Payer à Hanoi, Ho Chi Minh Ville ou Da Nang ?

Immobilier en 2025 : Investir à Hanoi , Ho Chi Minh Ville ou Da Nang ?

Lors du programme WeTalk « Dans quoi investir en 2025 ? » organisé par la Vietnam Financial Advisors Community (VWA) le 11 janvier, M. Phan Le Thanh Long, président de la Vietnam Financial Advisors Community (VWA) a partagé son opinion sur le marché immobilier en 2025.

M. Phan Le Thanh Long, président de la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA)

L'offre augmente, mais il est peu probable que le marché connaisse une percée

Selon M. Phan Le Thanh Long, en 2025, le marché immobilier bénéficiera de nombreux facteurs favorables.

Premièrement, les capitaux injectés dans le secteur des entreprises continuent de croître à un rythme soutenu. En 2024, le crédit immobilier aux entreprises a augmenté de près de 16,6 %, tandis que les décaissements d'IDE dans le secteur immobilier ont progressé de 35,2 %.

Deuxièmement, le risque de retard dans le remboursement des premières obligations d’entreprise est réduit.

Troisièmement, des solutions visant à éliminer les difficultés juridiques sont activement déployées.

Ces facteurs laissent présager une amélioration de l’offre immobilière en 2025, tant en termes de nombre de projets que de segments.

« Sur le marché, l'offre reste dominée par les produits haut de gamme, manquant de logements sociaux et de logements à des prix abordables. Espérons qu'en 2025, il y aura davantage de produits à des prix adaptés à la majorité des consommateurs, une fois les problèmes juridiques résolus », a déclaré M. Long.

Bien que l'offre puisse augmenter, la demande du marché ne devrait pas se redresser. De nombreux avis affirment que les taux d'intérêt bas soutiendront le marché immobilier, mais en réalité, ce niveau bas s'est maintenu depuis la fin du premier trimestre 2023 jusqu'à aujourd'hui (près de deux ans) et la liquidité du marché reste très faible. En 2024, le crédit à la consommation immobilier n'a augmenté que de 4,64 %, ce qui le prouve.

De plus, la très faible épargne des ménages affecte également la demande de logements. Jusqu'à 65 % des répondants ont déclaré que leur taux d'épargne resterait inchangé ou diminuerait en 2024. Par conséquent, la plupart des consommateurs prévoient de réduire leurs dépenses en 2025. Jusqu'à 66 % des répondants souhaitent reporter l'achat d'actifs importants, tels que des voitures et des biens immobiliers, en 2025.

« Dans l’ensemble, 2025 est une année de reprise continue pour le marché immobilier, mais il n’y aura de percée dans aucun segment, en particulier dans les segments qui ont établi des niveaux de prix élevés comme les appartements à Hanoi », a déclaré M. Phan Le Thanh Long.

L’argent coule vers le sud ?

À partir de fin 2024, les flux de trésorerie liés à l'investissement immobilier semblent s'éloigner des zones à prix élevés comme Hanoï au profit de zones plus abordables. Les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté plus lentement qu'à Hanoï depuis de nombreuses années, conjugués à des rendements locatifs élevés, ce qui attire les flux de trésorerie.

M. Phan Le Thanh Long a estimé qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, davantage de projets seront mis en vente à partir du quatrième trimestre 2024 et tout au long de l'année 2025. L'offre augmentera fortement avec la levée des obstacles juridiques. Cependant, les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux revenus des habitants, et l'exode rural vers les provinces et villes voisines réduit la demande immobilière dans cette région.

Les experts recommandent de privilégier l'immobilier dans les provinces et villes voisines, avec des prix plus attractifs. La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien, qui sera mise en service fin 2024, incitera de nombreux habitants à migrer progressivement vers les banlieues, à proximité des transports en commun. La tendance TOD (modèle de développement urbain lié aux transports en commun) se développe grâce à son prix raisonnable, à la commodité des transports et à l'attrait des flux de trésorerie pour les investisseurs.

À Hanoï, la demande de logements en 2025 restera très élevée, mais les flux de trésorerie liés à la spéculation et à l'investissement ont tendance à se déplacer hors de Hanoï (en raison des prix élevés). L'offre immobilière à Hanoï est également plus limitée qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, les nouveaux projets mis en vente sont rares et les infrastructures ne connaissent pas de changements majeurs. En général, les prix de l'immobilier resteront stables ou devront baisser pour les biens dont les prix élevés dépassent largement leur valeur réelle. Le marché s'attend à l'apparition de produits à des prix plus attractifs.

Le marché immobilier de Da Nang est stable depuis plusieurs années et devrait se redresser légèrement à partir de la mi-2025 grâce à l'approbation par l'Assemblée nationale d'une résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de la ville de Da Nang.

Selon l'expert Phan Le Thanh Long, le marché immobilier en 2025-2026 est encore en phase d'accumulation. Par conséquent, en 2025, les investisseurs devraient encore privilégier les biens immédiatement disponibles ; le segment foncier ne sera actif que lorsque le marché s'intensifiera.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html