経済 - 市場ニュース 2025年3月31日: 2025年も不動産供給は増加し続ける

不動産供給は2025年も増加し続ける

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ベトナム不動産協会（VARS）は、2025年の住宅用不動産の供給は2024年に比べて約10％増加し、大幅に回復すると予測している。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、不動産供給は回復基調にあり、プラス成長の傾向にある。VARSの調査データによると、2024年の不動産市場では、2023年の約3倍となる約65,376件の新規物件が販売される見込みだ。

2025年の住宅用不動産供給も2024年比で約10％増加し、大幅に回復すると予想されています。

中期的には、社会住宅プロジェクトを含め、最近困難が解決され、新たに認可された不動産プロジェクトからの住宅供給が引き続き増加するでしょう。

具体的には、2024年には210件の不動産プロジェクトが解体され（建設省の統計によると）、再実施されました。2024年の新規認可プロジェクト数も前年同期比で約18%増加しており、今後も増加が見込まれます。

VARSの分析によれば、今後、省や市の合併計画とともに住宅、土地、不動産事業に関する新しい法律が施行されれば、欠陥や問題が制限され、プロジェクト実施に関する多くの手続きや法的手続きが軽減されるだろう。

2025年の吸収率は70%以上を維持すると予想されますが、一部の地域やセグメントにおける価格上昇の急速さにより、吸収率は鈍化する見込みです。一方で、差し迫ったインフレ圧力の中、不動産価格の上昇要因は依然として多く存在します。

ティエンザン省の農家はオフシーズンのドリアン栽培で高収入を得ている

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現在、ティエンザン省のドリアン農園はシーズン終盤を迎えています。この果物の価格は海外市場の需要によって変動しますが、依然として高値を維持しており、農家は利益を上げています。

最近、業者たちはドリアン農園にやって来て、先週より5,000～10,000ドン/kg安い価格で買い付けを行っています。具体的には、Ri6ドリアンは平均5万～5万5,000ドン/kg、モントンドリアンは10万～11万ドン/kgです。この価格で、農園主は種類によって異なりますが、3万～6万ドン/kgの利益を上げています。ドリアンの買い付けを専門とする業者によると、現在シーズン終盤を迎え、ドリアンの生産量が減少しているため、ベンチェ省、ドンタップ省、カントー省から仕入れざるを得ない状況です。

ティエンザン省全体では、商業用ドリアンの栽培面積が25,500ヘクタールを超えています。これまで、河川系の塩分濃度が上昇しているにもかかわらず、ドリアン農園への影響は出ていません。ドラゴンフルーツと並んで、ドリアンはティエンザン省の農民にとって乾季の高収入を支える果物です。

金価格が急騰し、1億100万ベトナムドン/タエルを超えた

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3月31日、本日の金価格は大幅に上昇しました。金の指輪の価格は金の延べ棒の価格よりも高く、売り方向に推移しています。

3月31日午前9時30分、バオ・ティン・ミン・チャウは金地金の売買価格を1タエルあたり9,920万～1億120万ドンでリストした。

サイゴンジュエリーカンパニーリミテッド（SJC）は、SJCの金も9,950万～1億150万ベトナムドン/タエルで売買している。

同時に、サイゴン・ジュエリー・カンパニー・リミテッド（SJC）は金の指輪を1タエル9,850万～1億0,050万ドンで売買した。バオ・ティン・ミン・チャウも1タエル9,930万～1億130万ドンで取引されている。

本日、金価格が急騰しました。金の指輪の価格は金の延べ棒の価格を上回りました。Bao Tin Minh Chauでは、金の指輪を金の延べ棒よりも1タエルあたり10万ドン高く販売しています。

その結果、わずか1週間（3月24日から31日まで）で、Bao Tin Minh ChauはSJC金塊の価格を買値で440万VND/タエル値上げし、売値で380万VND/タエル値上げするように調整した。

金価格は上昇しており、金融専門家は、金の買い手に対し、売買ギャップが大きく金の買い手にリスクを押し付けているため、購入を決定する前に市場を注意深く監視するようアドバイスしている。

さらに、金の需要が増加し、販売量が制限されると、利益を目的とした詐欺や偽の金販売が行われるようになります。

インドの米、2023年6月以来の最低値を記録

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インドの米価格は、需要の低迷と供給過剰の影響で、今週2023年6月以来の最低水準に下落した。

インドの5%砕米は現在、1トンあたり395～401ドルで取引されており、先週の403～410ドルから下落している。ニューデリーのトレーダーは、価格が下落傾向にあるため、買い手の注文ペースが鈍化しており、中には購入を延期する人もいると述べた。インド政府は、2022年9月から輸出を禁止していた100%砕米の輸出を、3月初旬から再開している。

一方、タイ米の価格は2年以上ぶりの安値で安定している。特にタイでは、5%砕米が1トンあたり405ドルで取引され、これは先週と同じ価格だった。トレーダーらによると、今週の米価格は需要の低迷と為替レートの影響で横ばいだったという。バンコクのあるトレーダーは、市場は非常に閑散としており、インドやベトナム産米との激しい競争により、2025年にはタイの米輸出業者にとって厳しい状況になる可能性があると述べた。

ベトナム食品協会によると、5%砕米の価格は1トンあたり400ドルで、先週の394ドルから上昇した。メコンデルタのトレーダーは、供給が潤沢であるため、今後数回の取引はこの水準で推移する可能性があると予想している。

農業環境省と商工省の情報によると、ベトナムは2025年2月に約56万トンの米を輸出し、その金額は2億8,820万米ドルに達した。これにより、2025年の最初の2か月間の米の輸出量は合計110万トン、金額は合計6億1,300万米ドルとなり、2024年の同時期と比較して、数量では5.9%増加、金額では13.6%減少した。

HOAI TAM 合成

出典: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html