美観が損なわれ、土地資源が浪費され、住宅価格が上昇する可能性があります。
一方、商業用住宅建設投資プロジェクトは土地利用規模が小さく、独立した社会住宅ブロックに投資するための最低限の面積が足りず、基準、建設規制、建築、一般的な景観を確保できないため、社会住宅建設に投資するための土地を割り当てることは現実的ではありません。
このような土地規模は、低層社会住宅への転用も現実的ではありません。なぜなら、特別型および第一種市街地では、土地資金の節約という観点から、このタイプの住宅を奨励していないからです。同時に、このタイプの住宅を商業施設として開発した場合、高付加価値の市街地には、潜在的にマイナスの影響や不公平な影響が生じる可能性があります。
現状では、社会住宅への土地割り当てに関する規制は不合理だと考えられる。
上記の欠陥を踏まえ、計画投資局は、建設省に対し、計画法の規定に従って、計画に関連する法律の実施を導く文書を速やかに見直し、修正し、補足することを勧告する。
計画投資局は、既存の法律、政令、実施を導く回状、基準、および新しい計画規制について、建設省が、都市化密度が低い多くの省や市とは異なる管理要件を持つ特別な都市地域として、市に特定の規制を発行することを提案しています。
同時に、建設部は、計画の策定、評価、承認、調整、実施の業務に同期的、統一的、完全、正確、かつタイムリーな情報を提供するために、計画に関する国家情報システムとデータベースを研究開発することが提案されている。
さらに、この報告書では、計画投資局が2016年から2021年までの実施プロセスを検討した結果、これまでに承認された市内のほとんどのゾーニング計画では、社会住宅の場所や土地面積の規模が決定されておらず、社会住宅プロジェクトに合わせて更新されていないことが判明したとも述べられています。
この問題の原因は、2014年住宅法および政令100号の施行前に、1/2000スケールの詳細建設計画プロジェクトが承認されたことにあると考えられます。新しい社会住宅プロジェクトは、2013年に1/2000スケールのゾーニング計画プロジェクトの調整が承認された後に承認されたため、ゾーニング計画プロジェクトに反映されていませんでした。
特に、ゾーニング計画において社会住宅用地の追加面積を提案するための検討作業は、現在、地域の社会住宅需要を予測し、適切な土地配分を決定する上で多くの困難と障害に直面しています。
[広告2]
ソース
コメント (0)