Le matin du 22 octobre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a officiellement publié la décision 79 modifiant et complétant la décision n° 02/2020 du Comité populaire de la ville réglementant la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville.
Selon l'évaluation du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, si la liste des prix des terrains selon la décision 02/2020 est d'environ 30 % du prix du marché à Ho Chi Minh-Ville, la liste des prix des terrains nouvellement ajustée sera d'environ 50 %.
Rue Dien Bien Phu (district de Binh Thanh).
Dans la nouvelle liste des prix des terrains, le prix le plus élevé pour les terrains résidentiels est de 687 millions de VND/m² dans les rues du centre-ville, notamment Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi. Par rapport à l'ancien prix des terrains, le nouveau prix augmente de 120 millions de VND/m² (environ 21 %). Ce prix est inférieur à celui de la précédente liste de prix, qui s'élevait à 810 millions de VND/m².
La rue Ham Nghi (1er arrondissement) a un prix de 429 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 4 fois par rapport au prix selon la décision 02/2020 de 101 millions de VND/m2. La rue Nguyen Huu Canh (de la rue Ton Duc Thang à la rue Nguyen Binh Khiem) a un prix de 368,9 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 4 fois par rapport au prix dans la liste des prix des terrains selon la décision 02/2020 de 79,2 millions de VND. La rue Hai Ba Trung a un prix de 350 à 450 millions de VND/m2, selon la section, tandis que le prix dans la liste des prix des terrains selon la décision 02/2020 est de 58 à 96 millions de VND/m2.
Les prix des terrains commerciaux, des services, de la production et des affaires... ont également été ajustés à la baisse de manière significative par rapport au projet de liste de prix.
Les prix des terres agricoles sont ajustés en multipliant (x) le prix des terres agricoles selon la Décision 02/2020 par un coefficient de 2,5 à 2,7. Par conséquent, les prix des terres agricoles ont légèrement augmenté par rapport à l'ancien prix.
Début juillet 2024, le Comité populaire de la ville avait chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'élaborer une liste de prix fonciers ajustée selon des procédures simplifiées. Le 30 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement avait soumis cette liste au Conseil d'évaluation des prix fonciers de la ville.
Cependant, à l'époque, la révision de la liste des prix fonciers a suscité des avis mitigés. La plupart des gens estimaient que la hausse des prix était excessive et qu'elle entraînerait une augmentation des taxes et des frais liés aux démarches administratives foncières.
Après avoir reçu de nombreux commentaires et ajusté le prix du terrain en conséquence, le 14 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis à nouveau la liste des prix du terrain au Conseil municipal d'évaluation foncière. Dans son rapport d'évaluation, le conseil a approuvé la proposition du ministère.
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville, l'ancienne grille tarifaire foncière sert de base au calcul des taxes et redevances foncières dans six cas. En vertu de la loi foncière de 2024, la grille tarifaire foncière ajustée s'applique à douze cas d'utilisation foncière. Parmi ceux-ci, cinq continuent d'être appliqués de manière similaire et sept sont entièrement nouveaux.
Plus précisément, les 7 cas d'application entièrement nouveaux sont : le calcul du loyer foncier annuel ; le calcul des frais d'utilisation du sol, le loyer foncier unique lorsqu'il est reconnu ou loué par l'État ; le calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert du droit d'utilisation du sol ; le calcul du prix de départ pour une vente aux enchères ; le calcul de l'impôt lorsque l'État attribue des terres sans vente aux enchères ; le calcul des frais d'utilisation du sol lorsque l'État vend des maisons aux locataires actuels ; la détermination des prix des terrains de réinstallation.
En ce qui concerne l'impact de la liste des prix fonciers ajustés sur le calcul des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que le niveau et le taux de collecte seront basés sur le temps d'utilisation des terres conformément à la nouvelle loi foncière et aux décrets connexes.
En ce qui concerne l'impact sur le calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, cela est cohérent avec la situation réelle et le niveau des prix des terrains dans la ville.
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