回復を待つドンナイ不動産

ロンタン国際空港プロジェクトの建設中だった2019年、 ドンナイ地区の不動産市場は南部で最も活況を呈していました。しかし、ホーチミン市に隣接しているにもかかわらず、2023年から現在に至るまで、ドンナイ地区は最も活況を呈している不動産市場となっています。

アクア シティ プロジェクトは、次の区画を開発するために、計画上の障害が取り除かれるのを待っています。

市場にはプロジェクトが不足しています。

DKRAグループが2024年8月に発表した南部不動産市場レポートによると、アパートメントセグメントでは、市場全体で107件のプロジェクトが販売開始されており、販売戸数は12,092戸となっています。しかし、ドンナイ省は販売開始戸数のわずか0.7%を占めるに過ぎません。注目すべきは、これらの物件は築年数が古いプロジェクトであり、販売価格は1㎡あたり3,100万～4,100万ドンとなっていることです。

タウンハウス・ヴィラ部門では、南部市場で4,466戸が販売され、そのうちドンナイ省が最も高い割合（39.6%）を占めました。しかし、これらの物件は長年販売されている古いプロジェクトからのものでした。販売件数が多いにもかかわらず、南部市場における総消費戸数はわずか207戸にとどまり、そのうちドンナイ省の割合は最も低いものでした。

土地セグメントでは、市場全体で新しいプロジェクトが登場しておらず、販売されている製品は何年も前に販売が開始されたプロジェクトのものだけであることを意味します。

さらに、Batdongsan.com.vnのデータによると、この省の不動産価格は下落傾向にあります。ドンナイ省のショップハウスの販売価格は現在6,200万VND/m2で、2024年4月の平均販売価格と比較して約1,400万VND/m2下落し、2024年初頭の販売価格と比較しても2,100万VND/m2下落しています。

ヴィラとタウンハウスという別のセグメントでも、掲載価格が急落しました。ドンナイ省のヴィラの販売価格は、2024年4月の1㎡あたり5,300万ドンから、現在は平均5,000万ドンに下落しました。同様に、ドンナイ省のタウンハウスの販売価格も1㎡あたり6,100万ドンから5,300万ドンに下落しました。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、ドンナイ省の不動産市場はU字型のグラフの底に位置しており、明確な見通しは立っていない。その理由は、現在、アクアシティやイズミリバーサイドといった大規模プロジェクトが法的問題を解決できていないためだ。そのため、活況を呈している市場を活かす新たなプロジェクトは生まれていない。

さらに、アパートなど実際の住宅需要がある分野では、2022年以降、販売許可を得たプロジェクトはありません。

「もう一つの問題は、投資家がプロジェクトを購入しても売却できないことです。さらに、すべての企業が同時に売却を停止し、新しいプロジェクトを立ち上げていることも、市場が凍結している一因です。さらに、商品構成が不均衡であり、真の住宅ニーズを持つのはビエンホア市の労働者や専門家ですが、彼らが購入できるプロジェクトがないのです。これもドンナイ省の不動産市場にとってマイナスポイントです」とトゥアン氏は述べた。

市場は雪解けを待っている。

フードン・グループのゴ・クアン・フック総裁によると、ドンナイ省の不動産市場には、今後市場を活性化させる要因が数多くあるという。例えば、ロンタン国際空港はフェーズ1の開業を2026年9月2日に予定している。また、2025年初頭には、ダウ・ザイ-タン・フー高速道路プロジェクトの着工が予定されているほか、ベン・ルック-ロンタン高速道路、ビエンホア-ブンタウ高速道路、環状3号線-ホーチミン市間の建設が加速している。

しかし、不動産市場がすぐに再び活性化し、ドンナイ省の都市・住宅地区プロジェクトが速やかに実行されるためには、地方自治体、省庁、支部が法的手続き上の困難や障害を速やかに解決する必要がある。

フック氏の懸念は、ドンナイ省の指導者たちによって解消されつつあります。具体的には、最近、ドンナイ省人民委員会がビエンホア市に対し、C4分譲地の計画調整のための書類提出を指示しました。この計画が解決されれば、 ノバランド、フンティン、ナムロンなどの一連の不動産プロジェクトが再び建設・販売されることになります。

C4区画はビエンホア市に位置し、1,500ヘクタールの敷地面積を誇り、多くの大規模プロジェクトが集中しています。代表的な例としては、DonaCoopが投資したロンフン住宅地区（227ヘクタール）とフオックフン島都市・サービス・商業地区（286ヘクタール）、Nam Longが投資したドンナイウォーターフロント都市地区（170ヘクタール）、Novalandが投資したアクアシティ都市地区（305ヘクタール）などが挙げられます。

さらに、ニョンチャック郡ダイフオックコミューンのニョンフオック観光都市エリア（204ヘクタール）、フンティングループが投資したホーナイ区（ビエンホア市）の住宅エリアと一体となった商業、サービスセンター、オフィスビル、DIC社が投資したロンタン生態都市エリア（ビエンホア市ホーナイ）など、他のプロジェクトも多数あります。

ビエンホア市C4区の全体計画を調整することで、多くのプロジェクトの困難や障害を解決し、困難を克服して持続的に発展するための地域の不動産市場の促進に貢献します。

さらに、ドンナイ省におけるプロジェクト開発計画に外国企業が再び取り組み始めているなど、明るい兆候も見られます。例えば、大宇建設は、2024年第4四半期にニョンチャック地区でプロジェクトを開始するための協議を開始すると発表しました。具体的には、この韓国企業はテグァン・ビナ社と協力し、ニョンチャックのロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号：Fo;Res Centerm）の開発に共同投資する予定です。

この都市圏は55ヘクタールを超える規模で、ニョンチャック地区の中心部に位置し、行政センターにも近く、インフラ投資も同時進行します。投資家は、低層住宅、高層マンション、複合施設、公営住宅など、様々なタイプの住宅を建設する予定です。

Fo;Res Centerm は建築設計を実施し、インフラの建設を開始する準備をしており、306 戸の低層ヴィラを含むフェーズ I を販売しています。

大宇建設の代表者は、このプロジェクトにより、近代的、スマート、環境に優しい機能が完備した同期インフラが開発されると語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html