Contraints de s'engager à construire des infrastructures sociales, aucune transaction commerciale n'est autorisée
Concernant le projet résidentiel sous le nom commercial Gem Sky World, financé par la société par actions Ha An Real Estate Investment and Trading (société membre du groupe Dat Xanh), le projet couvre une superficie prévue de plus de 92 hectares dans la commune de Long Duc, district de Long Thanh.
Récemment, le Comité populaire de la province de Dong Nai a examiné le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Dong Nai sur les résultats de l'accueil des citoyens et de l'inspection de l'état actuel de l'utilisation des terres et des travaux de construction du projet Gem Sky World de la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An.
Le Comité populaire provincial a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et d'envisager de gérer la détermination des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres selon son autorité, afin de ne pas prolonger la situation et de ne pas créer de points chauds, provoquant une perte de sécurité et d'ordre dans la localité.
Constructions du projet Gem Sky World - Photo KN
En outre, la province de Dong Nai exige que l'investisseur s'engage par écrit sur l'avancement et le temps nécessaire pour mener à bien les procédures de construction de deux jardins d'enfants, de postes médicaux et de procédures juridiques en matière de prévention et de lutte contre les incendies, et fasse rapport au Comité populaire provincial, au Département des ressources naturelles et de l'environnement et au Département de la construction.
Auparavant, ce projet était impliqué dans de nombreuses controverses, les clients accrochaient continuellement des banderoles, se plaignant auprès de l'investisseur du retard dans la remise des maisons et des certificats fonciers tels que signés dans les contrats.
La province de Dong Nai exige que les investisseurs ne commercialisent pas plus de 1 700 parcelles de terrain dans le cadre du projet - Photo : KN
Par conséquent, le Comité populaire provincial de Dong Nai a demandé à la société Ha An d'organiser le travail, d'expliquer et de persuader les clients de ne pas continuer à se plaindre des 3 projets d'infrastructures sociales mentionnés ci-dessus et de s'engager par écrit à ne pas effectuer de transactions avec les 1 727 parcelles de terrain restantes du projet conformément aux dispositions de la loi.
Besoin de gérer le problème des créances irrécouvrables des clients
Concernant le projet susmentionné, de nombreuses personnes se plaignent encore du fait que les acheteurs de maisons et de terrains sont souvent endettés. Par conséquent, de nombreux clients achètent le projet en empruntant auprès de la VP Bank par l'intermédiaire de la société par actions Dat Xanh Real Estate Services (DXS), une société membre du groupe Dat Xanh.
Conformément à cet engagement, les clients effectuant des transactions immobilières dans le cadre du projet Gem Sky World bénéficieront du soutien de DXS pour les intérêts de leurs prêts bancaires pendant 24 mois. Cependant, DXS n'a pas encore respecté son engagement de maintenir les taux d'intérêt comme convenu, ce qui a entraîné de nombreux clients en situation de créances douteuses.
Il existe de nombreux clients qui n'ont pas encore atteint la date limite de paiement auprès de la banque, mais le retard de l'investisseur dans la remise du certificat de droit d'utilisation du terrain affecte les acheteurs de maisons.
Le projet est entouré d'une vaste forêt d'hévéas. Les acheteurs sont confrontés à de nombreuses difficultés : ils doivent payer des intérêts bancaires et l'investisseur ne peut pas fournir le certificat d'utilisation du sol. Photo : KN
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Dong Nai a ensuite présidé la réunion pour inviter les investisseurs, les représentants des banques, les citoyens et un certain nombre d'agences concernées à trouver des solutions.
Lors de la réunion, les acquéreurs de terrains et de maisons de ville du projet Gem Sky World ont demandé à la société Ha An de prendre des engagements précis quant au calendrier et à l'avancement de la livraison des terrains et des maisons. De plus, la société DXS et l'investisseur ont été invités à collaborer avec la banque pour résoudre les problèmes liés aux prêts, aux créances irrécouvrables et au remboursement des prêts.
S'adressant à Nguoi Dua Tin, un représentant du groupe Dat Xanh a déclaré qu'en octobre 2023, l'investisseur poursuivrait ses rencontres avec ses clients afin de résoudre les problèmes. Il a expliqué que la question des clients achetant des projets avec des créances douteuses leur avait été adressée par écrit afin de les informer des ajustements apportés aux politiques de soutien aux prêts destinés à l'achat de projets.
Toutefois, si certains clients ne sont pas d'accord avec le plan ci-dessus, l'entreprise engagera un dialogue avec les autorités locales, les banques et la population avant le 31 octobre.
Ce représentant de Dat Xanh a déclaré que l'entreprise avait mis fin aux problèmes commerciaux et s'était concentrée sur la construction d'infrastructures, conformément à son engagement envers les clients et les autorités locales.
Condamné à une amende pour avoir collecté des fonds
Début octobre 2023, le Comité populaire de la province de Dong Nai a publié une décision visant à imposer des sanctions administratives dans le domaine de la construction à l'encontre de la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An.
Plus précisément, le Comité populaire de la province de Dong Nai a signé la décision n° 2276/QD-XPHC imposant une amende administrative de 900 millions de VND à la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An, avec M. Nguyen Chi Nghiem comme directeur général et représentant légal.
La violation a été jugée comme étant une mobilisation illégale de capitaux pour le projet Gem Sky World.
En plus de l'amende ci-dessus, la société Ha An doit, dans les 360 jours à compter de la date de réception de la décision de sanction, restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation.
Dans le même temps, cette entreprise doit également rendre compte par écrit de la mise en œuvre des mesures correctives, tous les 90 jours, afin que le Département de la construction de Dong Nai puisse les surveiller et les superviser.
Si après 360 jours, la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An n'a pas restitué le capital mobilisé en violation de la réglementation, la province appliquera des mesures coercitives pour remédier aux conséquences conformément à la réglementation.
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