L'assemblée générale des actionnaires de Danh Khoi Group Corporation (HNX : NRC) a approuvé le 25 juin un plan visant à émettre 100 millions d'actions à 10 000 VND/action en 2024 pour augmenter le capital à 1 926 milliards de VND.

En cas de succès, avec les 1 000 milliards de VND collectés, la NRC dépensera 375 milliards de VND pour payer l'achat d'une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam et de la zone résidentielle industrielle à petite échelle commerciale et de services de Ham Thang - Ham Liem, qui devrait être mise en œuvre au quatrième trimestre de 2024 et 2025.

Le projet de zone résidentielle de Dai Nam est financé par la société Tan Khai Company Limited. M. Huynh Uy Dung, le magnat du « four à chaux » Dung, est le président du conseil d'administration de cette société. Le projet est situé en bordure de la route nationale 13, dans le district de Chon Thanh, province de Binh Phuoc . D'une superficie totale de plus de 96 hectares, il comprend 2 459 maisons de ville et villas, 4 écoles maternelles et 1 lycée.

Quel est le potentiel du groupe Danh Khoi ?

Danh Khoi Group Corporation, anciennement Netland Real Estate Corporation, a été créée en 2014, opérant principalement dans le domaine de la coopération en matière d'investissement dans des projets immobiliers et du courtage immobilier.

En 2018, Danh Khoi a été cotée à la Bourse de Hanoï (HNX) et est devenue, quelques années plus tard, l'un des principaux distributeurs immobiliers du marché. Parmi les projets phares distribués par Danh Khoi, on peut citer : Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp) ; Dream Home Riverside (Nha Mo) ; Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)…

Cependant, ces dernières années, Danh Khoi a rencontré de nombreuses difficultés.

Les revenus du groupe Danh Khoi sont nuls depuis quelques trimestres, soit seulement 1 à 2 milliards de VND.

Pour l'ensemble de l'année 2023, le chiffre d'affaires de NRC s'élevait à un peu plus de 4,6 milliards de VND. Depuis fin 2022, le cours de l'action NRC oscille autour de 5 000 VND par action.

Au 27 juin, la capitalisation boursière n'était que de 435 milliards de VND. À la fin du premier trimestre 2024, le total des actifs de NRC dépassait les 2 000 milliards de VND, dont plus de 743 milliards de VND de dettes et près de 1 300 milliards de VND de capitaux propres.

Cette entreprise a connu de nombreux trimestres de pertes, ne revenant à de faibles bénéfices qu'à partir du troisième trimestre 2023. En 2022, NRC a perdu plus de 72 milliards de VND et en 2023, elle a réalisé un bénéfice de près de 12 milliards de VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi participe à de nombreux projets immobiliers. (Photo : NRC)

La majorité des actifs de Danh Khoi sont des créances à court et à long terme s'élevant à 1 680 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2024. Les capitaux propres de NRC sont assez importants, ce qui fait que la valeur comptable de chaque action NRC atteint environ 14 000 VND (contre 4 700 milliards de VND le 27 juin).

Les créances sont constituées principalement de dépôts pour ce groupe afin de négocier certains projets tels que : la zone urbaine écotouristique de Nhon Hoi, la zone résidentielle de l'îlot Tan Lap,... et des créances selon les accords de coopération du projet Astral City 1 ; des dépôts pour participer au développement de projets d'appartements de grande hauteur à Binh Duong.

Ce qui est inquiétant, c'est que les revenus de Danh Khoi sont très faibles et que l'activité commerciale stagne souvent. NRC n'a pas réussi à promouvoir la distribution de produits immobiliers.

Les liquidités et équivalents de trésorerie de cette entreprise sont très faibles, seulement 554 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2024. Pendant ce temps, les frais d'intérêt et les coûts de gestion d'entreprise consomment toujours l'argent de NRC.

Fin 2023, Danh Khoi s'est vu interdire l'utilisation de ses factures par le Département des impôts du district 1 (HCMC) en raison d'une dette fiscale de près de 100 milliards de dongs. Auparavant, en novembre 2022, l'entreprise avait déjà été sanctionnée de la même manière.

Concernant la faisabilité d'une levée de capitaux supplémentaires et de fusions-acquisitions de projets immobiliers, le président de NRC, Le Thong Nhat, a déclaré lors de l'assemblée générale des actionnaires que l'acquisition d'une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam n'était qu'un projet. L'entreprise recherche également d'autres projets pertinents.

Cela fait partie de la stratégie de fusion et d'acquisition (M&A) que la société du président de la NRC, Le Thong Nhat, souhaite mettre en œuvre pour continuer à restructurer son portefeuille d'investissement, promouvoir le développement de projets et de produits prometteurs et élargir son champ d'activité.

Mais la NRC croit fermement à son projet d'émission privée de 100 millions d'actions auprès d'investisseurs professionnels en valeurs mobilières, afin de lever 1 000 milliards de VND, à un prix plus du double du cours actuel du marché. Ce plan a été soigneusement préparé ; les résultats préliminaires des discussions avec certains partenaires montrent qu'environ 40 % du plan d'émission a été mis en œuvre.

M. Dung, propriétaire du four à chaux, vient de lever l'hypothèque sur 220 parcelles de terrain dans le quartier résidentiel de Dai Nam . L'entreprise du magnat Huynh Uy Dung a également levé l'hypothèque sur 220 parcelles de terrain dans le projet du quartier résidentiel de Dai Nam. D'autres investisseurs viennent également d'hypothéquer tout ou partie du projet auprès de la banque.
Selon le ministère des Finances, suite à une inspection, 19 sociétés immobilières ont proposé de gérer des dettes financières de plus de 1 400 milliards de VND. Fin 2023, certaines grandes entreprises, comme Handico, affichaient encore une dette de plus de 731,8 milliards de VND.