Vente aux enchères de terrains de nuit dans le district suburbain de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2

TPO – Après plus de 19 heures, à 4h30 ce matin (20 août), la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, s'est conclue. L'enchère la plus élevée s'élevait à 133,3 millions de VND/m² pour le terrain LK03-12, un terrain d'angle avec trois façades et une largeur de plus de 113 m², payé par l'investisseur 18 fois plus cher que le prix initial.

Le matin du 20 août, un représentant du Centre de développement du Fonds foncier du district de Hoai Duc a informé que la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoï ) venait de se terminer à 4 h 30. L'organisation de la vente aux enchères s'est déroulée sans incident du début à la fin.

Le représentant du Centre a déclaré qu'après neuf tours d'enchères, l'enchère la plus élevée était de 133,3 millions de VND/m², la plus basse de 91,3 millions de VND/m². « Cette zone est très belle, proche du périphérique 4, et le district a investi dans les infrastructures nécessaires à l'aménagement du territoire. Il ne reste plus beaucoup de zones d'enchères dans cette zone », a expliqué le représentant du Centre de développement du Fonds foncier.

En fait, selon certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m² a atteint un nouveau niveau pour les terrains ici, car il est bien supérieur au prix du marché dans la zone environnante. Ainsi, les terrains situés sur la route principale, à proximité du terrain mis aux enchères, se négocient entre 80 et 90 millions de VND. Parallèlement, les terrains situés dans l'allée des voitures fluctuent entre 60 et 65 millions de VND/m².

Les deux lots LK03-6 et LK04-6 se classent au deuxième rang des enchères, atteignant 127,3 millions de VND/m². Les 14 lots restants affichent des prix compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Deux lots sont également les moins chers, atteignant 91,3 millions de VND/m².

Le 19 août à 23 heures, des centaines de personnes attendaient encore au Centre sportif du district de Hoai Duc (Hanoï) les résultats définitifs de la vente aux enchères de 19 terrains dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Photo : Dan Ha

De nombreuses personnes ont profité de l'attente de l'annonce du prix pour manger rapidement et reprendre des forces afin de continuer à enchérir. Photo : Le Quan.

Certains investisseurs participant à l'enchère ont déclaré qu'à l'issue du sixième tour, le prix était de 5 à près de 17 fois supérieur au prix de départ. De nombreux terrains étaient proposés entre 70 et 90 millions de VND. Certains terrains ont même atteint 121,3 millions de VND/m², soit 16,6 fois le prix de départ (le prix de départ était de 7,3 millions de VND/m²). Après sept tours, certains terrains ont été vendus jusqu'à 127 millions de VND/m².

Avant cela, de nombreuses personnes des provinces voisines telles que Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... sont venues sur le site de vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) de 4 à 5 heures du matin pour attendre les procédures de vente aux enchères.

Cette vente aux enchères compte plus de 700 jeux de documents avec 400 clients participant à la vente aux enchères.

Dix-neuf terrains mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, d'une superficie comprise entre 74 et 118 m², ont été vendus. Le prix de départ est de 7,3 millions/m². L'enchère se déroule par vote direct, avec au moins six tours.

L'emplacement des 19 lots de terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc est cette fois proche de la zone traversée par la Ring Road 4.

Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et une augmentation d'environ 48,3 % par rapport à l'année dernière.

De nombreuses personnes ont fait remarquer que le prix de vente aux enchères de plus de 120 millions de VND/m2 est bien plus élevé que le marché de la région environnante.

S'adressant au journaliste de Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la frénésie des enchères foncières dans les quartiers périphériques comme Thanh Oai et Hoai Duc, où les prix sont bien supérieurs à ceux du marché, est en partie due à la manipulation et à l'inflation des prix par des groupes spéculatifs. Suite aux récentes enchères, des groupes d'investisseurs de Hai Duong, Bac Ninh et Bac Giang ont participé aux enchères et ont payé des prix élevés. Ce facteur va entraîner une hausse des prix des terrains et de l'immobilier à l'avenir, rendant l'accès difficile pour ceux qui en ont réellement besoin.

Le Dr Tran Xuan Luong a proposé que pour éviter la spéculation et l'inflation des prix, le dépôt soit augmenté à 50 % de la valeur initiale et que les gagnants des enchères doivent attendre 1 à 2 ans avant de pouvoir acheter, vendre et faire notarier.

Ninh Phan – Tran Hoang

Source : https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo