Selon le rapport sur le marché immobilier récemment publié par le Département de la construction, en août 2023, un projet haut de gamme a été confirmé comme étant éligible pour mobiliser des capitaux pour de futurs logements avec une échelle de 220 maisons de faible hauteur, la valeur totale de mobilisation de capitaux est de 1 264,2 milliards de VND.
Depuis début 2023, à Hô-Chi-Minh-Ville, 14 projets totalisent 14 286 logements éligibles à la mobilisation de capitaux pour la construction de logements. Parmi eux, 13 033 appartements et 1 253 maisons de faible hauteur. La valeur totale des capitaux mobilisés s'élève à plus de 146 000 milliards de dongs.
Cependant, le nombre d'appartements récemment mis en vente montre que le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville présente encore un écart entre l'offre et la demande. Par exemple, le segment haut de gamme est toujours excédentaire, avec plus de 60 % des appartements vendus à plus de 40 millions de VND/m². Les autres se situent dans la fourchette de prix comprise entre 20 et 40 millions de VND/m².
La plupart des produits lancés en 2023 se situent dans la gamme de prix moyenne et haut de gamme.
Pendant ce temps, les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2 constituent le segment qui intéresse de nombreuses personnes, en particulier celles qui ont de réels besoins en matière de logement, mais aucun produit n'a été ajouté à la nouvelle offre.
Selon les statistiques, depuis 2021, aucun appartement abordable n'est proposé à la vente à Hô-Chi-Minh-Ville. Les investisseurs se concentrent toujours sur les projets de milieu et haut de gamme, alors que la clientèle dans ces segments reste limitée. La liquidité du marché ne s'est donc pas améliorée de manière significative, ce qui a permis de réinvestir les liquidités dans l'immobilier.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a également alerté sur ce problème. Il s'agit d'une surabondance de logements haut de gamme et luxueux, tandis que la pénurie de logements abordables atteint son paroxysme. Il convient de noter qu'au lieu de se concentrer sur la satisfaction de la demande du marché, de nombreux investisseurs s'accrochent encore à la « présence » de produits haut de gamme pour en augmenter les prix avant même la fin des projets.
De plus, bien que la localité se soit vu attribuer le 5ème objectif de développement de logements sociaux le plus élevé du pays avec l'obligation de fournir 70 000 appartements d'ici 2030, jusqu'à présent, Hô Chi Minh-Ville est toujours confrontée à de nombreuses difficultés dans le développement de logements sociaux.
Français Il est connu qu'il y a actuellement 9 projets de logements sociaux en cours de mise en œuvre à Hô-Chi-Minh-Ville avec une échelle de 6 383 appartements. Parmi lesquels, 4 projets ont démarré et ont commencé la construction en 2022, notamment : Projet de logements sociaux - bloc C, dans le quartier résidentiel de Nguyen Son (district de Binh Chanh) investi par Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company ; Logements sociaux dans le quartier résidentiel de Tan Thuan Tay (MR1 - District 7) investi par Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company ; Logements sociaux dans le quartier résidentiel du quartier de Phu Huu (ville de Thu Duc) investi par Dragon Village Real Estate Joint Stock Company ; Logements sociaux dans le projet de quartier résidentiel du quartier de Long Truong (ville de Thu Duc) investi par Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
Le nombre d'appartements à bas prix entrant dans l'offre est très limité, incapable de soulager la « soif de logement » du marché.
Cependant, dans la réalité, la plupart des projets de logements sociaux sont encore en suspens en raison de divers obstacles. Afin de promouvoir leur avancement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également organisé de nombreuses réunions pour lever les obstacles et inciter les services et les antennes à agir.
Par exemple, fin juillet, Hô-Chi-Minh-Ville a dû publier un document urgent demandant notamment d'examiner et de proposer des solutions concrètes, de raccourcir les procédures administratives d'investissement et d'approuver des politiques d'investissement pour les projets de logements et de construction de logements sociaux. Cependant, jusqu'à présent, les résultats n'ont pas été à la hauteur des attentes.
Le 28 août, le Bureau du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également annoncé la conclusion du vice-président du Comité populaire de la ville, Bui Xuan Cuong, lors de la réunion pour écouter le rapport du Département de la construction sur le contenu lié à l'investissement dans la construction de logements sociaux dans la région.
En conséquence, les dirigeants de la ville ont chargé le Département de la Construction de superviser l'étude et la gestion des projets de logements sociaux, en s'appuyant sur des documents juridiques clairs et complets, afin que les investisseurs puissent les mettre en œuvre rapidement. Pour les projets dont les documents juridiques sont complexes, il est nécessaire d'étudier attentivement et de proposer des solutions afin de garantir des procédures strictes et le respect des réglementations légales.
Selon le rapport de suivi « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion, l'exploitation, la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation » récemment publié par le Comité des lois, aucun immeuble d'habitation dans les localités sous suivi n'a été classé et reconnu pour ses grades.
Conformément à la circulaire n° 31/2016 du ministère de la Construction , les immeubles d'habitation sont classés en différentes classes afin de déterminer leur valeur lors de leur gestion ou de leur commercialisation. Les services de la Construction des provinces et des villes sont chargés de reconnaître les classes d'immeubles d'habitation sur leur territoire, à la demande des organisations et des particuliers.
Le classement repose sur quatre groupes de critères : A (le plus élevé), B et C (le plus bas), dont la planification et l'architecture ; les systèmes et équipements techniques ; les services, les infrastructures sociales et la qualité, la gestion et l'exploitation. En particulier, les appartements de classe A doivent répondre à au moins 18 des 20 critères spécifiques définis dans la circulaire d'orientation.
Cependant, de nombreux investisseurs ne classent pas selon la réglementation mais auto-classent leurs projets avec des noms qui confondent les clients tels que des appartements haut de gamme, des appartements de luxe, des appartements avec des noms étrangers.
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