ガムダランドは条件を満たさずに人々に住宅を引き渡すことでどのような違反を犯したのでしょうか?

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2023年6月1日、ホーチミン市建設局は、A5アパート群（タンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト所属、セラドンシティ、ソンキー区、タンフー区）において、規定通りの受け入れ手続きを行わずに住民にアパートを引き渡して使用させることを阻止するよう、タンフー区人民委員会に文書を送付した。

建設局は、ホーチミン市人民委員会に対し、「ガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）に対する不動産事業活動違反に対する行政処分決定」の署名と発布を求める請願書を提出した。処分の理由は、この投資家が、住宅プロジェクトおよび社会インフラプロジェクトを規定通りに運用開始するための所轄官庁の検収結果を承認する文書を持たずに、住宅および建設工事を顧客に引き渡したことである。

具体的には、ガムダランドは、ホーチミン市タンフー区ソンキー区タンタン・セラドンシティスポーツ・住宅複合施設プロジェクトに属するA5アパートメントビルディングのアパートを、規定に従って使用開始するためのプロジェクト完了検査結果に関する国家建設品質評価局からの書面による承認を受けずに顧客に引き渡しました。

条件を満たさないまま住宅を人々に引き渡すというガムダランドの違反行為とは？画像1 — Diamond Alnata 区画は、Gamuda Land の A5 アパートメントコンプレックスに属します。

ガムダ・ランドの行為に関して、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙のインタビューで、TGS法律事務所LLC（ハノイ弁護士会）のグエン・ヴァン・トゥアン所長弁護士は、この投資家の違反に対する罰則は、建設工事の受入れに関する規則違反に対する罰則を規定した政令16/2022/ND-CP第18条に規定されているとコメントした。

具体的には、以下の行為のいずれかに対して、2,000万～4,000万VNDの罰金が科せられます。規定の手順に従っていない検収、規定通りに建設専門機関に検収工事の検査を依頼する文書を送付しないこと。

規定通り検収を行わずに建設部品、建設物件、建設工事を使用する行為に対しては、8,000万～1億ドンの罰金が科せられます。

公共投資資金、公共投資向け外国資金、PPP事業を利用した工事において、実際に施工された量よりも施工量が不足しているにもかかわらず、または受注した量が施工量を上回る状態で工事を受注した場合、または受注した工事の品質を確保していない工事を受注した場合、以下のいずれかの行為に対して1億～1億2千万ドンの罰金が科せられる。

条件を満たさないまま住宅を人に引き渡すなんて、ガムダランドは何に違反したのか？画像2 — 弁護士グエン・ヴァン・トゥアン - TGS法律事務所LLC（ハノイ弁護士会）代表

さらに、違反した投資家は、以下を含む是正措置も講じる必要があります。

行政処罰の決定が出された日から10日以内に、投資家は、本条第1項b号に規定された行為の規定に従って、管轄当局に受入作業を検査するよう書面で要請しなければならない。

投資家は、1～3か月以内に、本条第2項に規定された行為のために使用される建設部材および建設物の受入を組織しなければならない。

当該組織に対し、実際の建設工事を再度受諾させ、本条第3項a号に規定する行為により投資家の口座に誤って受諾され支払われた金額の回収を強制する。

本条第3項b号に規定する行為については、規定に従って工事品質の是正を強制する。

「したがって、組織が建設プロジェクトを検収せずに使用開始した場合、8,000万～1億ドンの罰金が科せられます。さらに、使用開始した建設プロジェクト部品についても、1～3ヶ月以内に検収手続きを取らなければなりません」と、弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏はガムダ・ランドの違反についてコメントした。

既報の通り、投資家のガムダ・ランドは、法律に基づき将来の住宅の売買および賃貸の条件を満たしていることを通知する建設局発行の文書を持たずに、A5アパート群の売買契約に署名したとして、4月13日にホーチミン市人民委員会から行政処分を受けた。

政府政令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、ガムダ・ランド社に対し、違法な資金調達を理由に9億ドンの罰金を科すことを決定しました。同社はまた、違法に資金調達した資金を返還するための是正措置を講じなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて同社が負担するものとします。

しかし、ガムダランドは現在まで、罰金決定書に記載されているような是正措置をまだ講じていない。

ガムダ・ランドは、マレーシアの大手インフラ・建設グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。2007年にベトナム市場に参入したガムダ・ランドは、現在、ハノイ市ホアンマイ区に274ヘクタール規模のガムダ・シティ、ホーチミン市タンフー区に82ヘクタールのセラドン・シティという2つの都市圏に投資しており、その他にも多数のプロジェクトに取り組んでいます。
セラドン・シティは、82ヘクタールの敷地に建設され、総投資額は最大10億米ドルに上るプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド・アルナタ、ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・ブリリアント、ダイヤモンド・センターリー、ザ・グレン（コンドミニアム・ヴィラ）など、多くの分譲住宅が建設中です。

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