Vila dan rumah bandar di Hanoi Barat merupakan segmen yang sangat diminati di pasar properti ibu kota, dengan harga yang terus mencapai 300 juta/m². Apa pendorong utama yang membuat pasar properti low-rise di Hanoi Barat mengalami terobosan yang begitu pesat?
Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), selama 3 tahun terakhir, dari tahun 2021 hingga saat ini, tingkat kenaikan harga properti di Hanoi Barat rata-rata 7-15% lebih tinggi dibandingkan wilayah lain. Selain itu, Laporan Pasar Properti VARS untuk tahun 2022 dan 2023 juga mencatat banyak kuartal berturut-turut apartemen di Hanoi Barat mendominasi dalam hal pasokan dan transaksi.
Pada kuartal ketiga tahun 2023, jumlah apartemen baru yang diluncurkan di wilayah Barat mencapai hampir 62% dari total pasokan. Dari kuartal keempat tahun 2023 hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, wilayah Barat Hanoi terus menjadi kawasan real estat paling dinamis di Hanoi.
Khususnya, segmen rumah susun di sepanjang sumbu sabuk 3,5 dan 4 terus menetapkan tingkat harga baru. Survei aktual menunjukkan bahwa harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong, dan Ha Dong telah meningkat 30-50% dibandingkan lebih dari setahun yang lalu. Saat ini, banyak proyek rumah susun telah mencapai ambang batas 300 juta VND/m2 (Sumber: WTO).
Vila dan rumah bandar di Barat terus menetapkan tingkat harga baru (WTO)
Bahkan di beberapa area potensial, para broker telah "muncul kembali" dan beroperasi dengan kuat, jumlah peminat meningkat tajam, dan terjadi lonjakan harga lokal. Faktanya, peningkatan di segmen rumah susun di Barat 5-10% lebih tinggi daripada di area lain. Para broker berkomentar: Tanpa setidaknya 30 miliar VND di tangan, sangat sulit untuk menemukan produk potensial di area ini.
Menjelaskan pasar real estat paling dinamis di wilayah Barat Ibukota, menurut para ahli, ada dua alasan utama.
Ibu Do Cam Nhung - pemilik kantor pialang di Hanoi, mengatakan bahwa alasan terbesarnya adalah daerah ini memiliki terobosan dalam perencanaan dan infrastruktur.
Perkembangan infrastruktur yang luar biasa di wilayah Barat telah menciptakan poros pertumbuhan yang kuat bagi pasar real estat Barat secara umum dalam 10 tahun terakhir dan 10 tahun ke depan. Sesuai dengan orientasi hingga tahun 2050, wilayah Barat akan memiliki dua kota afiliasi lagi: Kota Sains & Pelatihan Hoa Lac dan Kota Pariwisata di wilayah Son Tay-Ba Vi.
Selanjutnya, menurut "Rencana Induk 2030 dan Visi 2050", Hanoi akan beralih dari model pusat tunggal menjadi model multipusat seperti tren umum kota-kota besar di dunia .
Dengan rencana ini, Hanoi menargetkan pengembangan 5 kawasan perkotaan yang setara dengan 4 kota di atas dan satu kawasan perkotaan pusat. Khususnya, wilayah Barat sendiri memiliki 2 kota baru, yang akan menjadi pendorong yang sangat kuat bagi pasar properti di wilayah ini dalam waktu dekat," jelas Ibu Nhung.
Keterbatasan pasokan menjadi salah satu alasan mengapa pasar vila dan rumah bandar menjadi segmen yang panas (WTO).
Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Riset dan Konsultasi di Savills Hanoi, alasan utama kenaikan harga jual vila-vila yang bersebelahan di wilayah Barat hingga akhir tahun 2024 adalah terbatasnya pasokan baru dan tingginya harga primer. Khususnya, pasokan primer pada kuartal kedua hanya lebih dari 600 unit, turun 9% secara kuartalan dan 24% secara tahunan. Akibat terbatasnya pasokan, harga jual vila-vila yang bersebelahan dan vila-vila juga meningkat 2-9%, masing-masing sebesar VND188 dan VND178 juta per meter persegi.
"Dalam konteks pasar properti yang minim produk investasi, suku bunga rendah yang berkepanjangan telah mendorong investor untuk mencari peluang di pasar vila dan rumah bandar. Dalam konteks tersebut, pasokan yang terbatas menyebabkan harga vila dan rumah bandar meningkat. Pasar menunjukkan tanda-tanda jauh lebih bergairah dibandingkan periode sebelumnya. Banyak proyek yang telah dibuka untuk dijual telah mencapai likuiditas yang sangat positif karena langsung menarik permintaan pasar yang tersedia," komentar Ibu Hang.
Hinode Royal Park menonjol di sebelah Barat Hanoi dengan lini produk utamanya berupa rumah bandar, rumah toko, vila (Foto: WTO).
Selain itu, daya tarik properti di kawasan ini semakin besar karena dalam waktu singkat, kawasan Barat dengan cepat menarik minat pengembang properti besar dengan proyek-proyek kawasan perkotaan cerdas dan proyek-proyek properti ikonis. Sebagai contoh, Construction Trade Corporation (WTO) dengan proyek Kawasan Perkotaan Hinode Royal Park (kawasan perkotaan Kim Chung-Di Trach) memiliki beberapa subdivisi terkemuka di sekitarnya, yaitu rumah toko dan vila, di kawasan Barat Hanoi.
Selain lokasinya yang "emas" di sebelah Barat Ibu Kota, perumahan bertingkat rendah di Hinode Royal Park menarik minat investor karena harga jualnya masih "rendah" dan investasinya pun metodis dan standar.
Menurut pengantar investor, proyek ini berorientasi pada perencanaan "all in one", yang mencakup berbagai tipe townhouse komersial, rumah taman, vila tunggal, dan vila kembar, yang terintegrasi dengan sistem utilitas kelas atas. Area hiburan kelas atas yang diselingi taman pusat, taman dalam, dan lanskap hijau... menghadirkan momen relaksasi yang damai bagi penghuninya, mengisi ulang energi setelah hari yang panjang dan sibuk.
Sumber: Perusahaan Perdagangan Konstruksi (WTO)
[iklan_2]
Sumber: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
Komentar (0)