De nombreux hôtels côtiers de Da Nang sont encore confrontés à des difficultés
La vague de ventes d'hôtels n'épargne aucun « hub »
La liste des 396 droits d'utilisation des terres à Hanoi, Hung Yen, Quang Nam , Khanh Hoa, Da Nang, Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... sont les actifs garantis qui viennent d'être mis en vente par la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) provoquant un choc avec près de 90% étant des villas, des maisons d'hôtes et des hôtels 3 à 5 étoiles.
Le plus gros actif sur la liste des actifs à liquider par cette banque est un hôtel 5 étoiles à Da Nang, construit sur une superficie de plus de 1 200 m² et comptant 236 chambres. Cet actif est proposé à la vente par VietinBank pour 600 milliards de VND.
Un autre hôtel 4 étoiles à Hoi An avec une superficie de 9 057 m2 , une capacité de 98 chambres est également à vendre à 420 milliards de VND ; un terrain de 1 786 m2 , un hôtel d'une capacité de 137 chambres est à vendre à 365 milliards de VND …
Toujours dans la vieille ville de Hoi An, VietinBank vend les droits d'utilisation du sol de 686,7 m2 et une villa 3 étoiles de 18 chambres pour 110 milliards de VND ; un hôtel 4 étoiles d'une capacité de 55 chambres sur une superficie de 1 032 m2 pour 120 milliards de VND ; un hôtel 4 étoiles d'une capacité de 137 chambres sur une superficie de 1 737 m2 pour 240 milliards de VND ; un hôtel 4 étoiles d'une capacité de 95 chambres sur une superficie de 1 757 m2 pour 260 milliards de VND ...
On constate que la plus forte vague de ventes hôtelières de l'histoire ne se limite pas à Hô-Chi-Minh-Ville – qui est considérée comme confrontée à de nombreux désavantages pendant la basse saison des visiteurs internationaux – mais se poursuit dans de nombreux pôles touristiques du pays, notamment dans des destinations qui ont récemment enregistré une très bonne reprise touristique, comme Da Nang.
Le tourisme reprend de la vigueur, mais l'écosystème des services et de l'hébergement peine à se rétablir. Sur la photo, un hôtel à vendre à Hô-Chi-Minh-Ville.
La demande diminue, l'offre augmente = « invendu » en même temps
Expliquant ce paradoxe, un représentant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a déclaré que grâce aux efforts déployés pour ouvrir plus tôt et intensifier la promotion, la publicité et la diplomatie, le secteur du tourisme enregistre des résultats positifs, notamment depuis le début de l'année. Le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des six premiers mois a atteint près de 70 % par rapport à la période pré-pandémique de 2019.
L'augmentation du nombre de visiteurs signifie que le système d'hébergement et de services a également commencé à se redresser. En particulier, l'essor inattendu du marché intérieur a en partie comblé le manque de visiteurs internationaux, permettant aux hôtels, restaurants et destinations de retrouver des revenus et des ressources financières.
Cependant, l'industrie du tourisme considère toujours 2023 comme une année marquée par de nombreuses difficultés, notamment les énormes défis liés à la récession économique mondiale, qui a entraîné une tendance à la restriction des dépenses et à la réduction de la demande de voyages et d'achats. Le conflit russo-ukrainien n'est pas terminé et le pouvoir d'achat du marché intérieur a également fortement diminué. Cela se reflète en partie dans l'écart entre le nombre de visiteurs et le chiffre d'affaires total de l'industrie.
Par exemple, pendant la période de pointe du Nouvel An lunaire, le nombre de touristes nationaux a augmenté de près de 50 % par rapport à la même période l'année dernière, mais les recettes et le nombre de clients séjournant ont fortement diminué. Sur les 9 millions de visiteurs, seuls 2 millions sont restés, soit une baisse de 37,5 % par rapport à la même période, et le taux moyen d'occupation des chambres n'était que de 40 à 45 %. Les recettes totales provenant des touristes devraient diminuer de 30 %.
La tendance générale actuelle est à la réduction des dépenses et à l'évolution de la structure de dépenses, réduisant les dépenses globales tout en bénéficiant d'un service optimal. De plus, les habitudes de voyage ont évolué : les voyageurs privilégient les courts séjours et voyagent seuls, en petits groupes et en utilisant des hébergements séparés comme les chambres d'hôtes, les villas, les bungalows, les campings, etc. La demande d'hôtels à forfait a diminué, notamment avec les modèles traditionnels.
D'autre part, malgré la baisse de la demande, l'offre et l'arrivée de nouveaux logements sur le marché ont rapidement augmenté. Les investissements dans le tourisme de villégiature ont récemment enregistré une forte hausse, notamment dans les hébergements touristiques, les hôtels, les complexes touristiques, et l'essor des condotels… Des complexes touristiques, des hôtels et des villas ont été créés en permanence dans les grands centres comme Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang… Cela a entraîné de faibles taux d'occupation dans certains endroits.
En raison d'une concurrence féroce, la plupart des hôtels doivent choisir de stimuler la demande en réduisant les prix, alors que tous les coûts d'électricité, d'eau, de salaires des employés, de maintenance et de réparation, de modernisation des infrastructures... ont augmenté, rendant difficile la situation commerciale des établissements d'hébergement.
« Le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme publiera prochainement un plan d'action pour mettre en œuvre la résolution 82 du gouvernement, avec des tâches précises, l'état d'avancement de la mise en œuvre, des objectifs et la répartition des responsabilités. L'Association vietnamienne du tourisme a notamment élaboré un plan d'action axé sur la restructuration des entreprises membres, l'innovation des modèles économiques liés à la transformation numérique, la restructuration du système de ressources humaines pour le rendre compact, professionnel, moderne, de haute qualité et durable ; la création d'un écosystème touristique d'entreprises pour améliorer l'efficacité, accroître la compétitivité, élargir les marchés et développer des produits associés à la marque des entreprises. Grâce aux signaux positifs concernant la nouvelle politique de visas, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam connaîtra certainement une forte croissance au cours de la période à venir, ce qui favorisera une reprise globale de l'écosystème du secteur touristique », a indiqué un représentant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme.
Lien source
Comment (0)