Quels facteurs font que l’immobilier de villégiature reste « gelé » ?

Le marché ne connaît pas de changements clairs.

Selon un rapport récemment publié par le groupe DKRA sur le marché immobilier en juillet 2023, de nombreux projets immobiliers de villégiature n'ont pas atteint la liquidité attendue, ce qui a retardé la mise en vente. De ce fait, en juillet, un seul nouveau projet a été mis en vente sur 40 produits mis sur le marché, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période.

Il est à noter que la demande sur ce marché reste très faible, avec une seule transaction réussie enregistrée, soit une baisse de 99 % par rapport à la même période. Le groupe DKRA a indiqué que le prix d'offre de ces produits est relativement élevé, combiné à la prudence des investisseurs, ce qui rend la liquidité encore faible. Sans compter que d'autres facteurs tels que la légalité, les taux d'intérêt et la reprise timide du secteur touristique ont affecté la liquidité de l'immobilier de villégiature.

Une seule villa de villégiature sera vendue en juillet 2023. (Photo : DKRA Group)

Au cours du mois suivant, DKRA estime que l'offre et la demande du marché ont légèrement augmenté par rapport à juillet, sans toutefois connaître de changements significatifs. Dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre de nouveaux logements en juillet a augmenté par rapport aux six premiers mois de l'année, mais seuls deux projets ont été proposés à la vente lors de la prochaine phase de vente. L'offre dans ce segment a diminué de 75 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux d'absorption n'a été que de 1 %.

En ce qui concerne les condotels, l'offre a augmenté d'environ 52 % par rapport à la même période l'an dernier, avec trois projets mis en vente, soit 405 unités. Ce chiffre est même supérieur au nombre total d'appartements neufs proposés à la vente au cours du deuxième trimestre 2023, qui s'élevait à 378 unités. Cependant, tous les nouveaux produits sont concentrés dans la région Centre.

Le segment des condotels est également celui qui enregistre le plus de transactions sur ce marché, avec 113 transactions réussies en juillet. Cependant, le volume des transactions reste concentré sur un seul projet, les autres affichant des taux de consommation modestes. Il s'agit de projets dotés de documents juridiques complets, exploités par de grandes marques et dont le prix de vente est inférieur à 50 millions de VND/m².

DKRA prévoit également qu'au cours du mois prochain, l'offre et la demande du marché continueront de se redresser, mais il est peu probable qu'il y ait de fortes fluctuations à court terme.

Il est peu probable que l’immobilier de villégiature connaisse une percée à court terme.

Concernant les prix de vente des biens immobiliers de villégiature, le marché primaire ne devrait pas connaître beaucoup de fluctuations par rapport au mois dernier. Les investisseurs qui mettent en œuvre des produits maintiennent des programmes de soutien des taux d'intérêt, des réductions allant jusqu'à 50 % pour les clients qui paient rapidement, un délai de grâce sur le capital, etc. Grâce au maintien de ces incitations, on s'attend à une légère reprise de l'offre et de la demande, principalement concentrée à Binh Dinh et Kien Giang .

Selon le dernier rapport du ministère de la Construction , au deuxième trimestre 2023, seuls quelques projets déjà ouverts et mis en service viendront compléter l'offre nationale d'hôtels et de complexes hôteliers. Un seul projet touristique de villégiature a été récemment agréé : la zone touristique thématique et le complexe hôtelier au sommet de la montagne Ba Den (Tay Ninh).

Comment sauver l’immobilier d’une station balnéaire ?

Des enquêtes menées dans certaines zones touristiques réputées du pays montrent que les projets de villas, de complexes hôteliers, de condos et de bureaux abandonnés sont monnaie courante. De nombreux investisseurs secondaires ont eu du mal à gérer la pression financière liée à l'effet de levier, incapables d'exploiter les flux de trésorerie générés par le produit. Ils ont donc accepté de vendre leurs produits à des prix « étouffants » ces derniers temps.

De nombreuses études de marché montrent également que la marge bénéficiaire de l'immobilier de villégiature est actuellement très faible, n'atteignant qu'environ 1 %, et que très peu de projets atteignent 4 à 5 % ou plus. De nombreux projets, dont le bénéfice était de 8 à 12 % lors de leur mise en vente, ne peuvent actuellement pas être réalisés.

Compte tenu de la spécificité de l'immobilier de villégiature, la reprise, comme celle observée sur d'autres segments du marché avec la suppression des taux d'intérêt et des obstacles juridiques, ne semble pas suffisante. Le problème persiste dans l'immobilier de villégiature : l'offre excède toujours la demande dans le secteur touristique.

L’augmentation de l’offre de produits mais le manque de développement adéquat du potentiel touristique ont conduit à un écart important entre l’offre et la demande.

Selon les données du Département général du tourisme, au cours des six premiers mois de l'année, le Vietnam a accueilli près de 70 millions de visiteurs, dont 5,6 millions de visiteurs internationaux et près de 64 millions de visiteurs nationaux. Le nombre de visiteurs internationaux n'a augmenté que de 66 % par rapport à la même période en 2019, tandis que le nombre de visiteurs nationaux a été multiplié par 1,4. Les recettes totales du tourisme sont estimées à 343 100 milliards de VND, en hausse de 1,45 % par rapport à la même période en 2019, à 338 200 milliards de VND.

Alors que le nombre de visiteurs internationaux ne se redresse pas vraiment, l'offre immobilière de villégiature continue d'augmenter. La crise de surabondance a entraîné la non-exploitation de nombreux produits touristiques. De nombreux avis s'accordent à dire que si le nombre de touristes potentiels ne se redresse pas, voire augmente fortement, le marché immobilier des stations balnéaires continuera de stagner. Cette situation crée un cercle vicieux : le marché bloqué freine le développement des services et rend difficile l'attraction de touristes potentiels.

Selon les experts, sauver le marché immobilier touristique par des solutions juridiques et des mesures de taux d'intérêt ne résout le problème qu'en surface. Ces mesures aident largement les propriétaires de projets et les investisseurs à regagner confiance dans la période actuelle. Cependant, pour véritablement valoriser ce type de biens et accroître sa liquidité, la clé réside toujours dans la demande réelle.

Par conséquent, outre les ventes, les investisseurs doivent également proposer des services d'accompagnement et se concentrer sur la promotion de leur image, en s'associant au marché touristique pour attirer des clients potentiels. Cela incite également les investisseurs à s'intéresser davantage aux produits de ce marché et à continuer d'investir. Selon les analystes, ce problème ne peut être résolu du jour au lendemain ; il faudra donc attendre fin 2024 ou début 2025 pour observer une reprise du marché immobilier touristique.

Source: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html